CBRE:中国将成房地产私募基金最大投资目的地

世邦魏理仕(CBRE)于近日发布的《房地产私募基金:掀起新一轮亚太资本配置浪潮》研究报告指出,随着亚太区房地产投资吸引力的回升,区域市场募资环境持续改善,预计到了2020年,房地产私募基金将在亚太区房地产市场完成约530亿美元(约2074亿令吉)规模的资本配置。而中国有望吸收其中的140亿美元(约548亿令吉),成为最大的投资目的地。

根据上述研究报告数据显示,以亚太市场为目标的房地产私募基金,于2014至2017年第3季度期间,完成的募资总额达420亿美元(约1643亿令吉),形成约1160亿美元(约4539亿令吉)的购买力。其中630亿美元(约2465亿令吉)已完成投资配置,同时,有3/4资金已流入中国、澳洲和日本。

由于房地产私募基金的投资期限一般为3至4年,而余下的530亿美元(约2073亿令吉)需于未来3年内完成部署,因此,这也意味着基金经理们将会加快投资规划,令亚太区房地产投资市场,有望在2018年迎来显著的增长。

而大部分房地产私募基金对中国经济失速风险的担忧,造成此前并未大举入驻该国房市。但随着经济趋势稳中向好日渐明朗化,预计基金投资者将把目光重新投向中国一线城市及其它潜力市场,以寻求增值型和机会型投资机遇。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,2018年中国大型房产的交易市场仍将保持活跃。

“从城市来看,租赁市场基本面向好的一线城市的次中心和新兴区域,将继续成为交易热点。同时,具高潜力的二线城市核心区域如成都、杭州、南京、武汉等房产的关注度,将进一步提升。”

他指出,房产类型如办公楼仍将是大部分投资者的首选。另外,购物中心、仓储物流等对运营能力要求更高的房产类型,也将继续受到青睐。

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