沙巴房市从2021年开始大反弹，无论是住宅房产、商用房产、工业房产、土地交易等都全面回扬，且交易量和交易额全线报捷。
数据显示，去年沙巴房市整体交易总量达7984宗，涉及总值42亿2000万令吉，分别按年扬升28.25%及42.04%。反观冠病疫情初次爆发的2020年，交易总量和总值分别为6226宗和29亿7000万令吉。
今年4月国门重开后，以旅游业挂帅的沙巴更是逐步重拾疫情爆发前的荣景。尤其新加坡、汶莱、韩国等航空公司纷纷恢复航班，把更多外国游客带到沙巴，料能进一步带动房市的买气。
房产顾问公司大马莱坊指出，国门重开对沙巴酒店领域的正面影响，将在今年下半年更为显著。而且在今年底之前，为迎合高端旅客市场需求，当地会有数家五星级酒店相继落成，并加强沙巴旅游业的吸引力。
住宅房产方面，随着经济活动恢复正常并逐步复苏，市场买气逐步改善，同样预料会在下半年有更强劲的复苏。
值得关注的是，面对通货膨胀、建筑材料成本扬升等利空，部分富有创意的发展商聚焦于优化设计和提升价值，接下来新推出的项目将专攻中产阶级购屋者。
至于办公楼市场，目前中小企业对租赁办公空间的需求正在逐步增长，办公楼租用率料将回升，但租金率则预计持平。
此外，市场消费情绪的好转，将使亚庇各大购物商场的人潮保持稳定增长，这也推动各大商场致力吸引新租户，尤其是资讯科技、家庭用品、餐饮业等领域的租户。