>>Y世代思维
累积财富主要管道 Y世代热衷房产投资
房地产投资对Y世代而言，不止是为了保值，而是一个可以迅速致富的管道
大马颇具人潮的论坛网站Lowyat.Net去年杪出现了一个题为“Y世代，你会不会在2014年购买或投资房地产？”的帖子。发帖者是26岁的accetera。他表示，其公司有许多Y世代打算在2014年购买首间房屋，不知道其他Y世代是否也有同样的计划？
署名stephanielum的网友回应，许多刚步入社会的Y世代，背负国家高等教育基金局贷学金（PTPTN）的债务，再加上油价和租金狂涨，因此，与其问Y世代有没有计划买房，倒不如问他们有没有能力买房。
Wil-l-iam表示，除非是父母代付买房首期，由孩子负责每月摊还房贷。不过，LilyKoay随即补充，即便如此，由于房价太高，每月摊还贷款的负担也叫人太沉重。
AMINT则调侃，也许很快就不会再有X世代和Y世代之分，取而代之的是“业主世代”和“租户世代”。
>>无奈的现实
缺乏理财知识 负债累累
积极理财并不等同于擅长理财， 严厉政策提高买房门槛
由于Y世代积极理财的特质，我国许多Y世代购买房产，绝大多数不是自住，而是作为出租和投资用途。问题是，积极理财并不等同于擅长理财。不少Y世代由于过于急进，为了买房而不惜冒险负下庞大的房贷，最终陷入债台高筑的困境，必须加以警惕。
消费者研究及资源中心（CRRC）2012年曾公布一项名为“年轻工作者的理财模式及习惯”的调查报告，赫然发现巴生河流域18岁至35岁的Y世代当中，竟有高达47%正面对严重的财务问题，负债累累。
调查发现，Y世代有37%入不敷出；他们平均每月信用卡支出超过700令吉；如果他们停止工作，存款平均只够维持4个月的生活。
投资过度易陷财困
也许很多人会认为，Y世代之所以负债累累、入不敷出，是因为他们过于奢张浪费，但事实不尽然如此。信贷咨询与债务管理机构（AKPK）指出，缺乏理财知识，才是导致Y世代成为负债一族的主要原因。
该机构举例，近年兴起房地产投资热潮，很多年轻人也纷纷进军房市，抢购房产，但每每在摊还几个月房贷后，就没有能力继续供期，最终被迫拍卖房产，甚至宣告破产。
>>专家授招
做好这 4 点 年轻人买房不是梦
了解房地产投资特点，勿求一步登天， 按部就班累积财富
除了政府和国行的政策因素之外，市场人士也发现，尽管Y世代不断地积极物色适合投资的房产来投资，但由于经验不足，以及在观念上的偏差，皆使他们的买房或投资之路并非那么地顺利。
Greater Synergy集团创办人兼总执行长阿亚依沙（Ahyat Ishak）发现，虽然很多人都在讨论屋价高涨导致年轻人买不起房的问题，但耐人寻味的是，他发现近年蜂涌入房地产投资市场的投资者或炒房族当中，有越来越多是Y世代年轻人。
不过，许多Y世代把投资房地产视为一个快速致富的“工具”，希望能在最短的时间内赚取最多的利润，然后在最早的岁月退休。
价值观明显不同
但事实上，房地产投资从来都不是一个可以谋求短期暴利的工具，而是一项可以稳定而持续地累积财富的中期或长期投资。若投资及理财不当，很容易会导致破产。
>>发展商看法
改变策略 迎合年轻买家需求
在有限的资源发挥无限的创意，满足年轻人对时尚优雅生活的追求
世界各地的Y世代正崛起成为房地产界的未来主力军，因此，无论是发展商、建筑师、设计师及其他房地产发展相关的支援产业，不得不正视这股来势汹汹的新势力，改变布局策略，为Y世代量身度造出可迎合其价值观、新思维、流行文化及生活方式的房产。否则，其竞争性及可持续发展性，将随着时间的推移而大大削弱。
本身也是Y 世代的帝亿成功置地（Titijaya）集团董事林贝芳表示，20岁至35岁是许多人购买第一间房产的年龄。无论是向往自由生活的单身人士，或者刚开始成家的小家庭，大多数人都渴望拥有自己人生中的第一间房产。
她说，Y世代其实并不像人们所想像那样“今朝有酒今朝醉”。反之，很多年轻人在投资房地产方面，甚至比X世代更为积极乐观。尤其是近几年来，年轻人结伴前来参观房产推介仪式的情况十分普遍。
“懂得存钱买房的年轻人，一般都比较善于规划财务，因为与其把辛辛苦苦赚来的钱花在其他地方，不如投资在房地产上，不但可以保值抗跌，资本还可以增值。”
（文章未完，全文请阅第32期《大马房地产》杂志）
