REHDA将与各州政府探讨降低外国人买房门槛

请 LIKE 1Balcony Facebook 和注册 免费1Balcony用户 以获取最新资讯！

财政部长林冠英早前宣布2020年财政预算案时，建议将 外国人买房门槛从100万令吉下调至60万令吉，以减少国 内房产滞销情况，其中滞销服务式公寓及SOHO的市值总 计已超过340亿令吉。

大马房地产发展商会（REHDA）也开始与各州政府探 讨，降低各州的外国人买房门槛，以迎合这项政策。

该商会雪兰莪分会主席祖基菲嘉里表示，土地属于州属 事务，因此各州政府握有最终决定权。目前，州政府正探 讨联邦政府的建议、机制及价格上限的利与弊。

“我们各州分会也会陆续与州政府探讨，决定最佳房屋 价位，但与各州的正式会议尚未开始。”

他认为降低房价门槛是一个很好的政策，可鼓励外国人 在马置产，亦有助发展商出售滞销单位，减少库存。无论 如何，这项政策仅实施一年。

据悉，目前只有槟州下调了州内的外国人买房门槛，即 从原本的100万令吉，降低至80万令吉。外国人在我国购 置房产的百分比不高，而且大部分选择在巴生河流域、柔 佛及槟城置产。

“人民没有任何理由担心发展商会调高房价，因房价需 获得地方政府与房政部的审批，发展商不能随意调高。”

此外，中央政府提出的建议仅限于滞销单位，并是分层 地契发展项目，有效期仅为1年，从2020年1月1日起。

若这一举措能刺激外国人买房，确实能带动房地产行 业，因许多发展商都被建好但未售出的单位而套牢了资金。

远超家庭年收入三倍大马房价严重无法负担

根据国际标准，大马房价远远超过国人家庭年收入的3 倍以上，因此被列在“严重无法负担”范围！

根据国际公共政策顾问机构Demographia所开发的中位 数倍数（median multiple）计算法，一间房屋的价格不超 过家庭年收入的3倍，才算是可负担。这个方法获得了世 界银行、联合国及哈佛大学推荐。

然而，大马国家银行公布的数据显示，2012年我国房价 对家庭年收入比率为3.9倍，到了2016年更上升至4.8倍， 反映出国内房价严重超出了可负担水平。

国家银行金融监管主任奎史依斯干达，日前在大马家庭 债务及房屋贷款课题的媒体交流会上指出，房价太高成为 了有意购屋者的主要障碍，大部分国人皆没有能力购买新 推介的房屋。

他点出，国人可负担的房价最多仅28万2000令吉，但目前新推出的房产平均价格却 [rml_read_more] 高达41万7262令吉，这也导致国内的滞销房屋单位上升。在主要州属，73%滞销单位属 于无法负担的房产。

尽管一些评论把国人无法拥屋的情况归咎于银行贷款， 但国行的数据显示，今年首8个月，银行总共批准了1130 亿令吉的房屋贷款予26万名申请者。反观在2016至2018年 同期，获得房贷的平均人数只有24万8000人。

在今年获批的房屋贷款当中，首购族达12万7000人或 49%；同时，购买50万令吉以下房产的申请共有8万8000 份，30万令吉以下的则达4万8000份。这证明银行仍然继 续支持居者有其屋计划，房屋贷款仍然是银行信贷增长的 关键推动力。

奎史指出，事实上，银行70%的收入是来自放贷，因此 会继续提供贷款，以符合银行的最佳利益。