2024年财政预算案于10月13日提呈国会，而这份预算案也如业界所料，即没有惊喜亦没有大刀阔斧的改革，可说完全侧重于开源节流，而在有限条件下，房产领域未能报来佳音也是在预料之中。
首先来看我国的经济情况。经济学家指，国内经济在今明两年仍面临3大风险。
第一风险是海外因素，美国持续升息的滞后效应终于显现，并导致经济出现放缓，而中国的房市困境和通货紧缩问题，也为经济带来下行风险。
第二是令吉走弱，一度贬至4.7835兑1美元，刷新自1998年亚洲金融风暴以来25年新低，致使商业成本持续高企。此外，全球原产品价格、地缘政治不明朗等因素，亦可能会影响供需状态。
第三则是国内通货膨胀和生活成本压力尚未舒缓，政府却将落实合理化津贴，或会让食品、服务、交通等通胀卷土重来。经济报告书指出，明年大马通货膨胀率将介于2.1%至3.6%。
为未来铺垫基础
为让大马经济更具韧性应对挑战，预算案以长期结构改革和整顿为出发点，并把焦点放在减少财务负担和刺激经济活动，以便有更多资金巩固财政，在明年达到4%至5%的经济增长。
因此可以看到，政府在国家税收和招商引资上有较大的动作，而相关措施或多或少会影响房市，比如一系列改善投资环境的措施，预计能间接提振商业和工业房产市场。
此外，政府将2026年定为马来西亚旅游年，对旅游房产业者而言实属一大喜讯。
至于一些新税制及针对性津贴改革，则可能加重人们的生活成本，以致买房能力受压。不过，政府依旧会继续兴建人民组屋和可负担房屋、提供房屋信贷担保计划来帮助人民拥屋。接下来，政府还会积极拯救严重延工项目，让市场恢复健康的发展生态。
整体来看，这可谓一份支持长期经济发展，帮助国民稳固财务的预算案，同时也是在为未来房市增长铺垫基础的预算案，犹如一杯黑咖啡，不甜却可以提神，一起放眼苦后甘来的勃勃生机。
李兴裕：改革符合预期 调涨服务税倍感意外
在预算案宣布之前，中总社会经济研究中心执行董事李兴裕就预测，政府会祭出一些必要但不受欢迎的改革措施，以重建我国财政资源，而本次预算案的补贴及社会援助拨款削减了17.9%或114.71亿令吉，至527.57亿令吉，明确表明了政府要循序渐进优化财政支出的态度。
“津贴合理化的措施和改革相信会对普通百姓带来冲击，特别是B40低收入群体，不过政府没有宣布落实日期，我们预计会在明年第一季度开始推行。”
数据显示，政府向人民发放的津贴高达810亿令吉，其中涵盖了电费、汽油、粮食等。为顾及人民不受生活所困，政府承诺会通过温和的方式削减津贴，让人们有时间去适应。
文章未完，欲阅读完整内容，请订阅第113期《大马房地产》。