你可能会经常听到，拥有房屋是一项伟大的投资。
但一位房地产百万富翁Grant Cardone却不认同，他认为购买自住的房是昂贵的，是没有保证的投资回报，不是一项好的投资。
Grant Cardone在《CNBC》的专栏中写道，虽然他叫大家不要买楼，但他只是不支持在某些条件下，完整持有1栋住宅，并奢望其可成为赚钱渠道。
他表示，自己就喜欢投资房地产，这也是为何他能够成为亿万富翁的主要原因，但他后来意识到，购买房地产并不总是一项很好的投资。
他2003年时在洛杉矶买了1栋自用住宅，不过随着时间流逝，他没有看到其带来的收益，因此决定卖掉房子，改买商业地产，其中2间租给别人，最后1间留给自己。
**商业地产泛指用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等。
Grant Cardone还是支持持有房屋。他现在有3间房子，其中2间出租，第3间是私人寓所。但对许多人来说，持有一间房子只会一直把钱掏出他们的口袋。
尤其是现在通膨高涨、房价高昂，他主张，以下2个原因买房子不是明智的投资。
1. 成本吞噬了利润
当你买房时，你不只是支付头期，每个月支付贷款，然后就收工了。当你拥有房产时，你还会产生其他费用，包括：房产税、保险、维修费、管理费等。
让我们想象一下，你以50万买了一栋房子，10年后以70万卖出。乍一看，你似乎刚刚获得了20万的利润。但如果你每年还花了24,000在税、保险、维护和修理上呢？突然间，你就不是赚了20万，而是减少了4万，如果你从纯投资的角度看问题的话。
他的结论是，别为了大赚一票而买房，只有在你有足够的主动或被动收入支付贷款、税金和保养费时，才买房。
2. 没有现金流，要看市场的“脸色”
真正的房地产投资，是支付完贷款、房产税和维护费后的每月被动收入。
当你的房子不提供每月的现金流时，它的价值取决于外面想买下你房子的人，即市场。
现实是，你花钱住在自己的房子里，而你却在等着它也许能赚到钱。
他建议，只有在你找到售价低于价值的稳赚物件，能够以现金买下，且有9成9的把握肯定在市场情势下能够获利出场，才买房子。
什么时候买房是个好主意？
Grant Cardone的看法是，除非你的财力能承受浪费金钱，否则不要买房。
“房子是你所拥有的居所，提供你安稳，但若你的目标是发财，那有很多其他选项，像是股市或投资商用不动产。”
多数时候房子不过就是能住的地方，而且必须付出代价。
注：本文不构成任何投资建议