RCEP将为大马房市带来正面影响

区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)于3月18日开始正式在我国生效。这个覆盖了15个国家及超过22亿人口市场的协定,代表着充满活力的经济增长,是振兴经济的一个重要里程碑。

大马房地产评论家李义廉表示,在成员国之间取消约90%的关税优惠下,不但有助大马吸引大经济体到来展开经贸活动,也能为国内房市奠定正面基础。

“我国拥有天然的地理优势,加上政府一向以来的亲商政策,在RCEP制度下必然可以推高外来直接投资(FDI),继而刺激房产需求。”

以工业房产为例,相比周边国家,我国拥有不少工业园和产业园,这将会受到投资者的青睐,不论他们是前来投资或租赁,对房市都会有一定的激励。

工业房产在大马房市交易体量里虽然只占了10%,但如果RCEP发展顺利,有望可以进一步扩大,尤其我国拥有备受投资者看好的清真产业园,可谓一个独特优势。

至于供应过剩的商业房产,如果FDI表现良好,吸引国际企业前来设立总部或办公据点,同样可以推高需求,届时商用土地价值也会随之上涨。

“外资对总部地点的选择肯定会有考量,预计Raja Chulan、Sultan Ismail、金三角一带的陈旧商业大楼,可能会出现翻新以迎合新市场。”

此外,政府要吸引的外资,除了零售制造业之外还包括科技业,而中国、日本、韩国是科技强国,要吸引他们进驻,首先我国需要做好相关的基础设施。

住宅房产的需求同样会受到FDI的激励,当外资进驻一个地区发展并提供更多就业机会,自然会提高当地的人口和住宿需求。

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