“问题：我觉得我国的房产真是百花齐放，什么类型都有，像是Condo、Apartment、Serviced apartment、Suite等等，究竟它们有何不同？做为投资用途（出租或短租）的房产，选择哪一种比较好？”
敏儿
解答专家：黄琳琍
服务式公寓（Serviced apartment）
这是一种提供了齐全家居设备的公寓，人们只需拎包即可入住，不论短期或长期居住都十分适宜。
简单来说，服务式公寓就像是AirBnb和酒店的结合，不但提供类似酒店的客房服务、家政服务、洗衣室、娱乐室等，而且比酒店具优势的是，人们可以使用厨房做饭，住宿费也较廉宜。
因此很多服务式公寓单位都是作为短期出租，出租对象主要为度假旅游或商务旅行的旅客。
另外需要注意，服务式公寓不同于普通公寓，其中最大区别为前者是在商业用地上建造，公用事业如水费、电费等将根据商业费率计算。
共管公寓（Condominium）
在大马，共管公寓的建筑结构被划分为数个单元，其中包括个别拥有的私人单元和共同拥有的公共区域单元，业主持有的产权为分层地契。
这类公寓一般配备了游泳池、健身中心、停车空间、保安人员等设施，并由共管机构（JMB）管理。至于公用事业将根据住宅费率计算，因此比服务式公寓更为合理。
出租公寓（Apartment）
大马的出租公寓与共管公寓相似，都是多层建筑，但产权方面有所不同。一般上，整栋出租公寓只有一个业主，而公寓内的住户皆是承租者。
这类公寓单位的设施，尽管拥有自己的前门、厨房、卧室、浴室等空间，却不及共管公寓那般完善，没有游泳池、健身中心等设施。
有鉴于此，出租公寓不需要共管机构（JMB），因此也不需要缴付管理费，公用事业则是根据住宅费率计算。
套房公寓（Suite）
套房一般也指连通房（Connected room），常见于酒店、游轮、中高端公寓等，其单位面积会比典型的酒店房间来得大。
除了一个或多个睡床和卧室的格局外，套房通常还设有一个起居空间，空间内配备有沙发床、办公桌、餐厅、厨房等设施。
实际上，每种房产类型都有其独特的特性，以满足不断变化的社会的各种需求，因此我们无法只看房产类型来评估是否值得投资，这非常困难，毕竟房产投资在很大程度上需要讲求“天时、地利、人和”。
不过我们可以从基本的租户需求进行评估。一般上，除了价格会影响租户购买或租赁房产的决定之外，还有一些细微却不能忽视的因素需要注意。
这些因素包括周围环境、位置便利性、与公共交通的距离等等，可以让人们的生活环境更加理想。
以吉隆坡地区为例，吉隆坡经常发生交通拥堵，加上停车费率很高，促使租户会更加关注公共交通条件，例如LRT和MRT，有助于节省出行时间和金钱。同时，人性化、安全、周到的物业管理也是重要因素，可给予租户安乐的生活环境。
当然，租户也会考量物业的可负担性，他们不会选择负担不起或定价不合理的房产和租金。
总而言之，无论哪一类型房产，投资者都需要考虑到这些因素。如果一个房产能以合理的价格出售或出租，并提供令人满意的生活条件，将更具吸引力和收益潜力。