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英国最大危机，既往房的长期供应不足，并特别关注利物浦作为投资热点。这篇文章我们将分析英国民众仍牵挂于心的另一个不确定性因素—英国脱欧。
除非你一直生活在地底下，否则您肯定知道，如今围绕着英国和欧洲的最大政治课题就是英国脱欧。
随着英国脱欧的最后期限已延迟，加上特蕾莎·梅（Theresa May）最近辞去首相的职务，促使人们纷纷猜测，英国会否在有协议或无协议的情况下顺利脱欧。
讽刺的是，英国脱欧的不确定性并没有削弱房地产投资者的热情，尤其是来自英国以外地区的投资者。
无可否认，一部分投资者采取观望态度，但根据最近统计数据显示，外国投资者提高了他们在英国的投资，因为他们认为，英镑疲软是英国脱欧阴霾下的一丝曙光。
根据安永（Ernst & Young）发布的最新吸引力调查结果显示，尽管英国脱欧引起一些骚动，但英国仍是欧洲最大的外国直接投资目的地，超过了法国和德国。
由Censuswide进行的另一项调查发现，在每5位来自香港、南非和英国的房地产投资者中，有4人仍选择在英国投资房地产，其中四分之一的英国投资者表示，英国脱欧正是促使他们投资的原因。
英镑走软房产相对便宜
其中的一个原因，便是英镑走软。曾经，我们经历过1英镑兑7令吉的高峰时期，相比目前1英镑兑5.24令吉的兑换率，相当于获得25%的折扣，也更可负担！很显然，英国正在进行大促销。
英国税务与海关总署公布的数据显示，全球超级富豪目前所购买1000万英镑（约5240万令吉）以上的豪宅数量，竟是脱欧公投前的3倍！
与此同时，香港李锦记集团、新加坡城市发展有限公司，以及中国中渝置地等外国机构投资者，也利用英国脱欧和英镑疲软的机会，在伦敦进行数10亿美元的标志性商用房产收购行动。
分析员也预测，一旦英国脱欧事件告一段落，预计英镑将会升值。房地产公司高力国际预计，英镑将升值5%至10%，而全球资产管理公司安本标准投资管理则认为，英镑可能在达成协议后的3个月内上涨15%。因此，现在正是入场的最佳时机。
英镑的复苏将减缓通货膨胀，并带来更强劲的收入增长，从而支撑价格。在伦敦工作的外籍人士和英国金融服务领域的稳定性，也将带来更大的确定性，高端住宅领域将因此受益。
第一太平戴维斯预测，英国2019至2023年的房价将上涨14.8%，尽管各区域的房价会有很大的差异。
投资热点
伯明翰：海纳百川的城市
伯明翰被视为是世界上第一个制造中心，从中世纪的集镇，一直发展成英国工业革命的核心。在过去的10年里，由于精心的规划和基础设施的发展，这座城市取得了巨大的增长及进步。
当中最受瞩目便是“大城市计划”。这项为期20年的城市中心大蓝图，旨在协助伯明翰继续转型为世界级的城市中心，并将城市的核心扩展25%。
作为西米德兰兹郡的区域首府，伯明翰三分之一的经济产出来自于市中心，提供超过15万个工作岗位，每年吸引20亿英镑（102.9亿令吉）的购物支出。伯明翰市也同时拥有超过3万人口。
普华永道的一项研究显示，[rml_read_more] 伯明翰是全英国生活和工作改善进步最快的城市，失业率下降和一系列复兴计划，是将这座城市推向高峰的主要原因。
尤其在赢得2022年英联邦运动会主办权之后，该城市开始了大规模的重建计划，包括伯明翰史密斯菲尔德（Birmingham Smithfield）、中央竞技场（Arena Central）、天堂广场（Paradise）改造计划，以及米德兰（Midlands）的地铁扩建项目。
初创企业的温床
另一方面，伯明翰有幸成为欧洲最年轻的城市。在110万人口中，30岁以下的人口占了约46%。这座朝气蓬勃的城市，其战略性的位置，使其成为初创企业的温床。自2016年以来，除了伦敦以外，伯明翰是初创企业数量最多的城市。
一旦高铁二号（HS2）计划竣工，届时从伯明翰到首都伦敦仅需花费49分钟。Hometrack的数据也显示，伯明翰是英国房价增长最快的城市之一。截止2018年11月，该市房价同比增长6.3%。仲量联行预测，从2019至2023年，该城市的房价将上涨15%，同期租金增幅预计将达到15.5%。
作者简介
Virata T，房地产研究和投资咨询公司CSI PROP的执行董事，拥有金融和法律 学位。作为一名狂热的房地产投资者，他自2005年便开始投入国际 房地产领域，投资范围包括亚洲、澳洲、欧洲和北美洲。