“问题：我家人早前曾用我的名字买屋子，后来屋子卖掉了，请问这样我再买房的话还算是首购族吗？是否能豁免地契转让印花税和贷款合约印花税？2021年财政预算案里的豁免印花税措施只针对首购族吗？
我现在打算自己买屋子，询问了一间二手屋，屋主说不需要我支付订金，那我要先申请贷款，还是先找律师？还有什么是需要注意的吗？谢谢。”
Felinda
解答专家：颜炳寿
您已经不符合“首购族”的条件。首购族指的是那些从未拥有过任何房产者，包括曾经继承房产者。简单的说，只要您曾经拥有房产，您就不是首购族，而2021年财政预算案的豁免印花税优惠，只让首购族享有。
至于支付购屋订金，一般都需要签署文件，文件里会把房屋买卖的主要条件白纸黑字写清楚，以防止买卖双方突然改变主意。
房产中介（Property agent/Broker）会准备“买卖同意书”或者“订金支付文件”，让双方签署并支付订金，确保任何一方反悔都会有法律制裁与保障，因此签署的文件内容必须详细。
如果担心货款出问题，可以尝试向卖方，要求同意若买方申请不到贷款，相关订金必须退还及取消交易。此外，无论有没签署“买卖同意书”或者“订金支付文件”，买方还是尽早委托一名律师协助处理，这样比较妥当。