Home 2020

Q&A专家解答


全部投资与战略法律与政策财务与融资设计与风水租赁与房东

AGM可禁止经营Airbnb?

“问题:发展商在公寓内经营商业活动,非居民(有登记)可以随意进入公寓,使用电梯、停车位等设施。但是AGM投票后却禁止居民经营Airbnb,请问这合理吗?”

PENJANA有惠及二手房市吗?

“问题:请问专家,政府最新宣布的短期经济复苏计划(PENJANA)里,有关豁免买房印花税的措施只限于新屋吗?对于购买二手房的人士,可以从中获得什么优惠及好处?”

2+2租约等于4年合约?

“问题:你好。请问2+2租约是不是等于4年的合约?印花盖章的费用是根据4年来计算吗?”

人居海外租金收入需报税吗?

“问题:如果一个人在海外生活和工作,收入在海外报税,但他在国内有房子出租,租金是由他的父母管理,也当做是父母的生活费。请问这笔收入需要报税吗?”

买房好还是买REITs好?

“问题:老一辈的人常说买房收租养老,这也一直在我的人生计划当中,但自从知道房产投资信托基金(REITs)之后,便让我对买房投资这件事有点犹豫不决。请问专家有什么建议?买房收租养老和投资REITs养老,哪一个比较好?”

电子投资平台安全吗?

“问题:我正在学习投资REIT,并浏览了一些股票交易平台。请问我在这些平台开设户口之后,是否就能开始投资REIT了?从REIT所得的投资收益将会直接存入我的银行户口吗?有保障吗?”

如何辨别压缩贷款?

“问题:专家好,去年我在HOC买了两间房子。一间是我在我的名下,另一间则是跟姐姐联名。我的正职收入可以负担自己名下房子的房贷,另一间的一半房贷是依靠兼职收入。后来听说压缩贷款(Compressed Loan)陷阱,请问我的情况属于这个情况吗?”

共享办公空间可投资?

“问题:在经历这次疫情后,请问专家如何看待共享办公空间的商机?它是否依然值得投资?如果它仍具潜力,我应该买办公楼单位还是店面单位?谢谢。”

没有立遗嘱如何转名?

“问题:我们有一间联名屋子,爷爷是第一人,爸爸是第二人,但爷爷已经去世大约7至8年了,而且没有立遗嘱,请问这间屋子要怎么转名给妈妈?是不是要从爷爷转名给爸爸再转到妈妈?”

发展商可因MCO延迟交屋?

“问题:现在大马仍在CMCO,很多发展商无法顺利复工,包括我在两年前购买的公寓。如果发展商赶不及需要延迟交屋,请问我们能够获得赔偿吗?”

滞销店屋值不值得买?

“问题:我想在这MCO非常时期投资—间双层店屋,店屋面积是23×69米。其实发展商已经建好2年了,一直卖不出去。请问发展商开价85万令吉是否合理?如果依照租金来估价,我们是否还有议价的空间?”

联名买房 印花税怎么算?

“问题:我是首购族,打算在疫情之后,跟姐姐联名买一间43万令吉的二手房子,但姐姐已经不是首购族,请问我能享有豁免贷款合约和地契转让的印花税吗?”

如何投诉律师楼?

“问题:专家好,我遇到不负责任的律师楼,没有依时通知银行转账给发展商,导致发展商向我罚款10%,请问我应该怎么投诉他们?”

房产再融资申请难不难?

“问题:我想了解再融资(Refinancing)的一些问题。”

Deed of gift 也涉及RPGT吗?

“问题:在房产转名的时候,Deed of gift是否属于不牵涉到金钱的无偿转让?据我了解,无偿转让并无涉及盈利,那么我需要支付房产盈利税吗?这笔交易需要缴付转名印花税和律师费呢?”

房子转名 贷款如何处理?

“问题:我和哥哥在7年前联名买了一间屋子,现在他准备结婚,并打算把房子转成夫妻联名。请问在转名方面,银行贷款要怎么处理?我是否应该还清那笔贷款才能退出?如果我没有这笔钱怎么办?”

如何为店屋创造其他收入?

“问题:我在Mahkota Cheras的3层店屋项目拥有2个单位,分别在1楼和3楼(中间第2楼属于别的业主),现在的租金行情只有1000令吉,请问我该如何从这2个单位赚取最大的利润?专家有什么建议?

哪一种房产最适合投资?

“问题:我觉得我国的房产真是百花齐放,什么类型都有,像是Condo、Apartment、Serviced apartment、Suite等等,究竟它们有何不同?做为投资用途(出租或短租)的房产,选择哪一种比较好?”

如何定义投资的格局是大还是小?

“问题:我们应该怎么定义一个投资的格局是大还是小?什么时候用公司来投资最适当?”

外国买家会推高房价吗?

“问题:请问降低外国人买房门槛对高端公寓价格有没有冲击?公寓整体价格是否会因为降低门槛而推高房价?”

什么是MLTT和MRTT?

“问题:最近我发现房贷保险除了MRTA和MLTA之外,还多了MRTT和MLTT,请问它们有什么差别?如果我要投资一间房产,出租15或20年后就卖掉,应该选择哪一种比较好?”

租金怎么报税?

“问题:我有一间房子去年4月开始出租,每月租金是2000令吉。请问这笔收入该怎么报税?银行贷款利息是怎么扣除?我只知道每月贷款是2300令吉,不知道其中利息是多少。”

工程倒塌后可取消合约?

“问题:房产项目发生工程事故,像是工程倒塌或涉及人命,买家是否可以取消买卖合约和贷款合约?或者向发展商提出索偿?谢谢。”

房市数据哪里找?

“问题:请问大马有没有房市大数据的分析网站或服务?例如我想买房子,但是不了解市场的供需、人口、经济等状况,需要一些数据来参考和比较,请问有这样的服务软件吗?谢谢。”

签约后能取消吗?

“问题:去年我在HOC展销活动中买了一间房子,签了买卖合约和贷款合约差不多有4个月,现在有些后悔买了这个房子,请问我现在能取消购买吗?会损失多少钱?”

不同地契对房价的影响?

“问题:请问什么是总地契(Master Title)、共管公寓分层地契(Strata Title)及土地住宅个别地契(Individual Title)?这些地契类别会如何影响房产的价值?”

公寓如何做好防疫?

“问题:最近有不少公寓住户感染新冠肺炎的案例出现,让我越来越担心在公寓大堂和其他公共区域感染病毒的风险。请问公寓管理层该怎么做才能确保住户的健康安全?”

自由工作者贷款难不难?

“问题:你们好,我从事自由工作者(Freelancer)已经快4年了,去年每月平均收入有约3000令吉,每年都有报税和缴税,但是没有公积金。请问像我这样的情况应该怎么申请贷款买房呢?”

房产科技有市场需求吗?

“问题:这一两年来我一直听到大马要发展房产科技,可是除了房产平台、智能家电等科技之外,市场上似乎没有其他新科技服务了,例如AR看房、AI咨询、网上买房等等。请问是市场没有需求,还是成本太高不被服务商看好呢?”

先租后买计划 维修谁负责?

“问题:我想了解先租后买计划的房子,如果房子有损坏,例如楼上漏水、水管破裂等等,请问是谁负责维修呢?以及我们是否有资格参与常年大会(AGM)的投票?”

工程坍塌如何索偿?

“问题:专家们好,关于近期Taman Desa施工公寓意外坍塌的事件,如果附近的房屋或居民受到影响,例如财物损坏和身体受伤,请问我们可以怎么索取赔偿呢?要向哪个单位索取赔偿?谢谢。”

APDL到底是什么?

“问题:请问广告准证及发展执照(APDL)是什么?有时候我出席房产项目推介活动,会被告知房产还无法出售,需要等待APDL出了才能购买,为什么呢?”

HouzKEY租金怎么计算?

“问题:我想了解HouzKEY这个计划。HouzKEY是出租房子5年,请问这5年的租金是怎么计算?租金缴还记录会进CCRIS吗?如果第5年我决定要买那间房子,之前的租金可以作为房子首期的一部分吗?”

科技城市房产值得投资?

“问题:请问大马科技城市的房产,是否也会像海外科技城市那般值得投资?专家觉得我国哪一个地区会最快发展成为科技城市?现在投资是否会太早?”

逾时出款是谁的责任?

“问题:我收到发展商的交屋通知信(VP),里面附带了一张收费表,发展商说那是银行迟出钱所收取的利息。这笔费用不多,我已经缴付了,但不是很明白,这不应该是发展商直接对银行吗?其实我应该缴付这笔费用吗?”

如何要求为公寓消毒?

“问题:大马的新冠肺炎疫情越来越严重,请问我们公寓居民是否可以强制要求公寓管理层为公寓定时消毒?同时像中国那样,为每个进出公寓的人员探测体温?”

如何计算家人转让房产的费用?

“问题:您好。我父亲、姐姐和弟弟联名拥有一套房子,现在想要转到我名下。请问手续和一般有什么不同?如何计算印花税和律师费?谢谢。”

房价会因疫情下跌吗?

“问题:新冠肺炎疫情迟迟没有消退,请问房产价值会不会因此而下滑?”

如何买房才不做房奴?

“问题:专家们好,我是首购族,想买房却不想做省吃省用的房奴,请问每个月要花多少钱供房贷,才算是财务健康?谢谢。”

外国人来我国买房很重要吗?

“问题:我是投资新手,对房市不是很了解,发现很多房产专家和政府,都很重视MM2H和外国人买房政策。为什么外国人到大马买房可以更进一步刺激本地房市?难道海外需求市场比国内需求市场更大?”

承租的房子可以做Airbnb?

“问题:近来Airbnb很有商机,我也想参与其中,可是在短租热门地点没有房产,请问我可以承租别人的房子做Airbnb吗(已得到屋主允许)?是否一定要在租约中注明?”

投资REIT要怎么开始?

“问题:我想要投资REIT,但不知应该从哪里开始,包括需要注册什么平台、什么平台比较可靠、是否需要另开户口或通知银行,以及这些收入怎么报税等等。请问有没有一个比较清楚的流程图?”

电子合约受法律承认?

“问题:我有一位朋友目前在海外工作,他想在马来西亚投资房产,请问在大马买房的所有手续是否都能在网上完成?电子合约是否受大马法律承认?他不需要在大马申请贷款?”

公寓能短期出租吗?

“问题:请问根据现在的住宅条款,住宅公寓能做Airbnb短期出租吗?如果不能,公寓管理层是否可以通过会议,允许业主做Airbnb?”

私自转租房间ok吗?

“问题:我和我堂妹租了一个两房单位,现今堂妹被公司调派到分公司,无法与我一起同住,而租约还有半年才结束。为减轻房租压力,请问我可以私自把另一房间转租出去吗?”

产权如何分配?

“问题:请问家人联名买房子,在签署房产买卖合约时,房产份额能不能在合约上自行分配,例如A占50%、B和C分别占25%等等。如果不能,我们可以用什么方式进行产权分配?”

没地契可再融资?

“问题:您好,请问房子还没拿到分层地契的话,屋主可以把房子进行再融资(Refinance)吗?还是等分层地契出来了再进行融资比较好?”

先租后买计划到底该不该买?

问题:”市场推出的各种“先租后买”计划如马来亚银行的HouzKEY、IOI房产集团的先住下后购买(Stay Now and Buy Later)等,让我极为心动,一直犹豫要不要参与。请问专家有什么建议?如果我参与这些计划,需要注意什么事项?”

住宅公寓可做Airbnb吗?

问题:“请问住宅公寓(不是服务式公寓)可以做Airbnb吗?我隔壁的单位,每逢周末或假日都有游客入住(4至8位),经常制造很多噪音。我向公寓管理层投诉没有反应,请问这该怎么解决?”

前妹夫赖着不搬,怎么办?

问题:“我在家乡有一间房子,留给妹妹一家居住多年,房子没有转名也没有收取租金。但去年我妹离婚了,并搬到父母家居住,而我想要收回房子,可是前妹夫不愿搬离也不愿给租金,请问怎么办?”

PENJANA有惠及二手房市吗?

“问题:请问专家,政府最新宣布的短期经济复苏计划(PENJANA)里,有关豁免买房印花税的措施只限于新屋吗?对于购买二手房的人士,可以从中获得什么优惠及好处?”

2+2租约等于4年合约?

“问题:你好。请问2+2租约是不是等于4年的合约?印花盖章的费用是根据4年来计算吗?”

买房好还是买REITs好?

“问题:老一辈的人常说买房收租养老,这也一直在我的人生计划当中,但自从知道房产投资信托基金(REITs)之后,便让我对买房投资这件事有点犹豫不决。请问专家有什么建议?买房收租养老和投资REITs养老,哪一个比较好?”

电子投资平台安全吗?

“问题:我正在学习投资REIT,并浏览了一些股票交易平台。请问我在这些平台开设户口之后,是否就能开始投资REIT了?从REIT所得的投资收益将会直接存入我的银行户口吗?有保障吗?”

共享办公空间可投资?

“问题:在经历这次疫情后,请问专家如何看待共享办公空间的商机?它是否依然值得投资?如果它仍具潜力,我应该买办公楼单位还是店面单位?谢谢。”

滞销店屋值不值得买?

“问题:我想在这MCO非常时期投资—间双层店屋,店屋面积是23×69米。其实发展商已经建好2年了,一直卖不出去。请问发展商开价85万令吉是否合理?如果依照租金来估价,我们是否还有议价的空间?”

如何为店屋创造其他收入?

“问题:我在Mahkota Cheras的3层店屋项目拥有2个单位,分别在1楼和3楼(中间第2楼属于别的业主),现在的租金行情只有1000令吉,请问我该如何从这2个单位赚取最大的利润?专家有什么建议?

哪一种房产最适合投资?

“问题:我觉得我国的房产真是百花齐放,什么类型都有,像是Condo、Apartment、Serviced apartment、Suite等等,究竟它们有何不同?做为投资用途(出租或短租)的房产,选择哪一种比较好?”

外国买家会推高房价吗?

“问题:请问降低外国人买房门槛对高端公寓价格有没有冲击?公寓整体价格是否会因为降低门槛而推高房价?”

什么是MLTT和MRTT?

“问题:最近我发现房贷保险除了MRTA和MLTA之外,还多了MRTT和MLTT,请问它们有什么差别?如果我要投资一间房产,出租15或20年后就卖掉,应该选择哪一种比较好?”

房市数据哪里找?

“问题:请问大马有没有房市大数据的分析网站或服务?例如我想买房子,但是不了解市场的供需、人口、经济等状况,需要一些数据来参考和比较,请问有这样的服务软件吗?谢谢。”

不同地契对房价的影响?

“问题:请问什么是总地契(Master Title)、共管公寓分层地契(Strata Title)及土地住宅个别地契(Individual Title)?这些地契类别会如何影响房产的价值?”

房产科技有市场需求吗?

“问题:这一两年来我一直听到大马要发展房产科技,可是除了房产平台、智能家电等科技之外,市场上似乎没有其他新科技服务了,例如AR看房、AI咨询、网上买房等等。请问是市场没有需求,还是成本太高不被服务商看好呢?”

HouzKEY租金怎么计算?

“问题:我想了解HouzKEY这个计划。HouzKEY是出租房子5年,请问这5年的租金是怎么计算?租金缴还记录会进CCRIS吗?如果第5年我决定要买那间房子,之前的租金可以作为房子首期的一部分吗?”

科技城市房产值得投资?

“问题:请问大马科技城市的房产,是否也会像海外科技城市那般值得投资?专家觉得我国哪一个地区会最快发展成为科技城市?现在投资是否会太早?”

房价会因疫情下跌吗?

“问题:新冠肺炎疫情迟迟没有消退,请问房产价值会不会因此而下滑?”

如何买房才不做房奴?

“问题:专家们好,我是首购族,想买房却不想做省吃省用的房奴,请问每个月要花多少钱供房贷,才算是财务健康?谢谢。”

外国人来我国买房很重要吗?

“问题:我是投资新手,对房市不是很了解,发现很多房产专家和政府,都很重视MM2H和外国人买房政策。为什么外国人到大马买房可以更进一步刺激本地房市?难道海外需求市场比国内需求市场更大?”

投资REIT要怎么开始?

“问题:我想要投资REIT,但不知应该从哪里开始,包括需要注册什么平台、什么平台比较可靠、是否需要另开户口或通知银行,以及这些收入怎么报税等等。请问有没有一个比较清楚的流程图?”

先租后买计划到底该不该买?

问题:”市场推出的各种“先租后买”计划如马来亚银行的HouzKEY、IOI房产集团的先住下后购买(Stay Now and Buy Later)等,让我极为心动,一直犹豫要不要参与。请问专家有什么建议?如果我参与这些计划,需要注意什么事项?”

“城市滞销房产”的标准是什么?

问题:“自政府宣布在2020年降低外国人在大马城市地区的买房门槛后,吸引了我的一位中国朋友想在大马投资房产,并看中满家乐和白沙罗高原这两个地区的滞销公寓项目,价格大约80万令吉。请问政府对“城市滞销房产”的标准是什么?”

我国有分式产权模式吗?

问题:”去年我在媒体和讲座会上了解到分式产权这种新投资概念,我很感兴趣,可是却不清楚市场哪里可以找到相关的投资项目。请问我国有分式产权模式吗?我可以上哪里寻找?”

如何确保GRR准时支付?

问题:“我之前购买房子时参与了租金回酬保证计划,相关合约上写明每个月可获取2000令吉回酬,持续两年。刚开始首半年都能在月初收到回酬,之后就一直延迟支付,有时要月底才能收到。请问我们可以采取什么行动以保障利益?”

GRR计划好还是不好?

问题:“近几年来,随着马六甲房产快速发展,市场出现了不少租金回酬担保(GRR)计划,可说非常适合没有时间管理房产的投资者,但我身边朋友对这个计划的评价却好坏参半,自己也有一些顾虑。请问投资这类房产会面临哪些风险?投资者为了省事而去投资,最后会不会得不偿失?”

如何获取拍卖屋资料?

问题:“你好,我和先生去年结婚后就和家公家婆住在一起。我们很想要拥有自己的房屋,但目前市场上的新屋太贵,尤其是有地的排屋,以我们的收入根本买不起。即使是二手的排屋,也不便宜。

代理竞拍到你的理想房屋,四舍五入不要钱?!

问题:“你好。我想请教一个有关竞标拍卖屋的问题。我和丈夫已经先后两次竞标失败,买不成心目中理想的拍卖屋,有朋友建议我们寻求代理代为竞标,成功率较高。我丈夫担心代理的收费太高,超过我们可负担的范围。请问代理的收费是如何计算?如果代理竞标失败,我们是不是也要付费?”

发展商可信不可信?教你断定发展商可信度!

问题:“你好,我最近看中了一间发展商新推介的单位,但需要等到四年后建好才能拿钥匙。在我付定金之前,我上网查了该家发展商的背景后,觉得很可疑。该发展商所推出的项目全都还没建好,仍然进行中,而且有些项目推出已经有数年了。

AGM可禁止经营Airbnb?

“问题:发展商在公寓内经营商业活动,非居民(有登记)可以随意进入公寓,使用电梯、停车位等设施。但是AGM投票后却禁止居民经营Airbnb,请问这合理吗?”

没有立遗嘱如何转名?

“问题:我们有一间联名屋子,爷爷是第一人,爸爸是第二人,但爷爷已经去世大约7至8年了,而且没有立遗嘱,请问这间屋子要怎么转名给妈妈?是不是要从爷爷转名给爸爸再转到妈妈?”

发展商可因MCO延迟交屋?

“问题:现在大马仍在CMCO,很多发展商无法顺利复工,包括我在两年前购买的公寓。如果发展商赶不及需要延迟交屋,请问我们能够获得赔偿吗?”

如何投诉律师楼?

“问题:专家好,我遇到不负责任的律师楼,没有依时通知银行转账给发展商,导致发展商向我罚款10%,请问我应该怎么投诉他们?”

Deed of gift 也涉及RPGT吗?

“问题:在房产转名的时候,Deed of gift是否属于不牵涉到金钱的无偿转让?据我了解,无偿转让并无涉及盈利,那么我需要支付房产盈利税吗?这笔交易需要缴付转名印花税和律师费呢?”

租金怎么报税?

“问题:我有一间房子去年4月开始出租,每月租金是2000令吉。请问这笔收入该怎么报税?银行贷款利息是怎么扣除?我只知道每月贷款是2300令吉,不知道其中利息是多少。”

工程倒塌后可取消合约?

“问题:房产项目发生工程事故,像是工程倒塌或涉及人命,买家是否可以取消买卖合约和贷款合约?或者向发展商提出索偿?谢谢。”

签约后能取消吗?

“问题:去年我在HOC展销活动中买了一间房子,签了买卖合约和贷款合约差不多有4个月,现在有些后悔买了这个房子,请问我现在能取消购买吗?会损失多少钱?”

先租后买计划 维修谁负责?

“问题:我想了解先租后买计划的房子,如果房子有损坏,例如楼上漏水、水管破裂等等,请问是谁负责维修呢?以及我们是否有资格参与常年大会(AGM)的投票?”

工程坍塌如何索偿?

“问题:专家们好,关于近期Taman Desa施工公寓意外坍塌的事件,如果附近的房屋或居民受到影响,例如财物损坏和身体受伤,请问我们可以怎么索取赔偿呢?要向哪个单位索取赔偿?谢谢。”

APDL到底是什么?

“问题:请问广告准证及发展执照(APDL)是什么?有时候我出席房产项目推介活动,会被告知房产还无法出售,需要等待APDL出了才能购买,为什么呢?”

逾时出款是谁的责任?

“问题:我收到发展商的交屋通知信(VP),里面附带了一张收费表,发展商说那是银行迟出钱所收取的利息。这笔费用不多,我已经缴付了,但不是很明白,这不应该是发展商直接对银行吗?其实我应该缴付这笔费用吗?”

如何要求为公寓消毒?

“问题:大马的新冠肺炎疫情越来越严重,请问我们公寓居民是否可以强制要求公寓管理层为公寓定时消毒?同时像中国那样,为每个进出公寓的人员探测体温?”

承租的房子可以做Airbnb?

“问题:近来Airbnb很有商机,我也想参与其中,可是在短租热门地点没有房产,请问我可以承租别人的房子做Airbnb吗(已得到屋主允许)?是否一定要在租约中注明?”

电子合约受法律承认?

“问题:我有一位朋友目前在海外工作,他想在马来西亚投资房产,请问在大马买房的所有手续是否都能在网上完成?电子合约是否受大马法律承认?他不需要在大马申请贷款?”

公寓能短期出租吗?

“问题:请问根据现在的住宅条款,住宅公寓能做Airbnb短期出租吗?如果不能,公寓管理层是否可以通过会议,允许业主做Airbnb?”

产权如何分配?

“问题:请问家人联名买房子,在签署房产买卖合约时,房产份额能不能在合约上自行分配,例如A占50%、B和C分别占25%等等。如果不能,我们可以用什么方式进行产权分配?”

住宅公寓可做Airbnb吗?

问题:“请问住宅公寓(不是服务式公寓)可以做Airbnb吗?我隔壁的单位,每逢周末或假日都有游客入住(4至8位),经常制造很多噪音。我向公寓管理层投诉没有反应,请问这该怎么解决?”

前妹夫赖着不搬,怎么办?

问题:“我在家乡有一间房子,留给妹妹一家居住多年,房子没有转名也没有收取租金。但去年我妹离婚了,并搬到父母家居住,而我想要收回房子,可是前妹夫不愿搬离也不愿给租金,请问怎么办?”

人居海外租金收入需报税吗?

“问题:如果一个人在海外生活和工作,收入在海外报税,但他在国内有房子出租,租金是由他的父母管理,也当做是父母的生活费。请问这笔收入需要报税吗?”

如何辨别压缩贷款?

“问题:专家好,去年我在HOC买了两间房子。一间是我在我的名下,另一间则是跟姐姐联名。我的正职收入可以负担自己名下房子的房贷,另一间的一半房贷是依靠兼职收入。后来听说压缩贷款(Compressed Loan)陷阱,请问我的情况属于这个情况吗?”

联名买房 印花税怎么算?

“问题:我是首购族,打算在疫情之后,跟姐姐联名买一间43万令吉的二手房子,但姐姐已经不是首购族,请问我能享有豁免贷款合约和地契转让的印花税吗?”

房产再融资申请难不难?

“问题:我想了解再融资(Refinancing)的一些问题。”

房子转名 贷款如何处理?

“问题:我和哥哥在7年前联名买了一间屋子,现在他准备结婚,并打算把房子转成夫妻联名。请问在转名方面,银行贷款要怎么处理?我是否应该还清那笔贷款才能退出?如果我没有这笔钱怎么办?”

如何定义投资的格局是大还是小?

“问题:我们应该怎么定义一个投资的格局是大还是小?什么时候用公司来投资最适当?”

自由工作者贷款难不难?

“问题:你们好,我从事自由工作者(Freelancer)已经快4年了,去年每月平均收入有约3000令吉,每年都有报税和缴税,但是没有公积金。请问像我这样的情况应该怎么申请贷款买房呢?”

如何计算家人转让房产的费用?

“问题:您好。我父亲、姐姐和弟弟联名拥有一套房子,现在想要转到我名下。请问手续和一般有什么不同?如何计算印花税和律师费?谢谢。”

没地契可再融资?

“问题:您好,请问房子还没拿到分层地契的话,屋主可以把房子进行再融资(Refinance)吗?还是等分层地契出来了再进行融资比较好?”

贷款重组能节省房贷?

问题:“您好,我有个朋友是活跃的房产投资者,他每过一段时间都会为房产进行贷款重组(Refinance),说可以节省房贷。这是真的吗?怎么计算?”

降息对房贷变化不大?

问题:“请问国行降低隔夜政策利率(OPR)是怎么影响房贷?去年国行下调25个基点后,我感觉房贷变化不大,并没有减轻很多。”

担保人身份有无可能解除?

问题:“您好,我想问问,大概6年前,我爸爸帮弟弟(我叔叔)担保按揭房子,如今叔叔生意陷入困境,如果他没能力继续缴付房贷,这个责任会不会落在我爸爸身上?我爸爸能向银行申请脱离担保人身份吗?”

大马的遗产税如何计算?

问题:“我要把名下一间房产转名给孩子。这间房产是在2009年购买,当时房价是25万令吉,请问遗产税如何怎么计算?费用大概多少?”

屋主转名的手续你知道了吗?

问题:“您好。我与妹妹购买了一间房屋,银行贷款只有我一个人的名字,过去30多年以来都是我一人在还房贷,不过当初的10%首期付是我妹妹支付。现在我打算偿还妹妹所有的首期款,然后拿回这间房屋的拥有权。请问我应该办理哪些手续?需要多少费用?”

联名买房一方破产了,我的房子该何去何从?

问题:“您好。我朋友和他哥哥拥有一间联名产业,手上的文件证明房子是我朋友一个人负责房贷供期,还剩四年就能供完,可是他哥哥却在这个时候面临破产。请问在这种情况下,银行通常会怎么做?银行会否冻结我朋友的房产有权及偿还他哥哥的债务?我朋友怎么才能保住房产拥有权。”

厕所是否可改建成其他空间?

问题:Jacky 师父您好。我家在下半年要改造后院。为了善用空间,想把两间厕所的其中一间打掉,改作书房或客房,但家里的长辈说厕所“肮脏” ,改作书房会有风水健康问题,也不吉利。请问厕所直的不可以改作其他用途吗?比如扩建的干厨房之类?如果管线之类安置妥当,开个窗口增加光线,也不可以吗? 有化解的方法吗?

公寓如何做好防疫?

“问题:最近有不少公寓住户感染新冠肺炎的案例出现,让我越来越担心在公寓大堂和其他公共区域感染病毒的风险。请问公寓管理层该怎么做才能确保住户的健康安全?”

私自转租房间ok吗?

“问题:我和我堂妹租了一个两房单位,现今堂妹被公司调派到分公司,无法与我一起同住,而租约还有半年才结束。为减轻房租压力,请问我可以私自把另一房间转租出去吗?”

公寓可限制租户种类?

问题:“我买了一间新公寓单位,已经做好装修正准备出租,但我发现公寓管理层发出通告,禁止屋主出租房子给黑人和中东人,以维护公寓安全。请问公寓管理层可以这么规定吗?我是否必须遵守?”

租户有权不让人看屋吗?

问题:“你好,我有一间单层排屋,出租给一个家庭快10年了。除了首3年有签租约以外,接下来的都是靠彼此信任而没有继续签租约。现在我打算出售这间排屋i,已经委托了房产中介寻找买家,但租户很多时候并不配合,甚至不让买家看屋。请问租户有权不让买家看屋吗?”