现房卖不出，绝对不是一个新的问题，但导致这个问题的原因又是什么呢？
房地产开发商就表示，潜在购房者难以获得贷款的问题，导致未售出的现房问题的因素之一。
马来西亚房地产和房屋开发商协会（REHDA）主席拿督NK Tong表示，未售出的成品房不太可能完全解决。每次新房建成时，肯定会有一些因多种因素而无法出售，包括购房者难以获得银行贷款的问题。
很多开发商反映，虽然贷款获批，但融资幅度并不理想，比如只批70%，而因为需要给30%的定金和其他需要支付的费用，导致影响买家的买房能力。
这导致一些买家取消了买房的意向，而剩余的单位也没有引起买家的兴趣，导致成品单位没有售出。
REHDA 并不否认 COVID-19 恶化了房地产市场和经济。
REHDA主席：“事实上，目前国家仍处于复苏模式，即使商业活动已经全面运作，包括建筑业、航空业等，也尚未完全复苏，”
COVID-19 大流行也影响了人们的各个方面，包括经济上，因为人们现在在支出时更加谨慎，尤其是在购买房屋等大笔开支时。
通胀率上升也令买家比往常更加谨慎，部分人士预计马来西亚国家银行（BNM）今年将再次上调隔夜政策利率（OPR），从而影响人们的消费。
拿督NK Tong：“不可否认，公开市场的房价正在上涨。房价上涨的主要因素之一是开发商被迫使用‘交叉补贴’的方式来帮助弥补低建成本，成本高于售价的房屋。”
REHDA 相信政府最近宣布的 i-Miliki 计划，除了其他激励措施外，还可以帮助克服未售出房屋的问题。
他提醒，造成未售出现房存在的因素也需要引起重视，才能有效解决这个问题。
他说：“REHDA 将永远支持任何努力并与政府合作，以实现马来西亚人拥有房屋的目标。”
提高你的房贷获批机率：
1. 准时偿还贷款和缴付账单
2. 保持良好的信用
避免发出空头支票的记录、董事职位和企业所有权、诉讼和破产记录、商业信誉参考、漏缴付款通知、信用额度的变化、更改地址的记录、诈骗警告、身份盗用警告
3. 需要信用记录
零贷款记录并不是好事，因为银行缺乏信用记录和评分，无法评估偿还贷款的能力，所以很大机率会拒绝你的贷款申请。
如果你至今都没有任何信贷记录，建议你可以先申请一张信用卡，并准时缴付信用卡债。
4. 拥有稳定的收入和存款
即使薪水不高，但你有一份收入稳定的工作，通常都会有比较高机率获得银行贷款。
另外，对于拥有投资、定期储蓄、车子等资产的贷款者，也能提高信用的因素之一。
