大马评估机构咨询服务（RAM Ratings）估计，房产发展商放贷予购屋者不会对房产领域带来显著影响，因为只有资产负债表强劲的发展商有资格申请借贷执照，为购屋者提供贷款。
该机构根据今年6月出版的10家主要发展商分析显示，多数业者在过去两年的负债率已攀升，主要为购地融资和应对营运资本需求。
调查结果显示，60%业者背负沉重债务，负债率超过0.7倍，债务对营业额比例也超过一倍。
“因此，没有多少家发展商有能力提供大规模的抵押融资。”
大马评估机构咨询服务指出，从今年初开始，发展商已推出各种奖掖方式，包括延期付款、最低订金，以及采取先建后售计划等等，以推动房产销售。
但是这些奖掖都会侵蚀赚幅，提高业者的营运资本需求，并可能使内部资金不足的业者债务水平上升。
同时，那些无法从银行获取贷款的买家，普遍都有较高的信贷风险。更何况成立借贷业务的成本，将加剧发展商的营运成本。
