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Q&A专家解答


全部投资与战略法律与政策财务与融资设计与风水租赁与房东

面对通膨该如何理财?

“问题:专家您好。我国的通货膨胀是不是会越来越高?在这种时期,请问一般百姓应该如何投资理财?把钱存定期可行吗?谢谢。”

投入短租需注意什么?

“问题:您好。随着旅游业复苏,我想把房子做短租,请问马来西亚短租指南(STRA)落实了吗?我是否需前往旅游部注册?注册了就可以开始出租吗?谢谢。”

买房如何避开变电站?

“问题:您好。我朋友房子刚拿钥匙,他去拿钥匙时才发现对面的空地建了一个变电站(TNB substation)。请问我买房时,要怎么样才能避免买到这样的房子呢?谢谢。”

住宅可以申请商用吗?

“问题:专家好,我最近发现不少住家改建成托儿所、咖啡馆等,请问这要怎么申请呢?我老家刚好有一间排屋还没找到租户,如果能够改建,我想发展成烘焙屋或者共享厨房。谢谢。”

每半个月还房贷能节省利息?

“问题:专家您好,请问有什么方法可以节省房贷利息吗?我在网上看到说,向银行申请每半个月还一次房贷可以节省利息,这是真的吗?为什么呢?谢谢。”

公寓靠近MRT会否犯煞?

“问题:您好。我看中一间靠近MRT的公寓。不过公寓距离MRT轨道很近,请问这样的房子风水好不好?另外,买来出租的房子是否需要讲究风水?谢谢。”

装修房子该花多少预算?

“问题:您好,我们刚拿了新屋钥匙,这完全是一间空屋,需要装潢后才能出租,但在装潢问题上,我和我的先生有了分歧。请问专家,装潢费用应该要多少才符合投资原则?”

买公寓,哪一层楼风水最好?

“问题:您好,我想了解买公寓房子选择楼层的话,需要注意什么呢?我家人不建议选18楼,说每次出门好像要下18层地狱。请问是有这样的说法吗?谢谢。”

俄乌战争会推高房价吗?

“问题:专家好,请问俄乌战争会不会造成房价越来越贵?以及会不会影响政府提早实施消费税(GST)?谢谢。”

卖房的收入需要报税吗?

“问题:专家好,我去年出售了一间联名的老房子,获得的资金都借给哥哥去创业了,请问这笔卖房收入还需要报税吗?该怎么报税呢?谢谢。”

洪水导致房子倒塌可索赔?

“问题:专家好。去年尾我国多个地方发生严重洪水,如果房子因为洪水或其他意外而出现质量问题如墙体龟裂、地陷、倒塌等,是否可以索偿呢?发展商有没有责任?谢谢。”

旅游住Airbnb可以扣税吗?

“问题:您好,请问去年在国内旅游的费用可以扣所得税吗?如果住宿方面,不是酒店而是Airbnb的话,是否也能扣税呢?谢谢。”

房子过了保修期却未修好怎么办?

“问题:律师您好,我房子的冷气管一直有问题,在房子保修期期间已经维修多次,但每次维修都不能彻底修好。眼见两年的保修期快到了,请问有什么办法可以继续获得免费保修?”

直系亲属关系才可以联名买房?

“问题:您好,请问联名买房是不是只有亲属关系才可以?如果是干爸爸和干儿子,可以联名买房吗?谢谢。”

投资有商场设施的公寓更理想?

“问题:专家好,请问投资公寓的话,如果选择有商场设施的公寓,其投资回酬是否会比投资住宅公寓来得理想?谢谢。”

房贷有锁定期?

“问题:您好。我向银行询问房屋贷款时,发现每个房屋贷款都有锁定期(Lock in period),从2至5年不等。请问这该怎么衡量和选择?谢谢。”

大马有关于凶宅的法律吗?

“问题:您好。我之前看到中国报道直播试睡凶宅,发现当地法律对凶宅都有比较宽容的办理方式,因此好奇问问大马也有相关的法律条例吗?谢谢。”

MLTA比较有保障?

“问题:我有一间买了差不多4年的房子,主要用于投资,我看很多人说房贷保险买MLTA会比较好,请问专家怎么看呢?如果是真的,那我们是否可以更换保险并索回余下的保金?谢谢。”

假花假树不宜摆设家居?

“问题:专家好,我喜欢绿色植物,但工作忙没有时间去照顾和打理,所以买了不少仿真绿植来摆设。但新年期间朋友来拜年,跟我说这样不好,因此想了解这方面的风水,谢谢。”

买房如何做好风险管理?

“问题:专家您好。我发现我父母很爱买房,他们认为把钱储存在银行是贬值的行为,因此一旦有机会就去买房。我觉得这做法不太妥当,请问我该如何提醒他们注意投资风险呢?谢谢。”

睡房是否能用深色?

“问题:请问睡房的颜色在风水上有什么讲究吗?我儿子的睡房坚持要用灰色,说灰色很有时尚设计感,我看着一点都不好看。请专家指点,谢谢。”

现金买房或贷款买房?

“问题:您好。不久前我看到大马00后歌手捧30万令吉现金买房的报道,我也是00后,想要了解现金买房和贷款买房应该如何做决策?谢谢。”

天花板太低不利居住?

“问题:您好,我在网上看到说房子的天花板太低不利于家中的气运,请问天花板怎么样才算低呢?我很喜欢双层阁楼设计的房子,觉得特别开阳,不知是否理想?谢谢。”

廉价屋能否豁免房产盈利税?

“问题:您好,请问出售新村屋,如果价格不到20万令吉是不是就可以豁免房产盈利税(RPGT)?超过20万令吉才需要支付?谢谢。”

该立遗嘱还是房产转名?

“问题:专家好,我父亲年纪渐长,记忆力越来越差,他常念叨要把房子留给我和我姐。请问做遗嘱和申请转名,哪个花费比较低或比较省事?谢谢。”

需要购买水灾保险吗?

“问题:您好,前阵子我国多个地方发生洪水,许多房子都被淹了,身边一些朋友开始考虑为房子加额水灾保险。请问专家觉得有这个需要吗?毕竟洪水并不是常见的灾情。”

发展商可以代收土地税?

“问题:专家好,请问发展商是否有权代收土地税?这是一间排屋,超过15年尚未拿到地契,发展商每年都会寄账单向我们收取土地税费用。谢谢。”

如何寻求财务援助?

“问题:您好,我朋友已经连续3个月拖延房贷,向银行申请了财务管理及弹性计划(URUS)但没有收到批准通知,请问寻找AKPK会不会更快一些?谢谢。”

买房找律师该注意什么?

问题:您好,我通过一位房产中介看中了一间二手房子,正在考虑买下,而关于买卖合约的办理,房产中介说可介绍律师给我们,费用也比较便宜。请问我该自己寻找律师,还是用房产中介介绍的律师比较好?

新公寓地契可直接转名给买家吗?

“问题:您好。我有一间公寓尚未拿到地契,大概今年4月就会出地契。请问地契出来之后,我是否可以把公寓出售,并将公寓地契直接转买家名字?谢谢。”

租金回酬要多少才理想?

“问题:您好,请问两房一厅的新公寓单位,租金回酬要达到多少才算理想?谢谢。”

地契遗失要去哪里补办?

“问题:您好,房子地契遗失了,请问该去哪个部门补办?是否需要费用?谢谢。”

短租也能找房产中介处理吗?

“问题:您好。我有一间房子,之前一直在做长租,都是交由房产中介去办理,请问如果我转做短租的话,也可以交由房产中介去办理吗?谢谢。”

从海外汇入生活费须征税?

“问题:专家您好,我的邻居是已退休的中国老夫妻,在大马买房居住差不多15年了,前些年他们的孙子也来到大马求学,而他们儿子经常汇款学费、生活费、医疗费给老人家。请问这些汇款是否会被误认为“收入”而被征税?”

发展商会更改门牌号码吗?

“问题:专家好,我家人前些天看中一间排屋,而且门牌刚好是家人喜欢的数字,销售员说门牌已经确定了,买卖合约也会注明门牌。请问这可信吗?如果最后门牌更改了怎么办?谢谢。”

洪水灾区房子会贬值吗?

“问题:专家您好,最近很多地区发生严重洪水,请问这些洪水灾区的房子,未来会不会很难升值?或者无法卖到高价?谢谢。”

推行遗产税机率有多高?

“问题:如果政府未来征收遗产税,是不是意味着,父母和子女或祖父母和孙子女之间的房产转名,不能再享有豁免且需要缴税了?专家认为政府推行遗产税的机率有多高?谢谢专家解答。”

卖房后保险可注销吗?

“问题:您好,我朋友在今年7月出售了一间房子,请问房贷保险一般要怎么处理?那份保险是加入房贷供期里,才供了4年左右而已,他可以注销保险拿回钱吗?”

该贷款还是卖房套现?

“问题:您好,我姐姐想要做些小本生意,对于创业资金,她在考虑该向银行申请贷款,还是将我与她联名的房产卖掉变现。请问专家有什么建议?谢谢。”

年轻人的投资观念可靠吗?

“问题:专家好,我想问年轻一代的理财观念是否可靠?老一辈总认为买房养老可以踏踏实实过日子,年轻人却很多花样,比如说买REIT等于买房等等,这些真的可靠吗?”

繁荣税对房市有影响吗?

“问题:请问繁荣税(Cukai Makmur)对发展商或房市有影响吗?会不会让房价变得更高?谢谢。”

海外收入需要征税?

“问题:专家好,关于海外收入需要征税,我哥在新加坡工作,也在新加坡买了房子并出租给上班族。请问我哥这两笔收入需要在大马征税吗?”

排屋住家可以做生意吗?

“问题:专家好,请问排屋花园的住家可以做生意吗?主要是制作包点外卖(没有堂食),以及偶尔开课教授包点制作。谢谢。”

SOHO单位是否能享有租金折扣?

“问题:您好,请问30%租金折扣是只限于商业店面和办公楼单位吗?SOHO单位是否能享有折扣?”

可否在油棕园里建房子?

“问题:请问地主可以在自己的油棕园里建房子吗?如果需要申请,该到什么部门申请?申请费用大概多少?谢谢。”

资本利得税对房市有影响吗?

“问题:专家好,请问什么是资本利得税(Capital Gain Tax)?政府未来会落实这个税务吗?这跟房产盈利税(RPGT)有什么区别?对房产投资者是否有影响?谢谢。”

想买房又不想成为房奴怎么办?

“问题:专家好,我已经到了适合买房的年纪,市场上许多买房优惠也让我很心动,可是我不想成为房奴,30年房奴的日子太难想象了,但又不得不买。请问我该怎么说服或鼓励自己?”

没有CTOS房贷审核会变宽松吗?

“问题:您好,我看报道说现在没有CTOS了,只有CCRIS,这样的话银行审核房贷会不会比较宽松?对借贷者有什么影响?谢谢。”

没个别地契的房子值得买吗?

“问题:您好,我们看中一间二手排屋,但这一住宅区的房子过了10年都还没有拿到个别地契,请问这样的房子可以放心买吗?谢谢。”

99年地契该何时去申请延长?

“问题:请问99年地契的房子,大概剩余多少年再去申请延长比较好?申请时间会不会拖至一两年才批准?地契延长费用如何计算?谢谢。”

买房如何避开变电站?

“问题:您好。我朋友房子刚拿钥匙,他去拿钥匙时才发现对面的空地建了一个变电站(TNB substation)。请问我买房时,要怎么样才能避免买到这样的房子呢?谢谢。”

俄乌战争会推高房价吗?

“问题:专家好,请问俄乌战争会不会造成房价越来越贵?以及会不会影响政府提早实施消费税(GST)?谢谢。”

投资有商场设施的公寓更理想?

“问题:专家好,请问投资公寓的话,如果选择有商场设施的公寓,其投资回酬是否会比投资住宅公寓来得理想?谢谢。”

买房找律师该注意什么?

问题:您好,我通过一位房产中介看中了一间二手房子,正在考虑买下,而关于买卖合约的办理,房产中介说可介绍律师给我们,费用也比较便宜。请问我该自己寻找律师,还是用房产中介介绍的律师比较好?

租金回酬要多少才理想?

“问题:您好,请问两房一厅的新公寓单位,租金回酬要达到多少才算理想?谢谢。”

洪水灾区房子会贬值吗?

“问题:专家您好,最近很多地区发生严重洪水,请问这些洪水灾区的房子,未来会不会很难升值?或者无法卖到高价?谢谢。”

没个别地契的房子值得买吗?

“问题:您好,我们看中一间二手排屋,但这一住宅区的房子过了10年都还没有拿到个别地契,请问这样的房子可以放心买吗?谢谢。”

小面积房子是否能投资?

“问题:请问现在是否还适合投资小面积单位的房子?小面积单位大概需要多少平方呎才算理想呢?谢谢专家解答。”

先租后买真的那么好?

“问题:您好,我想要了解先租后买计划是不是真的那么好?可以先租用5年房子,满5年后不满意可以把房子退还并拿回抵押金;如果满意就用5年前的价格买下?谢谢。”

先买大房或小房?

“问题:您好。我们正在物色新婚房子,却不知该先买小房(公寓)之后升级大房(排屋),还是直接买大房比较好?我是倾向先买小房,但未婚妻认为应做更长远规划的想法也没有错。请问我们该怎么做决策?谢谢。”

城市人是否适合投资土地?

“问题:我们是城市人,对农业种植完全不了解,也没有计划往这领域发展,这样是不是不适合投资土地(榴莲地、油棕地等)?如果让土地荒废,也是能升值吗?”

有地房产比公寓保值?

“问题:请问专家,有地房产是不是比公寓房产更加保值?购买人生中的第一间房产,是不是优先考虑有地房产比较好?谢谢。”

为什么大马房价不会涨?

“问题:专家好,我看新闻发现很多海外国家的房价,在疫情期间一直上涨,为什么大马的房价不会涨呢?有点疑惑,希望专家讲解讲解。”

市郊房产增值潜能佳?

“问题:我看到一些分析报告说看好市郊房产的增值潜能,但我疑惑投资市郊房产真的容易转售吗?有市场吗?希望专家指点。”

办公楼还值得投资吗?

“问题:请问现在办公楼还值得投资吗?要怎么衡量办公楼的潜力?我看中的办公楼地点在市中心,可以步行到LRT站,面积不到1000平方呎。谢谢专家指教。”

急售房,找中介或私人拍卖?

“问题:您好,想问如果要急卖房子,请问是自己脱售比较好,还是拿去私人拍卖比较好?哪个可以卖得比较高价?谢谢。”

什么地点容易找到租户?

“问题:您好,请问如果要买房子出租,热闹的商业圈和MRT站附近,这两个地点哪一个较容易招到租户呢?谢谢。”

Airbnb用途房子要不要买?

“问题:专家好,请问短租指南(STRA guideline)会不会影响投资?我朋友介绍了一间旅游区做Airbnb的二手房子,正在犹豫要不要买。专家有什么建议呢?谢谢。”

该用个人或公司名义购买?

“问题:专家好,我看中蕉赖区的二手店面,打算购置一间当公司仓库,请问用个人还是公司名义购买比较好?另外,公司可以购买拍卖的店面吗?谢谢。”

竞标拍卖房前可否先咨询房贷?

“问题:您好,我想买拍卖房,但担心银行房贷不过关,白白损失了押金。请问我是否可以拿拍卖房的资料去咨询银行,得到房贷保证后再去竞标拍卖房?谢谢。”

如何分析REITs的潜力?

“问题:您好,请问投资REITs该怎么选择呢?是从市盈率(PE)、股息率(DY)、回报率(ROE)分析它们的投资潜力吗?”

该到哪个市场淘宝?

“问题:请问在今年的二手房市和拍卖房市里,哪个市场有比较大的机会可以买到“价廉屋美”的好房子?谢谢。”

投资GRR需注意什么?

“问题:专家你好,我看到马六甲有不少GRR房产项目,担保的回酬也有高有低,请问我该怎么选择?投资这类房产需要注意什么?”

角头单位开店比较占优势?

“问题:专家好,我打算租一间店面开设面馆,已经开始物色店铺了,但不确定角头单位和中间单位哪个比较好?一般上角头单位比较占据优势对吗?希望专家指点,谢谢。”

该选择出售哪一间房子?

“问题:您好,我有两间空置了大半年的公寓单位,分别是住宅公寓和服务式公寓。两个单位都在同一地区,预计的出售利润也相差不大,请问我该出售哪一个单位比较好?谢谢。”

永久和租赁地契有何差别?

“问题:专家好,如果要买一间二手排屋来投资,请问永久地契和非永久地契哪一个比较好?谢谢。”

投资工业房产需注意什么?

“问题:近来很多专家看好工业房产,我也心动了,可是在这方面完全没有经验。请问投资工业房产该考量什么因素?一手和二手哪个比较好?谢谢。”

成为首购族的条件是什么?

“问题:我家人早前曾用我的名字买屋子,后来屋子卖掉了,请问这样我再买房的话还算是首购族吗?是否能豁免地契转让印花税和贷款合约印花税?2021年财政预算案里的豁免印花税措施只针对首购族吗?”

先买车还是先买房?

“问题:专家您好,我去年大学毕业,出社会工作刚好一年,有一笔不多的储蓄,原本计划明年买一辆车,但父母说明年是买房好时机,应该先买房,并说买房应趁年轻越早越好,真的如此吗?”

现在卖房适合吗?

“问题:5年前我在偏远的地区买了一间公寓。我曾向多家银行咨询,发现这一带的房屋都没什么增值,现在转售估计会亏很多。请问我应该继续守着这间房产,还是决然放手,然后在更好的地段买新的房产?”

投入短租需注意什么?

“问题:您好。随着旅游业复苏,我想把房子做短租,请问马来西亚短租指南(STRA)落实了吗?我是否需前往旅游部注册?注册了就可以开始出租吗?谢谢。”

住宅可以申请商用吗?

“问题:专家好,我最近发现不少住家改建成托儿所、咖啡馆等,请问这要怎么申请呢?我老家刚好有一间排屋还没找到租户,如果能够改建,我想发展成烘焙屋或者共享厨房。谢谢。”

洪水导致房子倒塌可索赔?

“问题:专家好。去年尾我国多个地方发生严重洪水,如果房子因为洪水或其他意外而出现质量问题如墙体龟裂、地陷、倒塌等,是否可以索偿呢?发展商有没有责任?谢谢。”

旅游住Airbnb可以扣税吗?

“问题:您好,请问去年在国内旅游的费用可以扣所得税吗?如果住宿方面,不是酒店而是Airbnb的话,是否也能扣税呢?谢谢。”

房子过了保修期却未修好怎么办?

“问题:律师您好,我房子的冷气管一直有问题,在房子保修期期间已经维修多次,但每次维修都不能彻底修好。眼见两年的保修期快到了,请问有什么办法可以继续获得免费保修?”

直系亲属关系才可以联名买房?

“问题:您好,请问联名买房是不是只有亲属关系才可以?如果是干爸爸和干儿子,可以联名买房吗?谢谢。”

大马有关于凶宅的法律吗?

“问题:您好。我之前看到中国报道直播试睡凶宅,发现当地法律对凶宅都有比较宽容的办理方式,因此好奇问问大马也有相关的法律条例吗?谢谢。”

廉价屋能否豁免房产盈利税?

“问题:您好,请问出售新村屋,如果价格不到20万令吉是不是就可以豁免房产盈利税(RPGT)?超过20万令吉才需要支付?谢谢。”

发展商可以代收土地税?

“问题:专家好,请问发展商是否有权代收土地税?这是一间排屋,超过15年尚未拿到地契,发展商每年都会寄账单向我们收取土地税费用。谢谢。”

新公寓地契可直接转名给买家吗?

“问题:您好。我有一间公寓尚未拿到地契,大概今年4月就会出地契。请问地契出来之后,我是否可以把公寓出售,并将公寓地契直接转买家名字?谢谢。”

地契遗失要去哪里补办?

“问题:您好,房子地契遗失了,请问该去哪个部门补办?是否需要费用?谢谢。”

发展商会更改门牌号码吗?

“问题:专家好,我家人前些天看中一间排屋,而且门牌刚好是家人喜欢的数字,销售员说门牌已经确定了,买卖合约也会注明门牌。请问这可信吗?如果最后门牌更改了怎么办?谢谢。”

排屋住家可以做生意吗?

“问题:专家好,请问排屋花园的住家可以做生意吗?主要是制作包点外卖(没有堂食),以及偶尔开课教授包点制作。谢谢。”

SOHO单位是否能享有租金折扣?

“问题:您好,请问30%租金折扣是只限于商业店面和办公楼单位吗?SOHO单位是否能享有折扣?”

可否在油棕园里建房子?

“问题:请问地主可以在自己的油棕园里建房子吗?如果需要申请,该到什么部门申请?申请费用大概多少?谢谢。”

99年地契该何时去申请延长?

“问题:请问99年地契的房子,大概剩余多少年再去申请延长比较好?申请时间会不会拖至一两年才批准?地契延长费用如何计算?谢谢。”

首购族买二手屋可豁免印花税吗?

“问题:专家好。关于首购族可完全豁免印花税至2025年,请问包括购买二手屋吗?谢谢。”

遗嘱能否限制继承人转卖房产?

“问题:请问专家,如果我立遗嘱把房子留给孩子,是否有办法阻止孩子在短时间内把房子卖掉?谢谢。”

出嫁海外联名房产怎么处理?

“问题:您好。我的妹妹将出嫁到海外,请问联名房子该怎么处理?是否需要趁她出嫁前转名?如果不转名,以后会有什么麻烦吗?”

租赁地契能否转换永久地契?

“问题:请问专家,租赁地契的房子是否能转换成永久地契?相关收费如何计算?”

房子必须建好才能卖?

“问题:请问房子是不是一定要建好了才能转售?有没有更快的方法?谢谢。”

可立遗嘱把房产留给外籍孙子?

“问题:您好,我想了解有关房产立遗嘱的问题。一位老人有两个不满10岁的外籍孙子,他是否可以把房产留给这两个孙子?未来他们继承遗产的手续会不会很复杂?谢谢。”

首购族的定义是什么?

“问题:您好,请问专家,一个人名下购买了一间办公室单位,现在第一次购买公寓单位,他算是首购族吗?是否能享有首购族印花税豁免?”

公寓无需缴交土地税?

“问题:您好,我想了解土地税和单位税。请问公寓是不是有了单位税,就没有土地税了?谢谢。”

房子被银行拍卖等于破产?

“问题:专家好,请问房子被银行收押拍卖是不是等于破产了?谢谢。”

Hakmilik Sementara是永久地契?

“问题:您好,请问土地地契的“Hakmilik Sementara”是什么意思?属于永久地契吗?如果不属于,该怎么更换成永久地契呢?谢谢。”

住家空地可以种菜养鸡吗?

“问题:专家好,我的房子是双层排屋角落单位,想在空地上搭棚种菜,同时养一些鸡,请问可以吗?谢谢。”

公寓水电收费率能否调低?

“问题:请问购买商场上面的公寓,水费和电费的收费率都会比较高吗?是否可以申请降低收费率?谢谢。”

后母是否拥有继承权?

“问题:请问在没有遗嘱的情况下,后母是否可以继承父亲的房子等财产?谢谢。”

豁免印花税的条件是什么?

“问题:您好,我在2020年3月买了人生第一间公寓,但是公寓还在建设中,请问是否能豁免印花税?如果能我该怎么做?谢谢。”

面对通膨该如何理财?

“问题:专家您好。我国的通货膨胀是不是会越来越高?在这种时期,请问一般百姓应该如何投资理财?把钱存定期可行吗?谢谢。”

每半个月还房贷能节省利息?

“问题:专家您好,请问有什么方法可以节省房贷利息吗?我在网上看到说,向银行申请每半个月还一次房贷可以节省利息,这是真的吗?为什么呢?谢谢。”

装修房子该花多少预算?

“问题:您好,我们刚拿了新屋钥匙,这完全是一间空屋,需要装潢后才能出租,但在装潢问题上,我和我的先生有了分歧。请问专家,装潢费用应该要多少才符合投资原则?”

卖房的收入需要报税吗?

“问题:专家好,我去年出售了一间联名的老房子,获得的资金都借给哥哥去创业了,请问这笔卖房收入还需要报税吗?该怎么报税呢?谢谢。”

房贷有锁定期?

“问题:您好。我向银行询问房屋贷款时,发现每个房屋贷款都有锁定期(Lock in period),从2至5年不等。请问这该怎么衡量和选择?谢谢。”

MLTA比较有保障?

“问题:我有一间买了差不多4年的房子,主要用于投资,我看很多人说房贷保险买MLTA会比较好,请问专家怎么看呢?如果是真的,那我们是否可以更换保险并索回余下的保金?谢谢。”

买房如何做好风险管理?

“问题:专家您好。我发现我父母很爱买房,他们认为把钱储存在银行是贬值的行为,因此一旦有机会就去买房。我觉得这做法不太妥当,请问我该如何提醒他们注意投资风险呢?谢谢。”

现金买房或贷款买房?

“问题:您好。不久前我看到大马00后歌手捧30万令吉现金买房的报道,我也是00后,想要了解现金买房和贷款买房应该如何做决策?谢谢。”

该立遗嘱还是房产转名?

“问题:专家好,我父亲年纪渐长,记忆力越来越差,他常念叨要把房子留给我和我姐。请问做遗嘱和申请转名,哪个花费比较低或比较省事?谢谢。”

需要购买水灾保险吗?

“问题:您好,前阵子我国多个地方发生洪水,许多房子都被淹了,身边一些朋友开始考虑为房子加额水灾保险。请问专家觉得有这个需要吗?毕竟洪水并不是常见的灾情。”

如何寻求财务援助?

“问题:您好,我朋友已经连续3个月拖延房贷,向银行申请了财务管理及弹性计划(URUS)但没有收到批准通知,请问寻找AKPK会不会更快一些?谢谢。”

从海外汇入生活费须征税?

“问题:专家您好,我的邻居是已退休的中国老夫妻,在大马买房居住差不多15年了,前些年他们的孙子也来到大马求学,而他们儿子经常汇款学费、生活费、医疗费给老人家。请问这些汇款是否会被误认为“收入”而被征税?”

推行遗产税机率有多高?

“问题:如果政府未来征收遗产税,是不是意味着,父母和子女或祖父母和孙子女之间的房产转名,不能再享有豁免且需要缴税了?专家认为政府推行遗产税的机率有多高?谢谢专家解答。”

卖房后保险可注销吗?

“问题:您好,我朋友在今年7月出售了一间房子,请问房贷保险一般要怎么处理?那份保险是加入房贷供期里,才供了4年左右而已,他可以注销保险拿回钱吗?”

该贷款还是卖房套现?

“问题:您好,我姐姐想要做些小本生意,对于创业资金,她在考虑该向银行申请贷款,还是将我与她联名的房产卖掉变现。请问专家有什么建议?谢谢。”

年轻人的投资观念可靠吗?

“问题:专家好,我想问年轻一代的理财观念是否可靠?老一辈总认为买房养老可以踏踏实实过日子,年轻人却很多花样,比如说买REIT等于买房等等,这些真的可靠吗?”

繁荣税对房市有影响吗?

“问题:请问繁荣税(Cukai Makmur)对发展商或房市有影响吗?会不会让房价变得更高?谢谢。”

海外收入需要征税?

“问题:专家好,关于海外收入需要征税,我哥在新加坡工作,也在新加坡买了房子并出租给上班族。请问我哥这两笔收入需要在大马征税吗?”

资本利得税对房市有影响吗?

“问题:专家好,请问什么是资本利得税(Capital Gain Tax)?政府未来会落实这个税务吗?这跟房产盈利税(RPGT)有什么区别?对房产投资者是否有影响?谢谢。”

想买房又不想成为房奴怎么办?

“问题:专家好,我已经到了适合买房的年纪,市场上许多买房优惠也让我很心动,可是我不想成为房奴,30年房奴的日子太难想象了,但又不得不买。请问我该怎么说服或鼓励自己?”

没有CTOS房贷审核会变宽松吗?

“问题:您好,我看报道说现在没有CTOS了,只有CCRIS,这样的话银行审核房贷会不会比较宽松?对借贷者有什么影响?谢谢。”

房产不多需要立遗嘱吗?

“问题:我想询问立遗嘱的问题。我的资产和房产并不多,两个孩子也很孝顺,请问这样有必要立遗嘱吗?谢谢。”

海外收入没报税能否买房?

“问题:我的堂哥在新加坡工作好几年了,但不曾报税。如今他打算回马发展,并计划在新山买一间店面,请问这会有税务问题吗?如果用联名的方式购买是否比较容易过关?谢谢。”

降租没改合约会影响报税?

“问题:您好,请问租金降价没有更改合约,会影响未来报税吗?屋主和租户可以私下写一份降租协议当证明吗?谢谢。”

CCRIS不及格怎么办?

“问题:我朋友前阵子申请房贷被拒绝,银行说是CCRIS不及格。请问每家银行的审核标准都一样吗?是否可以每家银行都尝试去申请?这对他会有什么不良影响吗?谢谢。”

暂缓还贷利息怎么计算?

“问题:专家好,我想了解房子申请暂缓还贷,政府说不会征收复利,那么利息是不是不会增加很多?利息成本大概会增加多少呢?有没有简单的计算例子可以参考?谢谢。”

海外投资者租金收入需报税?

“问题:您好。我的中国朋友因为疫情回国了,短期内不打算回来,并委托我把她的房子出租。请问她的这笔租金收入需要在大马报税吗?谢谢。”

月光族该怎么买房?

“问题:专家好,我出来工作3年了,一直省吃省用却还是月光族,而且疫情也花了我不少储蓄。请问月光族该怎么理财?我最大的人生目标就是婚前买房,有一个自己的安乐窝。”

CCRIS和CTOS有何区别?

“问题:请问专家CTOS和CCRIS有什么差别?银行贷款会看哪一个?谢谢。”

海外REIT收入需报税?

“问题:请问大马人投资新加坡REIT,所赚取的利息收入是否需要申报所得税?如果需要,那么该怎么申报呢?感谢您的回复。”

公寓靠近MRT会否犯煞?

“问题:您好。我看中一间靠近MRT的公寓。不过公寓距离MRT轨道很近,请问这样的房子风水好不好?另外,买来出租的房子是否需要讲究风水?谢谢。”

买公寓,哪一层楼风水最好?

“问题:您好,我想了解买公寓房子选择楼层的话,需要注意什么呢?我家人不建议选18楼,说每次出门好像要下18层地狱。请问是有这样的说法吗?谢谢。”

假花假树不宜摆设家居?

“问题:专家好,我喜欢绿色植物,但工作忙没有时间去照顾和打理,所以买了不少仿真绿植来摆设。但新年期间朋友来拜年,跟我说这样不好,因此想了解这方面的风水,谢谢。”

睡房是否能用深色?

“问题:请问睡房的颜色在风水上有什么讲究吗?我儿子的睡房坚持要用灰色,说灰色很有时尚设计感,我看着一点都不好看。请专家指点,谢谢。”

天花板太低不利居住?

“问题:您好,我在网上看到说房子的天花板太低不利于家中的气运,请问天花板怎么样才算低呢?我很喜欢双层阁楼设计的房子,觉得特别开阳,不知是否理想?谢谢。”

厕所是否可改建成其他空间?

问题:Jacky 师父您好。我家在下半年要改造后院。为了善用空间,想把两间厕所的其中一间打掉,改作书房或客房,但家里的长辈说厕所“肮脏” ,改作书房会有风水健康问题,也不吉利。请问厕所直的不可以改作其他用途吗?比如扩建的干厨房之类?如果管线之类安置妥当,开个窗口增加光线,也不可以吗? 有化解的方法吗?

短租也能找房产中介处理吗?

“问题:您好。我有一间房子,之前一直在做长租,都是交由房产中介去办理,请问如果我转做短租的话,也可以交由房产中介去办理吗?谢谢。”

屋主可以自行拟定租约吗?

”问题:您好。请问屋主可以自己拟定租约,让租户签署后,自己拿去内陆税收局做印花盖章(Stamping)吗?谢谢。“

房子租金不高怎么办?

“问题:您好,请问房子租金太低了怎么办?中介说现在行情是这样,但真的没办法改变吗?谢谢。”

租户失联了怎么办?

“问题:您好,我有一位外国人租户,因为疫情关系无法回到大马,但他每个月都有按时交租,直到今年8月开始却失联了。这份租约是今年12月满期,请问如果租户还是失联,我们可以怎么做?谢谢。”

短租指南会否带来冲击?

“问题:专家好,我之前是短租业者,疫情发生后就转长租,租金收入不太理想,打算旅游业复苏后再转回短租。现在政府计划推出短租指南(STRA guideline),这对短租是不是有很大冲击?谢谢。”

如何更换购物商场管理层?

“问题:我拥有一间购物商场的零售店面单位,我想请问有什么办法可以更换购物商场的管理层?例如现在的管理层是A Sdn Bhd,如果在得到大部分业主的同意之下,是否可以把管理权转交给B Sdn Bhd?谢谢。”

该不该更新租赁地契?

“问题:我在巴生有一间工厂,得知更新99年的费用高达53万8305令吉,加上其他费用大约3000令吉。我们没办法拿出这笔开销,请问专家有什么建议?如果以后再申请更新地契的价格会不会更高?”

公寓如何做好防疫?

“问题:最近有不少公寓住户感染新冠肺炎的案例出现,让我越来越担心在公寓大堂和其他公共区域感染病毒的风险。请问公寓管理层该怎么做才能确保住户的健康安全?”

私自转租房间ok吗?

“问题:我和我堂妹租了一个两房单位,现今堂妹被公司调派到分公司,无法与我一起同住,而租约还有半年才结束。为减轻房租压力,请问我可以私自把另一房间转租出去吗?”

公寓可限制租户种类?

问题:“我买了一间新公寓单位,已经做好装修正准备出租,但我发现公寓管理层发出通告,禁止屋主出租房子给黑人和中东人,以维护公寓安全。请问公寓管理层可以这么规定吗?我是否必须遵守?”

租户有权不让人看屋吗?

问题:“你好,我有一间单层排屋,出租给一个家庭快10年了。除了首3年有签租约以外,接下来的都是靠彼此信任而没有继续签租约。现在我打算出售这间排屋i,已经委托了房产中介寻找买家,但租户很多时候并不配合,甚至不让买家看屋。请问租户有权不让买家看屋吗?”