早前社交媒体广传一个真实案例：一名医生误信一位“房地产导师”，用压缩贷款（Compress Loan）的方式，一次过购买了两间上百万令吉的房产，加上后来错误投资外汇，导致这名医生陷入供不起房的财务困境，更出现了抑郁情绪。
相信不少人对压缩贷款略有所闻。对于那些不择手段的“房地产导师”来说，压缩贷款是一种投资技巧，但它实际上是一个陷阱，很可能会把你推向破产的边缘。
这篇文章将带大家好好认识压缩贷款，避免掉入这个陷阱。
什么是压缩贷款？
压缩贷款是指买家在同一时间内，为不同的房产，向不同的银行申请房贷，并在大约同一时间内获得批准。
为什么要压缩贷款？
沿用以上例子，通过压缩贷款，买家就能在不影响个人偿债比率（DSR）的情况下，同时获得3笔房贷。这是因为各别银行在计算买家的DSR时，仅纳入一间价值50万令吉的房子考量，而非基于三间总值150万令吉的房子。
此外，在大马，购买首两间住宅房产可获得90%贷款，而从第三间房子开始，贷款额度就会下降到70%。借由压缩贷款，买家就能在同一时间内，以90%的贷款额度，买下超过2间的房子。
为何贷款会被批准？
压缩贷款有哪些风险？
一次过购买多间房子，意味着将同时背负多笔房贷，债务可能已经超出了个人的负担能力，长期下去或面临供不起房的危机，以致房子遭拍卖，甚至走向破产。
从法律上来说，压缩贷款不算非法但也不合法，属于灰色地带。这种做法其实是在走法律漏洞，算是误导和欺骗银行的行为。一旦被银行查获，可能会面临罚款及监禁6个月。
总结
不管是买房投资还是自住，切勿购买超过个人财力负担的房子，必须要量力而为，不得取巧，否则房子可能就会变成压垮你的沉重债务。