Hakmilik Sementara是永久地契?

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“问题:您好,请问土地地契的“Hakmilik Sementara”是什么意思?属于永久地契吗?如果不属于,该怎么更换成永久地契呢?谢谢。”

Rinna

解答专家:颜炳寿

Hakmilik Sementara是州政府和联邦土地局发出给地主的土地地契,一般被翻译成“临时地契”,因此常给人不真实的误解。

早期的时候,由于土地处在荒郊野外,或者土地测量器材不足等因素之下,偶有土地测量出现错误的时候,于是国家土地法典注明,州政府和联邦土地局发出的临时地契,对于土地地点、范围、面积、地界(Sempadan)的描述,只属“临时性质”。

当土地局做最终测量(Final survey)时,土地面积、地界等数据若有误差,政府有权做出适当修正,且无需做出任何赔偿。最终测量数据出炉后,政府将发出土地的最终地契“Final Title”以取代临时地契。

最终地契可以是产权年限“永久”的永久地契(Freehold),也有可能是产权年限“有限”如60年、99年等的租赁地契。


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