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RAM:只有少数发展商有能力提供房贷

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大马评估机构咨询服务(RAM Ratings)估计,房产发展商放贷予购屋者不会对房产领域带来显著影响,因为只有资产负债表强劲的发展商有资格申请借贷执照,为购屋者提供贷款。
该机构根据今年6月出版的10家主要发展商分析显示,多数业者在过去两年的负债率已攀升,主要为购地融资和应对营运资本需求。
调查结果显示,60%业者背负沉重债务,负债率超过0.7倍,债务对营业额比例也超过一倍。
“因此,没有多少家发展商有能力提供大规模的抵押融资。”
大马评估机构咨询服务指出,从今年初开始,发展商已推出各种奖掖方式,包括延期付款、最低订金,以及采取先建后售计划等等,以推动房产销售。
但是这些奖掖都会侵蚀赚幅,提高业者的营运资本需求,并可能使内部资金不足的业者债务水平上升。
同时,那些无法从银行获取贷款的买家,普遍都有较高的信贷风险。更何况成立借贷业务的成本,将加剧发展商的营运成本。

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