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Q&A专家解答


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99年地契该何时去申请延长?

“问题:请问99年地契的房子,大概剩余多少年再去申请延长比较好?申请时间会不会拖至一两年才批准?地契延长费用如何计算?谢谢。”

小面积房子是否能投资?

“问题:请问现在是否还适合投资小面积单位的房子?小面积单位大概需要多少平方呎才算理想呢?谢谢专家解答。”

房产不多需要立遗嘱吗?

“问题:我想询问立遗嘱的问题。我的资产和房产并不多,两个孩子也很孝顺,请问这样有必要立遗嘱吗?谢谢。”

首购族买二手屋可豁免印花税吗?

“问题:专家好。关于首购族可完全豁免印花税至2025年,请问包括购买二手屋吗?谢谢。”

先租后买真的那么好?

“问题:您好,我想要了解先租后买计划是不是真的那么好?可以先租用5年房子,满5年后不满意可以把房子退还并拿回抵押金;如果满意就用5年前的价格买下?谢谢。”

遗嘱能否限制继承人转卖房产?

“问题:请问专家,如果我立遗嘱把房子留给孩子,是否有办法阻止孩子在短时间内把房子卖掉?谢谢。”

出嫁海外联名房产怎么处理?

“问题:您好。我的妹妹将出嫁到海外,请问联名房子该怎么处理?是否需要趁她出嫁前转名?如果不转名,以后会有什么麻烦吗?”

租赁地契能否转换永久地契?

“问题:请问专家,租赁地契的房子是否能转换成永久地契?相关收费如何计算?”

屋主可以自行拟定租约吗?

”问题:您好。请问屋主可以自己拟定租约,让租户签署后,自己拿去内陆税收局做印花盖章(Stamping)吗?谢谢。“

房子租金不高怎么办?

“问题:您好,请问房子租金太低了怎么办?中介说现在行情是这样,但真的没办法改变吗?谢谢。”

海外收入没报税能否买房?

“问题:我的堂哥在新加坡工作好几年了,但不曾报税。如今他打算回马发展,并计划在新山买一间店面,请问这会有税务问题吗?如果用联名的方式购买是否比较容易过关?谢谢。”

房子必须建好才能卖?

“问题:请问房子是不是一定要建好了才能转售?有没有更快的方法?谢谢。”

降租没改合约会影响报税?

“问题:您好,请问租金降价没有更改合约,会影响未来报税吗?屋主和租户可以私下写一份降租协议当证明吗?谢谢。”

租户失联了怎么办?

“问题:您好,我有一位外国人租户,因为疫情关系无法回到大马,但他每个月都有按时交租,直到今年8月开始却失联了。这份租约是今年12月满期,请问如果租户还是失联,我们可以怎么做?谢谢。”

可立遗嘱把房产留给外籍孙子?

“问题:您好,我想了解有关房产立遗嘱的问题。一位老人有两个不满10岁的外籍孙子,他是否可以把房产留给这两个孙子?未来他们继承遗产的手续会不会很复杂?谢谢。”

CCRIS不及格怎么办?

“问题:我朋友前阵子申请房贷被拒绝,银行说是CCRIS不及格。请问每家银行的审核标准都一样吗?是否可以每家银行都尝试去申请?这对他会有什么不良影响吗?谢谢。”

首购族的定义是什么?

“问题:您好,请问专家,一个人名下购买了一间办公室单位,现在第一次购买公寓单位,他算是首购族吗?是否能享有首购族印花税豁免?”

先买大房或小房?

“问题:您好。我们正在物色新婚房子,却不知该先买小房(公寓)之后升级大房(排屋),还是直接买大房比较好?我是倾向先买小房,但未婚妻认为应做更长远规划的想法也没有错。请问我们该怎么做决策?谢谢。”

城市人是否适合投资土地?

“问题:我们是城市人,对农业种植完全不了解,也没有计划往这领域发展,这样是不是不适合投资土地(榴莲地、油棕地等)?如果让土地荒废,也是能升值吗?”

有地房产比公寓保值?

“问题:请问专家,有地房产是不是比公寓房产更加保值?购买人生中的第一间房产,是不是优先考虑有地房产比较好?谢谢。”

为什么大马房价不会涨?

“问题:专家好,我看新闻发现很多海外国家的房价,在疫情期间一直上涨,为什么大马的房价不会涨呢?有点疑惑,希望专家讲解讲解。”

市郊房产增值潜能佳?

“问题:我看到一些分析报告说看好市郊房产的增值潜能,但我疑惑投资市郊房产真的容易转售吗?有市场吗?希望专家指点。”

公寓无需缴交土地税?

“问题:您好,我想了解土地税和单位税。请问公寓是不是有了单位税,就没有土地税了?谢谢。”

房子被银行拍卖等于破产?

“问题:专家好,请问房子被银行收押拍卖是不是等于破产了?谢谢。”

Hakmilik Sementara是永久地契?

“问题:您好,请问土地地契的“Hakmilik Sementara”是什么意思?属于永久地契吗?如果不属于,该怎么更换成永久地契呢?谢谢。”

住家空地可以种菜养鸡吗?

“问题:专家好,我的房子是双层排屋角落单位,想在空地上搭棚种菜,同时养一些鸡,请问可以吗?谢谢。”

办公楼还值得投资吗?

“问题:请问现在办公楼还值得投资吗?要怎么衡量办公楼的潜力?我看中的办公楼地点在市中心,可以步行到LRT站,面积不到1000平方呎。谢谢专家指教。”

急售房,找中介或私人拍卖?

“问题:您好,想问如果要急卖房子,请问是自己脱售比较好,还是拿去私人拍卖比较好?哪个可以卖得比较高价?谢谢。”

暂缓还贷利息怎么计算?

“问题:专家好,我想了解房子申请暂缓还贷,政府说不会征收复利,那么利息是不是不会增加很多?利息成本大概会增加多少呢?有没有简单的计算例子可以参考?谢谢。”

海外投资者租金收入需报税?

“问题:您好。我的中国朋友因为疫情回国了,短期内不打算回来,并委托我把她的房子出租。请问她的这笔租金收入需要在大马报税吗?谢谢。”

月光族该怎么买房?

“问题:专家好,我出来工作3年了,一直省吃省用却还是月光族,而且疫情也花了我不少储蓄。请问月光族该怎么理财?我最大的人生目标就是婚前买房,有一个自己的安乐窝。”

CCRIS和CTOS有何区别?

“问题:请问专家CTOS和CCRIS有什么差别?银行贷款会看哪一个?谢谢。”

海外REIT收入需报税?

“问题:请问大马人投资新加坡REIT,所赚取的利息收入是否需要申报所得税?如果需要,那么该怎么申报呢?感谢您的回复。”

公寓水电收费率能否调低?

“问题:请问购买商场上面的公寓,水费和电费的收费率都会比较高吗?是否可以申请降低收费率?谢谢。”

后母是否拥有继承权?

“问题:请问在没有遗嘱的情况下,后母是否可以继承父亲的房子等财产?谢谢。”

豁免印花税的条件是什么?

“问题:您好,我在2020年3月买了人生第一间公寓,但是公寓还在建设中,请问是否能豁免印花税?如果能我该怎么做?谢谢。”

什么地点容易找到租户?

“问题:您好,请问如果要买房子出租,热闹的商业圈和MRT站附近,这两个地点哪一个较容易招到租户呢?谢谢。”

Airbnb用途房子要不要买?

“问题:专家好,请问短租指南(STRA guideline)会不会影响投资?我朋友介绍了一间旅游区做Airbnb的二手房子,正在犹豫要不要买。专家有什么建议呢?谢谢。”

短租指南会否带来冲击?

“问题:专家好,我之前是短租业者,疫情发生后就转长租,租金收入不太理想,打算旅游业复苏后再转回短租。现在政府计划推出短租指南(STRA guideline),这对短租是不是有很大冲击?谢谢。”

怎样才算真正有效的交屋?

“问题:您好,我想询问迟交屋的问题。因为冠病疫情,发展商寄了一张政府批准6个月延长期的信件给我们,并通知2021年6月交屋,但CCC已在2021年4月8日就出了。请问我可以向发展商索偿利息吗?可以的话是多少?要怎样申请?谢谢!”

前业主拖欠门牌税谁来负责?

“问题:您好,请问律师事务所在没有确定卖家把门牌税的欠款还清的情况下,把买卖款项全支付给了卖家,这么做对吗?”

土著单位和固打是否有不同?

“问题:专家好,我的问题是,政府是否设定了Bumi Quota就没有Bumi Lot?拿了5%土著折扣,房子会不会自动变成Bumi Lot?Bumi Quota是否肯定可以转卖给非土著?”

该用个人或公司名义购买?

“问题:专家好,我看中蕉赖区的二手店面,打算购置一间当公司仓库,请问用个人还是公司名义购买比较好?另外,公司可以购买拍卖的店面吗?谢谢。”

楼上外劳宿舍影响生意怎么办?

“问题:您好,请问店铺楼上可以出租给外劳当宿舍吗?我是在楼下做生意,他们的嘈杂声对我们造成了影响。谢谢。”

EOT是合法法令?

“问题:您好,请问发展商以MCO为理由,从房屋部获得批准延迟交屋(EOT),这合法吗?”

交屋没安装电表可否索赔?

“问题:专家好,我想询问房子入伙的问题。我收到发展商拿钥匙的通知,并在拿钥匙看房当天,发现还没有安装电表,请问这可以索赔吗?“

房贷和保险怎么选?

“问题:专家你好,请问房贷保险 MRTT、MRTA、MLTA该怎么选择?传统贷款(Conventional Loan)和回教贷款(Islamic Loan)哪一种会比较好呢?谢谢。”

首间房屋可豁免印花税?

“问题:您好,我已有一间和母亲联名的店屋,现在我买了一间公寓,这是我第一间住宅房子,请问我是否享有免印花税?谢谢。”

竞标拍卖房前可否先咨询房贷?

“问题:您好,我想买拍卖房,但担心银行房贷不过关,白白损失了押金。请问我是否可以拿拍卖房的资料去咨询银行,得到房贷保证后再去竞标拍卖房?谢谢。”

如何分析REITs的潜力?

“问题:您好,请问投资REITs该怎么选择呢?是从市盈率(PE)、股息率(DY)、回报率(ROE)分析它们的投资潜力吗?”

小面积房子是否能投资?

“问题:请问现在是否还适合投资小面积单位的房子?小面积单位大概需要多少平方呎才算理想呢?谢谢专家解答。”

先租后买真的那么好?

“问题:您好,我想要了解先租后买计划是不是真的那么好?可以先租用5年房子,满5年后不满意可以把房子退还并拿回抵押金;如果满意就用5年前的价格买下?谢谢。”

先买大房或小房?

“问题:您好。我们正在物色新婚房子,却不知该先买小房(公寓)之后升级大房(排屋),还是直接买大房比较好?我是倾向先买小房,但未婚妻认为应做更长远规划的想法也没有错。请问我们该怎么做决策?谢谢。”

城市人是否适合投资土地?

“问题:我们是城市人,对农业种植完全不了解,也没有计划往这领域发展,这样是不是不适合投资土地(榴莲地、油棕地等)?如果让土地荒废,也是能升值吗?”

有地房产比公寓保值?

“问题:请问专家,有地房产是不是比公寓房产更加保值?购买人生中的第一间房产,是不是优先考虑有地房产比较好?谢谢。”

为什么大马房价不会涨?

“问题:专家好,我看新闻发现很多海外国家的房价,在疫情期间一直上涨,为什么大马的房价不会涨呢?有点疑惑,希望专家讲解讲解。”

市郊房产增值潜能佳?

“问题:我看到一些分析报告说看好市郊房产的增值潜能,但我疑惑投资市郊房产真的容易转售吗?有市场吗?希望专家指点。”

办公楼还值得投资吗?

“问题:请问现在办公楼还值得投资吗?要怎么衡量办公楼的潜力?我看中的办公楼地点在市中心,可以步行到LRT站,面积不到1000平方呎。谢谢专家指教。”

急售房,找中介或私人拍卖?

“问题:您好,想问如果要急卖房子,请问是自己脱售比较好,还是拿去私人拍卖比较好?哪个可以卖得比较高价?谢谢。”

什么地点容易找到租户?

“问题:您好,请问如果要买房子出租,热闹的商业圈和MRT站附近,这两个地点哪一个较容易招到租户呢?谢谢。”

Airbnb用途房子要不要买?

“问题:专家好,请问短租指南(STRA guideline)会不会影响投资?我朋友介绍了一间旅游区做Airbnb的二手房子,正在犹豫要不要买。专家有什么建议呢?谢谢。”

该用个人或公司名义购买?

“问题:专家好,我看中蕉赖区的二手店面,打算购置一间当公司仓库,请问用个人还是公司名义购买比较好?另外,公司可以购买拍卖的店面吗?谢谢。”

竞标拍卖房前可否先咨询房贷?

“问题:您好,我想买拍卖房,但担心银行房贷不过关,白白损失了押金。请问我是否可以拿拍卖房的资料去咨询银行,得到房贷保证后再去竞标拍卖房?谢谢。”

如何分析REITs的潜力?

“问题:您好,请问投资REITs该怎么选择呢?是从市盈率(PE)、股息率(DY)、回报率(ROE)分析它们的投资潜力吗?”

该到哪个市场淘宝?

“问题:请问在今年的二手房市和拍卖房市里,哪个市场有比较大的机会可以买到“价廉屋美”的好房子?谢谢。”

投资GRR需注意什么?

“问题:专家你好,我看到马六甲有不少GRR房产项目,担保的回酬也有高有低,请问我该怎么选择?投资这类房产需要注意什么?”

角头单位开店比较占优势?

“问题:专家好,我打算租一间店面开设面馆,已经开始物色店铺了,但不确定角头单位和中间单位哪个比较好?一般上角头单位比较占据优势对吗?希望专家指点,谢谢。”

该选择出售哪一间房子?

“问题:您好,我有两间空置了大半年的公寓单位,分别是住宅公寓和服务式公寓。两个单位都在同一地区,预计的出售利润也相差不大,请问我该出售哪一个单位比较好?谢谢。”

永久和租赁地契有何差别?

“问题:专家好,如果要买一间二手排屋来投资,请问永久地契和非永久地契哪一个比较好?谢谢。”

投资工业房产需注意什么?

“问题:近来很多专家看好工业房产,我也心动了,可是在这方面完全没有经验。请问投资工业房产该考量什么因素?一手和二手哪个比较好?谢谢。”

成为首购族的条件是什么?

“问题:我家人早前曾用我的名字买屋子,后来屋子卖掉了,请问这样我再买房的话还算是首购族吗?是否能豁免地契转让印花税和贷款合约印花税?2021年财政预算案里的豁免印花税措施只针对首购族吗?”

先买车还是先买房?

“问题:专家您好,我去年大学毕业,出社会工作刚好一年,有一笔不多的储蓄,原本计划明年买一辆车,但父母说明年是买房好时机,应该先买房,并说买房应趁年轻越早越好,真的如此吗?”

现在卖房适合吗?

“问题:5年前我在偏远的地区买了一间公寓。我曾向多家银行咨询,发现这一带的房屋都没什么增值,现在转售估计会亏很多。请问我应该继续守着这间房产,还是决然放手,然后在更好的地段买新的房产?”

升级房产怎么做较好?

“问题:我手上有一间价值30万令吉的房子,我想把它卖掉,然后买一间价值50万令吉的房子,请问怎样的方案比较好?”

购买PR1MA房子须符合条件?

“问题:我要请教买卖二手PR1MA屋子的问题。这间屋子已经超过5年,一直在妹妹的名下,如今妹妹要把屋子转卖给我。请问我是不是也需要符合购买PR1MA屋子的条件?”

能找到低于市价50%的房子吗?

“问题:现在很多人看好MCO之后的房屋拍卖市场,大家都想从中淘宝,认为拍卖市场会出现低于市价30%至50%的房子。请问真的有机会出现低于市价50%的房子吗?”

PENJANA有惠及二手房市吗?

“问题:请问专家,政府最新宣布的短期经济复苏计划(PENJANA)里,有关豁免买房印花税的措施只限于新屋吗?对于购买二手房的人士,可以从中获得什么优惠及好处?”

2+2租约等于4年合约?

“问题:你好。请问2+2租约是不是等于4年的合约?印花盖章的费用是根据4年来计算吗?”

买房好还是买REITs好?

“问题:老一辈的人常说买房收租养老,这也一直在我的人生计划当中,但自从知道房产投资信托基金(REITs)之后,便让我对买房投资这件事有点犹豫不决。请问专家有什么建议?买房收租养老和投资REITs养老,哪一个比较好?”

电子投资平台安全吗?

“问题:我正在学习投资REIT,并浏览了一些股票交易平台。请问我在这些平台开设户口之后,是否就能开始投资REIT了?从REIT所得的投资收益将会直接存入我的银行户口吗?有保障吗?”

99年地契该何时去申请延长?

“问题:请问99年地契的房子,大概剩余多少年再去申请延长比较好?申请时间会不会拖至一两年才批准?地契延长费用如何计算?谢谢。”

首购族买二手屋可豁免印花税吗?

“问题:专家好。关于首购族可完全豁免印花税至2025年,请问包括购买二手屋吗?谢谢。”

遗嘱能否限制继承人转卖房产?

“问题:请问专家,如果我立遗嘱把房子留给孩子,是否有办法阻止孩子在短时间内把房子卖掉?谢谢。”

出嫁海外联名房产怎么处理?

“问题:您好。我的妹妹将出嫁到海外,请问联名房子该怎么处理?是否需要趁她出嫁前转名?如果不转名,以后会有什么麻烦吗?”

租赁地契能否转换永久地契?

“问题:请问专家,租赁地契的房子是否能转换成永久地契?相关收费如何计算?”

房子必须建好才能卖?

“问题:请问房子是不是一定要建好了才能转售?有没有更快的方法?谢谢。”

可立遗嘱把房产留给外籍孙子?

“问题:您好,我想了解有关房产立遗嘱的问题。一位老人有两个不满10岁的外籍孙子,他是否可以把房产留给这两个孙子?未来他们继承遗产的手续会不会很复杂?谢谢。”

首购族的定义是什么?

“问题:您好,请问专家,一个人名下购买了一间办公室单位,现在第一次购买公寓单位,他算是首购族吗?是否能享有首购族印花税豁免?”

公寓无需缴交土地税?

“问题:您好,我想了解土地税和单位税。请问公寓是不是有了单位税,就没有土地税了?谢谢。”

房子被银行拍卖等于破产?

“问题:专家好,请问房子被银行收押拍卖是不是等于破产了?谢谢。”

Hakmilik Sementara是永久地契?

“问题:您好,请问土地地契的“Hakmilik Sementara”是什么意思?属于永久地契吗?如果不属于,该怎么更换成永久地契呢?谢谢。”

住家空地可以种菜养鸡吗?

“问题:专家好,我的房子是双层排屋角落单位,想在空地上搭棚种菜,同时养一些鸡,请问可以吗?谢谢。”

公寓水电收费率能否调低?

“问题:请问购买商场上面的公寓,水费和电费的收费率都会比较高吗?是否可以申请降低收费率?谢谢。”

后母是否拥有继承权?

“问题:请问在没有遗嘱的情况下,后母是否可以继承父亲的房子等财产?谢谢。”

豁免印花税的条件是什么?

“问题:您好,我在2020年3月买了人生第一间公寓,但是公寓还在建设中,请问是否能豁免印花税?如果能我该怎么做?谢谢。”

怎样才算真正有效的交屋?

“问题:您好,我想询问迟交屋的问题。因为冠病疫情,发展商寄了一张政府批准6个月延长期的信件给我们,并通知2021年6月交屋,但CCC已在2021年4月8日就出了。请问我可以向发展商索偿利息吗?可以的话是多少?要怎样申请?谢谢!”

前业主拖欠门牌税谁来负责?

“问题:您好,请问律师事务所在没有确定卖家把门牌税的欠款还清的情况下,把买卖款项全支付给了卖家,这么做对吗?”

土著单位和固打是否有不同?

“问题:专家好,我的问题是,政府是否设定了Bumi Quota就没有Bumi Lot?拿了5%土著折扣,房子会不会自动变成Bumi Lot?Bumi Quota是否肯定可以转卖给非土著?”

楼上外劳宿舍影响生意怎么办?

“问题:您好,请问店铺楼上可以出租给外劳当宿舍吗?我是在楼下做生意,他们的嘈杂声对我们造成了影响。谢谢。”

EOT是合法法令?

“问题:您好,请问发展商以MCO为理由,从房屋部获得批准延迟交屋(EOT),这合法吗?”

交屋没安装电表可否索赔?

“问题:专家好,我想询问房子入伙的问题。我收到发展商拿钥匙的通知,并在拿钥匙看房当天,发现还没有安装电表,请问这可以索赔吗?“

首间房屋可豁免印花税?

“问题:您好,我已有一间和母亲联名的店屋,现在我买了一间公寓,这是我第一间住宅房子,请问我是否享有免印花税?谢谢。”

如何投诉律师?

“问题:您好,请问投诉律师的程序是什么?该怎么做?谢谢。”

服务式公寓可豁免印花税?

“问题:您好,我想询问印花税豁免的问题。我之前与母亲联名买了一间店铺,现在我想买一间服务式公寓单位(售价48万令吉),这是我第一次购买住宅房子,请问我是否能享有印花税豁免?谢谢。”

如何办理房产解押?

“问题:专家好,我的房子供期将在今年还清,之后我该怎么取回房子地契?我该聘请律师办理吗?谢谢解答。”

合约和地契不见了怎么办?

“问题:请问房子买卖合约和地契不见了该怎么办?是否需要重新补办?费用大概多少?谢谢。”

商店可以做外劳宿舍吗?

“问题:请问商店可以出租给外劳当宿舍吗?谢谢。”

保安社区是强制性计划?

“问题:我有一间排屋不久前卖了,前些天新买家通知说我没有还清管理费,要我尽快偿还RM3600给管理层。我查到这RM3600是2年的保安费用和围篱笆费用,但问题是那保安是居民自己组织的,我没签下任何同意书。请问我真的需要还这笔费用吗?”

房子闹鬼能否退还卖家?

“问题:您好,我刚买到一间排屋,可是我刚发现卖家有隐瞒。原来这间屋子半年前有老人在屋里去世,据左邻右舍说老人去的不安详,经常“回来”骚扰原屋主,原屋主才无奈卖房搬走。我觉得原屋主在欺骗我,现在该怎么办呢?”

逾期交屋建筑进度利息谁买单?

“问题:你好,我在旧古仔(Kuchai Lama)买了一间服务式公寓(Service Apartment)单位,买卖合约在房屋发展法令(HDA)的管辖范围内。”

房产不多需要立遗嘱吗?

“问题:我想询问立遗嘱的问题。我的资产和房产并不多,两个孩子也很孝顺,请问这样有必要立遗嘱吗?谢谢。”

海外收入没报税能否买房?

“问题:我的堂哥在新加坡工作好几年了,但不曾报税。如今他打算回马发展,并计划在新山买一间店面,请问这会有税务问题吗?如果用联名的方式购买是否比较容易过关?谢谢。”

降租没改合约会影响报税?

“问题:您好,请问租金降价没有更改合约,会影响未来报税吗?屋主和租户可以私下写一份降租协议当证明吗?谢谢。”

CCRIS不及格怎么办?

“问题:我朋友前阵子申请房贷被拒绝,银行说是CCRIS不及格。请问每家银行的审核标准都一样吗?是否可以每家银行都尝试去申请?这对他会有什么不良影响吗?谢谢。”

暂缓还贷利息怎么计算?

“问题:专家好,我想了解房子申请暂缓还贷,政府说不会征收复利,那么利息是不是不会增加很多?利息成本大概会增加多少呢?有没有简单的计算例子可以参考?谢谢。”

海外投资者租金收入需报税?

“问题:您好。我的中国朋友因为疫情回国了,短期内不打算回来,并委托我把她的房子出租。请问她的这笔租金收入需要在大马报税吗?谢谢。”

月光族该怎么买房?

“问题:专家好,我出来工作3年了,一直省吃省用却还是月光族,而且疫情也花了我不少储蓄。请问月光族该怎么理财?我最大的人生目标就是婚前买房,有一个自己的安乐窝。”

CCRIS和CTOS有何区别?

“问题:请问专家CTOS和CCRIS有什么差别?银行贷款会看哪一个?谢谢。”

海外REIT收入需报税?

“问题:请问大马人投资新加坡REIT,所赚取的利息收入是否需要申报所得税?如果需要,那么该怎么申报呢?感谢您的回复。”

房贷和保险怎么选?

“问题:专家你好,请问房贷保险 MRTT、MRTA、MLTA该怎么选择?传统贷款(Conventional Loan)和回教贷款(Islamic Loan)哪一种会比较好呢?谢谢。”

买车后申请房贷难吗?

“问题:你好,我家人刚刚用了我的名字买了一辆车,然后现在我跟我先生想买房子,请问这样一来房子贷款是不是很难获得批准?谢谢。”

如何做好投资准备?

“问题:您好,我本身有一笔算是丰厚的储蓄,家人一直鼓励我买房,我现在犹豫该不该踏出这一步。请问有闲钱一定要投资才是明智吗?”

联名房产租金怎么报税?

“问题:请问联名房产的租金收入是要平分呈报比较好,还是由其中一人呈报比较好?”

房子该降价出售吗?

“问题:您好。由于财务上的压力,我决定出售一间房子,可是从去年开始至今都找不到理想买家,朋友建议我把房价再放低出售,或者咨询银行或AKPK。请问我该怎么选择?”

如何享有租金减免?

“问题:你好,我的SOHO单位是出租给一个年轻人当办公室,去年6月开始给予50%租金折扣,但我们只是在口头上达成协议,没有签署任何文件,请问这样我可以获得租金减税吗?谢谢。”

如何为孩子做买房规划?

“问题:专家好,我们夫妻在烦恼该不该逼孩子买房?孩子出社会工作两年多了,毫无理财规划,因此我们想让他买一间房子,他负责以后每月供期就好,由此慢慢培养他的理财观念。请问专家我们这做法好吗?”

消费税会卷土重来吗?

“问题:专家您好,请问消费税真的会在今年卷土重来吗?它的税制会是跟以往一样,还是会有所更改?”

给予租金折扣可获税务减免?

“问题:你好,我有一个办公室和一个店面,都是出租给中小企业家。在去年5月的时候,我给予了他们租金折扣50%直到年尾。请问我能获得税务折扣吗?大概可以折扣多少呢?”

兼职收入是否需报税?

“问题:请问专家,我目前的工作收入只有2500令吉,没到报税门槛,但我已计划3年后要买房,不知现在开始报税还是买房那年开始报税比较好呢?”

用公积金还房贷明智吗?

“问题:您好,我在网上看到说公积金第2户头里的钱可以用来还房屋贷款?请问用这种方式还贷有什么坏处吗?谢谢回答。”

MRTA和MLTA哪个更好?

“问题:您好,我想问房贷保险。我打算明年到二手市场物色一间屋子,这间屋子会出租或升值后卖掉,请问购买哪一种房贷保险比较划算?MRTA还是MLTA?”

何谓贷款重组?

“问题:我想请问,现在每个月房贷随着利息降低了,但朋友说重组房贷(Refinance)会更加省钱,但朋友又说不明白实际操作,只说这样做是好的。请问专家可以讲解一下吗?”

商业房产能否豁免印花税?

“问题:首购族向发展商购买一间50万令吉以下的服务式公寓(Service Apartment)单位,但由于地契是商用地契(Commercial Title),是否就因此而无法享有首购族在转名和贷款印花税上的减免?”

房子估价如何计算?

“问题:我国政府之前把房产盈利税(RPGT)的结算基准年改为2013年1月1日,请问我怎么知道我的房子在2013年价值多少?这是不是由估价师说了算?如果业主不满意估价可以怎么做?”

申请暂缓还贷需注意什么?

“问题:请问申请暂缓还贷(Moratorium)需要注意什么?它有没有隐藏的陷阱,比如之后需要偿还更多利息等等?最后会不会得不偿失?谢谢。”

房屋贷款没还清可否转名?

“问题:你好,我丈夫名下有一间廉价屋,还有部分贷款没有还清。请问我是否可以以个人名字跟他买下这间屋子?”

提升员工住宿福利,怎么做最好?

“问题:我们是一家私人有限公司,共有3位合伙人。最近大老板想要为外地员工提升居住方面的福利,并考虑了3种方式,请问长期来说哪一种方式比较好呢?

把钱放入房贷户口可节省利息?

“问题:我从朋友处了解,贷款买了房子后,如果有充裕的钱放进房贷户口(Housing loan account)就能节省房贷利息。这是不是表示,假如我有一个25万令吉贷款,而我把25万令吉放进房贷户口之后,便可以不用每月还房贷了?这种做法是否有风险?”

如何衡量买房能力?

“问题:我听很多专家说买房要计算偿债比率(DSR),只要不超过70%就表示有买房能力,但我觉得不足够,买房还必须要有一笔充裕的储备金来应付各种突发问题。对于这笔储备金,专家认为需要多少才足够呢?”

该继续守还是卖?

“问题:我手上有一间买了4年的房产,虽然一直有租金收入,却没有带来正现金流,每月的房贷还需要另外补贴约500令吉,房产增值方面目前也不到20万令吉。我本身并没有面对财务困难,仍有能力继续“养”着它,可是值得吗?”

厕所是否可改建成其他空间?

问题:Jacky 师父您好。我家在下半年要改造后院。为了善用空间,想把两间厕所的其中一间打掉,改作书房或客房,但家里的长辈说厕所“肮脏” ,改作书房会有风水健康问题,也不吉利。请问厕所直的不可以改作其他用途吗?比如扩建的干厨房之类?如果管线之类安置妥当,开个窗口增加光线,也不可以吗? 有化解的方法吗?

屋主可以自行拟定租约吗?

”问题:您好。请问屋主可以自己拟定租约,让租户签署后,自己拿去内陆税收局做印花盖章(Stamping)吗?谢谢。“

房子租金不高怎么办?

“问题:您好,请问房子租金太低了怎么办?中介说现在行情是这样,但真的没办法改变吗?谢谢。”

租户失联了怎么办?

“问题:您好,我有一位外国人租户,因为疫情关系无法回到大马,但他每个月都有按时交租,直到今年8月开始却失联了。这份租约是今年12月满期,请问如果租户还是失联,我们可以怎么做?谢谢。”

短租指南会否带来冲击?

“问题:专家好,我之前是短租业者,疫情发生后就转长租,租金收入不太理想,打算旅游业复苏后再转回短租。现在政府计划推出短租指南(STRA guideline),这对短租是不是有很大冲击?谢谢。”

如何更换购物商场管理层?

“问题:我拥有一间购物商场的零售店面单位,我想请问有什么办法可以更换购物商场的管理层?例如现在的管理层是A Sdn Bhd,如果在得到大部分业主的同意之下,是否可以把管理权转交给B Sdn Bhd?谢谢。”

该不该更新租赁地契?

“问题:我在巴生有一间工厂,得知更新99年的费用高达53万8305令吉,加上其他费用大约3000令吉。我们没办法拿出这笔开销,请问专家有什么建议?如果以后再申请更新地契的价格会不会更高?”

公寓如何做好防疫?

“问题:最近有不少公寓住户感染新冠肺炎的案例出现,让我越来越担心在公寓大堂和其他公共区域感染病毒的风险。请问公寓管理层该怎么做才能确保住户的健康安全?”

私自转租房间ok吗?

“问题:我和我堂妹租了一个两房单位,现今堂妹被公司调派到分公司,无法与我一起同住,而租约还有半年才结束。为减轻房租压力,请问我可以私自把另一房间转租出去吗?”

公寓可限制租户种类?

问题:“我买了一间新公寓单位,已经做好装修正准备出租,但我发现公寓管理层发出通告,禁止屋主出租房子给黑人和中东人,以维护公寓安全。请问公寓管理层可以这么规定吗?我是否必须遵守?”

租户有权不让人看屋吗?

问题:“你好,我有一间单层排屋,出租给一个家庭快10年了。除了首3年有签租约以外,接下来的都是靠彼此信任而没有继续签租约。现在我打算出售这间排屋i,已经委托了房产中介寻找买家,但租户很多时候并不配合,甚至不让买家看屋。请问租户有权不让买家看屋吗?”