JPPH:房产滞销大有改善!

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房地产评估及服务局(JPPH)发布的《2020年大马房产市场报告》指出,我国住宅房产滞销情况,在连续两年持续减少之下已大有改善。

2020年的滞销房产共计2万9565个单位,比2019年的3万零664个单位减少3.6%,也比2018年的3万2313个单位来得少。

不过售价介于50万至100万令吉的房产滞销情况仍然严重,滞销总值达1万零19万9000令吉;接着依序为售价低于30万令吉,以及介于30万至50万令吉的房产。

此外,兴建中但未售出的房产,以高楼住宅占最多,达3万5313个单位;排屋则有2万5832个单位。未售出也未动工的房产,同样是高楼住宅占最多,达8952个单位;排屋则有2776个单位。

无论是兴建中但未售出,或是未动工也未售出的高楼住宅,皆以售价低于30万令吉的单位占最多。

若按州属来看,未售出(包括兴建中和未动工单位)房产最多的州属是雪兰莪(1万4809个单位),接着是吉隆坡(1万3842个单位)、霹雳(1万1098个单位)和柔佛(1万1039个单位)。

另外值得一提的是,JPPH并未把服务式公寓归类为住宅房产,而是归类为商用房产。

在各类滞销商用房产当中,服务式公寓高占72.3%,滞销情况也进一步恶化,全年滞销单位多达2万3606个,涉及总值207亿6000万令吉,分别比2019年激增37.7%及38%。

报告指出,服务式公寓滞销和兴建中但未售出单位持续增加,仍是今年房产市场一大隐忧,短期内预计难以获得市场消化。

接着依序是店屋,占滞销商用房产21.2%(6904个单位),涉及总值56亿5000万令吉;小型家庭办公室单位(SOHO),占滞销商用房产6.5%(2129个单位),涉及总值11亿2000万令吉。