当房屋发展法令（HDA）规定，1英亩的住宅用途土地（Residential land）只能兴建70个住宅单位时，发展商就开始把住宅与办公室融为一体的高楼房产引进市场。
这么一来，发展商就可以在同样1英亩的商业用途土地（Commercial land）上，兴建超过70个房产单位，可以说是为了发展商利润而生的房产类型。以下一起来厘清“SoFo”的特点：
SoFo即小型灵活办公单位，这些单位没有任何间隔设计，或者在间隔墙设置了敲击点（Breaking points），方便业主根据自己的喜好进行装修，在空间规划上可说具有很大的伸缩性。
另外需要注意，由于这类房产属于商业地契，因此并不受房屋发展法令的管制和保护。