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Q&A专家解答


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商店可以做外劳宿舍吗?

“问题:请问商店可以出租给外劳当宿舍吗?谢谢。”

投资工业房产需注意什么?

“问题:近来很多专家看好工业房产,我也心动了,可是在这方面完全没有经验。请问投资工业房产该考量什么因素?一手和二手哪个比较好?谢谢。”

保安社区是强制性计划?

“问题:我有一间排屋不久前卖了,前些天新买家通知说我没有还清管理费,要我尽快偿还RM3600给管理层。我查到这RM3600是2年的保安费用和围篱笆费用,但问题是那保安是居民自己组织的,我没签下任何同意书。请问我真的需要还这笔费用吗?”

给予租金折扣可获税务减免?

“问题:你好,我有一个办公室和一个店面,都是出租给中小企业家。在去年5月的时候,我给予了他们租金折扣50%直到年尾。请问我能获得税务折扣吗?大概可以折扣多少呢?”

房子闹鬼能否退还卖家?

“问题:您好,我刚买到一间排屋,可是我刚发现卖家有隐瞒。原来这间屋子半年前有老人在屋里去世,据左邻右舍说老人去的不安详,经常“回来”骚扰原屋主,原屋主才无奈卖房搬走。我觉得原屋主在欺骗我,现在该怎么办呢?”

兼职收入是否需报税?

“问题:请问专家,我目前的工作收入只有2500令吉,没到报税门槛,但我已计划3年后要买房,不知现在开始报税还是买房那年开始报税比较好呢?”

逾期交屋建筑进度利息谁买单?

“问题:你好,我在旧古仔(Kuchai Lama)买了一间服务式公寓(Service Apartment)单位,买卖合约在房屋发展法令(HDA)的管辖范围内。”

用公积金还房贷明智吗?

“问题:您好,我在网上看到说公积金第2户头里的钱可以用来还房屋贷款?请问用这种方式还贷有什么坏处吗?谢谢回答。”

MRTA和MLTA哪个更好?

“问题:您好,我想问房贷保险。我打算明年到二手市场物色一间屋子,这间屋子会出租或升值后卖掉,请问购买哪一种房贷保险比较划算?MRTA还是MLTA?”

何谓贷款重组?

“问题:我想请问,现在每个月房贷随着利息降低了,但朋友说重组房贷(Refinance)会更加省钱,但朋友又说不明白实际操作,只说这样做是好的。请问专家可以讲解一下吗?”

往生单身者遗产如何分配?

“问题:我想问单身者的遗产分配问题。请问单身者的房产在没有遗嘱的情况下是如何分配的?这个单身者的父母仍健在,还有一个哥哥和一个弟弟,但都结婚了。至于单身者的房产,全都是在他一个人的名下。”

如何更换购物商场管理层?

“问题:我拥有一间购物商场的零售店面单位,我想请问有什么办法可以更换购物商场的管理层?例如现在的管理层是A Sdn Bhd,如果在得到大部分业主的同意之下,是否可以把管理权转交给B Sdn Bhd?谢谢。”

如何能豁免印花税?

“问题:我在5月时候签了买卖合约,7月开始还房贷,之后政府宣布6月开始可以豁免MOT印花税。我去询问发展商,得到回答说5月签的买卖合约无法豁免,请问这是真的吗?我有什么办法可以得到豁免?谢谢。”

商业房产能否豁免印花税?

“问题:首购族向发展商购买一间50万令吉以下的服务式公寓(Service Apartment)单位,但由于地契是商用地契(Commercial Title),是否就因此而无法享有首购族在转名和贷款印花税上的减免?”

迟发函给银行请款算迟交屋吗?

“问题:您好,我和发展商有一些纠纷。事情缘由是这样的,我的房屋买卖合约是在2018年11月10日签署,发展商在24个月内,也就是最迟必须在2020年11月10日交屋。”

成为首购族的条件是什么?

“问题:我家人早前曾用我的名字买屋子,后来屋子卖掉了,请问这样我再买房的话还算是首购族吗?是否能豁免地契转让印花税和贷款合约印花税?2021年财政预算案里的豁免印花税措施只针对首购族吗?”

房子估价如何计算?

“问题:我国政府之前把房产盈利税(RPGT)的结算基准年改为2013年1月1日,请问我怎么知道我的房子在2013年价值多少?这是不是由估价师说了算?如果业主不满意估价可以怎么做?”

先买车还是先买房?

“问题:专家您好,我去年大学毕业,出社会工作刚好一年,有一笔不多的储蓄,原本计划明年买一辆车,但父母说明年是买房好时机,应该先买房,并说买房应趁年轻越早越好,真的如此吗?”

申请暂缓还贷需注意什么?

“问题:请问申请暂缓还贷(Moratorium)需要注意什么?它有没有隐藏的陷阱,比如之后需要偿还更多利息等等?最后会不会得不偿失?谢谢。”

如何把店屋转回自己名下?

“问题:您好,我有一间店屋是以母亲的名字购买,银行贷款尚未还清。请问我该如何把该店屋转回我的名下?又或者我可否添加新的名字?谢谢。”

发展商需在何时交屋?

“问题:我想询问有关发展商交屋的问题。如果银行已经支付所有款项给发展商,地方政府的相关文件也办理完毕,那么发展商最迟必须在多少个工作天内交锁匙给买家呢?谢谢。”

如何确保发展商兑现承诺?

“问题:我之前买了一套房,签署的是发展商提供的借贷配套。如今该发展商表示资金流出现问题,将把工程转售给另外一家发展商,而给予买家的唯一选择是,新发展商将回购60%的已支付款项。”

现在卖房适合吗?

“问题:5年前我在偏远的地区买了一间公寓。我曾向多家银行咨询,发现这一带的房屋都没什么增值,现在转售估计会亏很多。请问我应该继续守着这间房产,还是决然放手,然后在更好的地段买新的房产?”

如何把联名房产转到自己名下?

“问题:您好,我和前任有一间联名屋子,但我们已经分开很多年,他也没有为屋子付过一分钱。现在屋子分层地契(Strata Title)需要转名,请问有什么办法可以把名字只转到我的名下?”

延迟交屋真的无法索赔?

“问题:您好,我在奴沙再也区购买了一间房产。原本是今年5月30日可以拿锁匙,可是到现在还没收到通知。我曾致电给发展商,他们回复说会有赔偿,可是现在又说没得赔偿,因为他们已经提交文件给政府,无需赔偿了。请问是不是真的没得赔偿了呢?谢谢。”

哪个时段延期交屋可获宽限?

“问题:我想询问发展商延迟交屋的问题。如果原本交屋日期是31-3-2020,发展商延迟至11-9-2020才交屋,而MCO期间,发展商在6月获得政府可延迟交屋的信函。在这样的情况下,请问购屋者可否去房屋仲裁庭向发展商索偿?”

破产前房产转名可行吗?

“问题:您好,我正面临破产难题。目前,我有3间联名房产,2间已经缴清贷款,只有一间还在偿还房贷。如果我把名下的房产都转名给我妹妹或其他人,这些房产还会被拍卖吗?”

借用名字买房怎么交还?

“问题:您好,我和母亲有一间联名房产,买卖合约和贷款合约都是我和母亲的名字,但实际上这间房产是父亲的好朋友出钱购买的,他只是借用了我们的名字。如果现在要把房产交还给对方,请问是需要以转让名字或买卖的方式处理吗?”

可否把房产转名给未成年孩子?

“问题:您好,我有一间房产。请问我可以把房产转名给未满18岁的孩子吗?房产贷款依然是用我的名字。”

离婚后联名房产怎么处理?

“问题:您好,我和前任有一间联名房产,买卖和贷款合约都有两人的名字,但贷款只有我一个人在偿还。现在我想要离婚,他却完全不理。请问以后我要卖房子,可以不需要通过他签名吗?”

买家可以自己办理MOT吗?

“问题:你好,我祖父有一间祖屋,他想在还没过世之前把房子转名给我。我上网搜索了资料,发现大家一般是寻找律师处理MOT事宜,但我想节省这笔律师费用。请问我可以自己亲自去政府部门处理吗?”

破产对联名房产有何影响?

“问题:我收到银行来信,信中说我的户口被关和被告破产,那么我的联名屋子怎么办?”

房屋贷款没还清可否转名?

“问题:你好,我丈夫名下有一间廉价屋,还有部分贷款没有还清。请问我是否可以以个人名字跟他买下这间屋子?”

联名房子有多少投票权?

“问题:我有一间和丈夫联名的房子,在年度大会(AGM)中,请问我可以提名我丈夫成为委员会成员(Committee Member)候选人吗?另外,我和丈夫都会出席AGM,我们两人都有投票权吗?”

首购族买房可免印花税?

“问题:您好,请问首购族买屋子还有免印花税吗?这是包括二手屋,还是仅限于指定的发展商或者新屋?”

破产后联名房产如何处置?

“问题:我和哥哥有一间联名房子,现今他托欠几家银行贷款,并被其中一间银行告破产。请问这间联名房子会如何处置?”

升级房产怎么做较好?

“问题:我手上有一间价值30万令吉的房子,我想把它卖掉,然后买一间价值50万令吉的房子,请问怎样的方案比较好?”

提升员工住宿福利,怎么做最好?

“问题:我们是一家私人有限公司,共有3位合伙人。最近大老板想要为外地员工提升居住方面的福利,并考虑了3种方式,请问长期来说哪一种方式比较好呢?

兴建中的房子可否转售?

“问题:在去年拥屋计划的时候,我买了一间公寓单位,获得10%屋价折扣和免律师费、印花税等优惠。现在公寓的兴建工程只有30%左右,请问在这种情况下,我是否能把公寓单位转售?或是卖回给发展商?”

把钱放入房贷户口可节省利息?

“问题:我从朋友处了解,贷款买了房子后,如果有充裕的钱放进房贷户口(Housing loan account)就能节省房贷利息。这是不是表示,假如我有一个25万令吉贷款,而我把25万令吉放进房贷户口之后,便可以不用每月还房贷了?这种做法是否有风险?”

购买PR1MA房子须符合条件?

“问题:我要请教买卖二手PR1MA屋子的问题。这间屋子已经超过5年,一直在妹妹的名下,如今妹妹要把屋子转卖给我。请问我是不是也需要符合购买PR1MA屋子的条件?”

延迟交屋能索赔吗?

“问题:我买了一间房子,原本2020年1月28号要交钥匙,但发展商延迟交付,之后不幸巧遇到MCO,一直拖到6月经济半开放的时候,发展商却说房子的CF还没批出。我是在8月17日才收到信件通知CF已批,请问这段期间,我能向发展商索赔吗?”

如何衡量买房能力?

“问题:我听很多专家说买房要计算偿债比率(DSR),只要不超过70%就表示有买房能力,但我觉得不足够,买房还必须要有一笔充裕的储备金来应付各种突发问题。对于这笔储备金,专家认为需要多少才足够呢?”

我国有禁令租房给外劳吗?

“问题:您好,请问马来西亚房屋法令,是否有禁止将住宅区的双层排屋单位,出租给外劳做宿舍?屋主必须符合什么条件才能将房子租给外劳呢?谢谢。”

该继续守还是卖?

“问题:我手上有一间买了4年的房产,虽然一直有租金收入,却没有带来正现金流,每月的房贷还需要另外补贴约500令吉,房产增值方面目前也不到20万令吉。我本身并没有面对财务困难,仍有能力继续“养”着它,可是值得吗?”

延迟交屋不获赔偿该怎么办?

“问题:如果发展商没有根据《1966年房屋发展(管制与执照)法令(HAD)的第26条文,赔偿延迟交屋的金额,那我们应该如何是好呢?我们是否可以不收下所购买的屋子?”

破产人士能否继承遗产?

“问题:父亲去世后,将房产分配给所有5名子女,并由2位长兄作为托管人。之前家中变卖了一片土地,所得的钱也先由2位兄长保管。现在兄弟中有位是破产人士,不知是否能把他应得的钱交给他,这样做万一被破产局查到,2位兄长是否要背上法律责任?”

房子转名该找谁办理?

“问题:您好。我的女儿在2015年买了一间廉价组屋单位,现在想转名给我,但是银行贷款还没有付清。请问是否付清银行贷款再转名比较容易?以及我们是要去律师楼,还是直接去州政府部门办理转名手续?”

买家能否直接向银行贷款?

“问题:你好,我想将我弟弟的房子买下来。请问我是否可以不要通过房产中介,自己直接向银行贷款?银行是否会有律师处理相关文件,而我只需缴付律师费和印花税?”

该不该卖房套现?

“问题:在新冠肺炎疫情打击下,我的财务已经陷入困境,难以承担两个房贷,甚至考虑过卖房套现。请问专家有什么建议?我该不该趁现在没有房产盈利税,把两间房产都卖了?”

投资工业房产需注意什么?

“问题:近来很多专家看好工业房产,我也心动了,可是在这方面完全没有经验。请问投资工业房产该考量什么因素?一手和二手哪个比较好?谢谢。”

成为首购族的条件是什么?

“问题:我家人早前曾用我的名字买屋子,后来屋子卖掉了,请问这样我再买房的话还算是首购族吗?是否能豁免地契转让印花税和贷款合约印花税?2021年财政预算案里的豁免印花税措施只针对首购族吗?”

先买车还是先买房?

“问题:专家您好,我去年大学毕业,出社会工作刚好一年,有一笔不多的储蓄,原本计划明年买一辆车,但父母说明年是买房好时机,应该先买房,并说买房应趁年轻越早越好,真的如此吗?”

现在卖房适合吗?

“问题:5年前我在偏远的地区买了一间公寓。我曾向多家银行咨询,发现这一带的房屋都没什么增值,现在转售估计会亏很多。请问我应该继续守着这间房产,还是决然放手,然后在更好的地段买新的房产?”

升级房产怎么做较好?

“问题:我手上有一间价值30万令吉的房子,我想把它卖掉,然后买一间价值50万令吉的房子,请问怎样的方案比较好?”

购买PR1MA房子须符合条件?

“问题:我要请教买卖二手PR1MA屋子的问题。这间屋子已经超过5年,一直在妹妹的名下,如今妹妹要把屋子转卖给我。请问我是不是也需要符合购买PR1MA屋子的条件?”

能找到低于市价50%的房子吗?

“问题:现在很多人看好MCO之后的房屋拍卖市场,大家都想从中淘宝,认为拍卖市场会出现低于市价30%至50%的房子。请问真的有机会出现低于市价50%的房子吗?”

PENJANA有惠及二手房市吗?

“问题:请问专家,政府最新宣布的短期经济复苏计划(PENJANA)里,有关豁免买房印花税的措施只限于新屋吗?对于购买二手房的人士,可以从中获得什么优惠及好处?”

2+2租约等于4年合约?

“问题:你好。请问2+2租约是不是等于4年的合约?印花盖章的费用是根据4年来计算吗?”

买房好还是买REITs好?

“问题:老一辈的人常说买房收租养老,这也一直在我的人生计划当中,但自从知道房产投资信托基金(REITs)之后,便让我对买房投资这件事有点犹豫不决。请问专家有什么建议?买房收租养老和投资REITs养老,哪一个比较好?”

电子投资平台安全吗?

“问题:我正在学习投资REIT,并浏览了一些股票交易平台。请问我在这些平台开设户口之后,是否就能开始投资REIT了?从REIT所得的投资收益将会直接存入我的银行户口吗?有保障吗?”

共享办公空间可投资?

“问题:在经历这次疫情后,请问专家如何看待共享办公空间的商机?它是否依然值得投资?如果它仍具潜力,我应该买办公楼单位还是店面单位?谢谢。”

滞销店屋值不值得买?

“问题:我想在这MCO非常时期投资—间双层店屋,店屋面积是23×69米。其实发展商已经建好2年了,一直卖不出去。请问发展商开价85万令吉是否合理?如果依照租金来估价,我们是否还有议价的空间?”

如何为店屋创造其他收入?

“问题:我在Mahkota Cheras的3层店屋项目拥有2个单位,分别在1楼和3楼(中间第2楼属于别的业主),现在的租金行情只有1000令吉,请问我该如何从这2个单位赚取最大的利润?专家有什么建议?

哪一种房产最适合投资?

“问题:我觉得我国的房产真是百花齐放,什么类型都有,像是Condo、Apartment、Serviced apartment、Suite等等,究竟它们有何不同?做为投资用途(出租或短租)的房产,选择哪一种比较好?”

外国买家会推高房价吗?

“问题:请问降低外国人买房门槛对高端公寓价格有没有冲击?公寓整体价格是否会因为降低门槛而推高房价?”

什么是MLTT和MRTT?

“问题:最近我发现房贷保险除了MRTA和MLTA之外,还多了MRTT和MLTT,请问它们有什么差别?如果我要投资一间房产,出租15或20年后就卖掉,应该选择哪一种比较好?”

房市数据哪里找?

“问题:请问大马有没有房市大数据的分析网站或服务?例如我想买房子,但是不了解市场的供需、人口、经济等状况,需要一些数据来参考和比较,请问有这样的服务软件吗?谢谢。”

不同地契对房价的影响?

“问题:请问什么是总地契(Master Title)、共管公寓分层地契(Strata Title)及土地住宅个别地契(Individual Title)?这些地契类别会如何影响房产的价值?”

房产科技有市场需求吗?

“问题:这一两年来我一直听到大马要发展房产科技,可是除了房产平台、智能家电等科技之外,市场上似乎没有其他新科技服务了,例如AR看房、AI咨询、网上买房等等。请问是市场没有需求,还是成本太高不被服务商看好呢?”

HouzKEY租金怎么计算?

“问题:我想了解HouzKEY这个计划。HouzKEY是出租房子5年,请问这5年的租金是怎么计算?租金缴还记录会进CCRIS吗?如果第5年我决定要买那间房子,之前的租金可以作为房子首期的一部分吗?”

科技城市房产值得投资?

“问题:请问大马科技城市的房产,是否也会像海外科技城市那般值得投资?专家觉得我国哪一个地区会最快发展成为科技城市?现在投资是否会太早?”

房价会因疫情下跌吗?

“问题:新冠肺炎疫情迟迟没有消退,请问房产价值会不会因此而下滑?”

如何买房才不做房奴?

“问题:专家们好,我是首购族,想买房却不想做省吃省用的房奴,请问每个月要花多少钱供房贷,才算是财务健康?谢谢。”

外国人来我国买房很重要吗?

“问题:我是投资新手,对房市不是很了解,发现很多房产专家和政府,都很重视MM2H和外国人买房政策。为什么外国人到大马买房可以更进一步刺激本地房市?难道海外需求市场比国内需求市场更大?”

投资REIT要怎么开始?

“问题:我想要投资REIT,但不知应该从哪里开始,包括需要注册什么平台、什么平台比较可靠、是否需要另开户口或通知银行,以及这些收入怎么报税等等。请问有没有一个比较清楚的流程图?”

先租后买计划到底该不该买?

问题:”市场推出的各种“先租后买”计划如马来亚银行的HouzKEY、IOI房产集团的先住下后购买(Stay Now and Buy Later)等,让我极为心动,一直犹豫要不要参与。请问专家有什么建议?如果我参与这些计划,需要注意什么事项?”

“城市滞销房产”的标准是什么?

问题:“自政府宣布在2020年降低外国人在大马城市地区的买房门槛后,吸引了我的一位中国朋友想在大马投资房产,并看中满家乐和白沙罗高原这两个地区的滞销公寓项目,价格大约80万令吉。请问政府对“城市滞销房产”的标准是什么?”

我国有分式产权模式吗?

问题:”去年我在媒体和讲座会上了解到分式产权这种新投资概念,我很感兴趣,可是却不清楚市场哪里可以找到相关的投资项目。请问我国有分式产权模式吗?我可以上哪里寻找?”

如何确保GRR准时支付?

问题:“我之前购买房子时参与了租金回酬保证计划,相关合约上写明每个月可获取2000令吉回酬,持续两年。刚开始首半年都能在月初收到回酬,之后就一直延迟支付,有时要月底才能收到。请问我们可以采取什么行动以保障利益?”

商店可以做外劳宿舍吗?

“问题:请问商店可以出租给外劳当宿舍吗?谢谢。”

保安社区是强制性计划?

“问题:我有一间排屋不久前卖了,前些天新买家通知说我没有还清管理费,要我尽快偿还RM3600给管理层。我查到这RM3600是2年的保安费用和围篱笆费用,但问题是那保安是居民自己组织的,我没签下任何同意书。请问我真的需要还这笔费用吗?”

房子闹鬼能否退还卖家?

“问题:您好,我刚买到一间排屋,可是我刚发现卖家有隐瞒。原来这间屋子半年前有老人在屋里去世,据左邻右舍说老人去的不安详,经常“回来”骚扰原屋主,原屋主才无奈卖房搬走。我觉得原屋主在欺骗我,现在该怎么办呢?”

逾期交屋建筑进度利息谁买单?

“问题:你好,我在旧古仔(Kuchai Lama)买了一间服务式公寓(Service Apartment)单位,买卖合约在房屋发展法令(HDA)的管辖范围内。”

往生单身者遗产如何分配?

“问题:我想问单身者的遗产分配问题。请问单身者的房产在没有遗嘱的情况下是如何分配的?这个单身者的父母仍健在,还有一个哥哥和一个弟弟,但都结婚了。至于单身者的房产,全都是在他一个人的名下。”

如何能豁免印花税?

“问题:我在5月时候签了买卖合约,7月开始还房贷,之后政府宣布6月开始可以豁免MOT印花税。我去询问发展商,得到回答说5月签的买卖合约无法豁免,请问这是真的吗?我有什么办法可以得到豁免?谢谢。”

迟发函给银行请款算迟交屋吗?

“问题:您好,我和发展商有一些纠纷。事情缘由是这样的,我的房屋买卖合约是在2018年11月10日签署,发展商在24个月内,也就是最迟必须在2020年11月10日交屋。”

如何把店屋转回自己名下?

“问题:您好,我有一间店屋是以母亲的名字购买,银行贷款尚未还清。请问我该如何把该店屋转回我的名下?又或者我可否添加新的名字?谢谢。”

发展商需在何时交屋?

“问题:我想询问有关发展商交屋的问题。如果银行已经支付所有款项给发展商,地方政府的相关文件也办理完毕,那么发展商最迟必须在多少个工作天内交锁匙给买家呢?谢谢。”

如何确保发展商兑现承诺?

“问题:我之前买了一套房,签署的是发展商提供的借贷配套。如今该发展商表示资金流出现问题,将把工程转售给另外一家发展商,而给予买家的唯一选择是,新发展商将回购60%的已支付款项。”

如何把联名房产转到自己名下?

“问题:您好,我和前任有一间联名屋子,但我们已经分开很多年,他也没有为屋子付过一分钱。现在屋子分层地契(Strata Title)需要转名,请问有什么办法可以把名字只转到我的名下?”

延迟交屋真的无法索赔?

“问题:您好,我在奴沙再也区购买了一间房产。原本是今年5月30日可以拿锁匙,可是到现在还没收到通知。我曾致电给发展商,他们回复说会有赔偿,可是现在又说没得赔偿,因为他们已经提交文件给政府,无需赔偿了。请问是不是真的没得赔偿了呢?谢谢。”

哪个时段延期交屋可获宽限?

“问题:我想询问发展商延迟交屋的问题。如果原本交屋日期是31-3-2020,发展商延迟至11-9-2020才交屋,而MCO期间,发展商在6月获得政府可延迟交屋的信函。在这样的情况下,请问购屋者可否去房屋仲裁庭向发展商索偿?”

破产前房产转名可行吗?

“问题:您好,我正面临破产难题。目前,我有3间联名房产,2间已经缴清贷款,只有一间还在偿还房贷。如果我把名下的房产都转名给我妹妹或其他人,这些房产还会被拍卖吗?”

借用名字买房怎么交还?

“问题:您好,我和母亲有一间联名房产,买卖合约和贷款合约都是我和母亲的名字,但实际上这间房产是父亲的好朋友出钱购买的,他只是借用了我们的名字。如果现在要把房产交还给对方,请问是需要以转让名字或买卖的方式处理吗?”

可否把房产转名给未成年孩子?

“问题:您好,我有一间房产。请问我可以把房产转名给未满18岁的孩子吗?房产贷款依然是用我的名字。”

离婚后联名房产怎么处理?

“问题:您好,我和前任有一间联名房产,买卖和贷款合约都有两人的名字,但贷款只有我一个人在偿还。现在我想要离婚,他却完全不理。请问以后我要卖房子,可以不需要通过他签名吗?”

买家可以自己办理MOT吗?

“问题:你好,我祖父有一间祖屋,他想在还没过世之前把房子转名给我。我上网搜索了资料,发现大家一般是寻找律师处理MOT事宜,但我想节省这笔律师费用。请问我可以自己亲自去政府部门处理吗?”

破产对联名房产有何影响?

“问题:我收到银行来信,信中说我的户口被关和被告破产,那么我的联名屋子怎么办?”

联名房子有多少投票权?

“问题:我有一间和丈夫联名的房子,在年度大会(AGM)中,请问我可以提名我丈夫成为委员会成员(Committee Member)候选人吗?另外,我和丈夫都会出席AGM,我们两人都有投票权吗?”

首购族买房可免印花税?

“问题:您好,请问首购族买屋子还有免印花税吗?这是包括二手屋,还是仅限于指定的发展商或者新屋?”

破产后联名房产如何处置?

“问题:我和哥哥有一间联名房子,现今他托欠几家银行贷款,并被其中一间银行告破产。请问这间联名房子会如何处置?”

兴建中的房子可否转售?

“问题:在去年拥屋计划的时候,我买了一间公寓单位,获得10%屋价折扣和免律师费、印花税等优惠。现在公寓的兴建工程只有30%左右,请问在这种情况下,我是否能把公寓单位转售?或是卖回给发展商?”

延迟交屋能索赔吗?

“问题:我买了一间房子,原本2020年1月28号要交钥匙,但发展商延迟交付,之后不幸巧遇到MCO,一直拖到6月经济半开放的时候,发展商却说房子的CF还没批出。我是在8月17日才收到信件通知CF已批,请问这段期间,我能向发展商索赔吗?”

我国有禁令租房给外劳吗?

“问题:您好,请问马来西亚房屋法令,是否有禁止将住宅区的双层排屋单位,出租给外劳做宿舍?屋主必须符合什么条件才能将房子租给外劳呢?谢谢。”

延迟交屋不获赔偿该怎么办?

“问题:如果发展商没有根据《1966年房屋发展(管制与执照)法令(HAD)的第26条文,赔偿延迟交屋的金额,那我们应该如何是好呢?我们是否可以不收下所购买的屋子?”

破产人士能否继承遗产?

“问题:父亲去世后,将房产分配给所有5名子女,并由2位长兄作为托管人。之前家中变卖了一片土地,所得的钱也先由2位兄长保管。现在兄弟中有位是破产人士,不知是否能把他应得的钱交给他,这样做万一被破产局查到,2位兄长是否要背上法律责任?”

房子转名该找谁办理?

“问题:您好。我的女儿在2015年买了一间廉价组屋单位,现在想转名给我,但是银行贷款还没有付清。请问是否付清银行贷款再转名比较容易?以及我们是要去律师楼,还是直接去州政府部门办理转名手续?”

买家能否争取公平权益?

“问题:我买了一间公寓单位,差不多要拿锁匙,却发现比我高的单位价钱更便宜,而且还提供全套家具,估计是发展商后来降价销售。请问我是否能向发展商争取公平对待的权益?”

联名房产除名需什么程序?

“问题:我们有一间3人联名的屋子,这3人是母亲、大哥和二哥,现在我们想要把二哥的名字除去,请问需要什么程序?”

给予租金折扣可获税务减免?

“问题:你好,我有一个办公室和一个店面,都是出租给中小企业家。在去年5月的时候,我给予了他们租金折扣50%直到年尾。请问我能获得税务折扣吗?大概可以折扣多少呢?”

兼职收入是否需报税?

“问题:请问专家,我目前的工作收入只有2500令吉,没到报税门槛,但我已计划3年后要买房,不知现在开始报税还是买房那年开始报税比较好呢?”

用公积金还房贷明智吗?

“问题:您好,我在网上看到说公积金第2户头里的钱可以用来还房屋贷款?请问用这种方式还贷有什么坏处吗?谢谢回答。”

MRTA和MLTA哪个更好?

“问题:您好,我想问房贷保险。我打算明年到二手市场物色一间屋子,这间屋子会出租或升值后卖掉,请问购买哪一种房贷保险比较划算?MRTA还是MLTA?”

何谓贷款重组?

“问题:我想请问,现在每个月房贷随着利息降低了,但朋友说重组房贷(Refinance)会更加省钱,但朋友又说不明白实际操作,只说这样做是好的。请问专家可以讲解一下吗?”

商业房产能否豁免印花税?

“问题:首购族向发展商购买一间50万令吉以下的服务式公寓(Service Apartment)单位,但由于地契是商用地契(Commercial Title),是否就因此而无法享有首购族在转名和贷款印花税上的减免?”

房子估价如何计算?

“问题:我国政府之前把房产盈利税(RPGT)的结算基准年改为2013年1月1日,请问我怎么知道我的房子在2013年价值多少?这是不是由估价师说了算?如果业主不满意估价可以怎么做?”

申请暂缓还贷需注意什么?

“问题:请问申请暂缓还贷(Moratorium)需要注意什么?它有没有隐藏的陷阱,比如之后需要偿还更多利息等等?最后会不会得不偿失?谢谢。”

房屋贷款没还清可否转名?

“问题:你好,我丈夫名下有一间廉价屋,还有部分贷款没有还清。请问我是否可以以个人名字跟他买下这间屋子?”

提升员工住宿福利,怎么做最好?

“问题:我们是一家私人有限公司,共有3位合伙人。最近大老板想要为外地员工提升居住方面的福利,并考虑了3种方式,请问长期来说哪一种方式比较好呢?

把钱放入房贷户口可节省利息?

“问题:我从朋友处了解,贷款买了房子后,如果有充裕的钱放进房贷户口(Housing loan account)就能节省房贷利息。这是不是表示,假如我有一个25万令吉贷款,而我把25万令吉放进房贷户口之后,便可以不用每月还房贷了?这种做法是否有风险?”

如何衡量买房能力?

“问题:我听很多专家说买房要计算偿债比率(DSR),只要不超过70%就表示有买房能力,但我觉得不足够,买房还必须要有一笔充裕的储备金来应付各种突发问题。对于这笔储备金,专家认为需要多少才足够呢?”

该继续守还是卖?

“问题:我手上有一间买了4年的房产,虽然一直有租金收入,却没有带来正现金流,每月的房贷还需要另外补贴约500令吉,房产增值方面目前也不到20万令吉。我本身并没有面对财务困难,仍有能力继续“养”着它,可是值得吗?”

买家能否直接向银行贷款?

“问题:你好,我想将我弟弟的房子买下来。请问我是否可以不要通过房产中介,自己直接向银行贷款?银行是否会有律师处理相关文件,而我只需缴付律师费和印花税?”

该不该卖房套现?

“问题:在新冠肺炎疫情打击下,我的财务已经陷入困境,难以承担两个房贷,甚至考虑过卖房套现。请问专家有什么建议?我该不该趁现在没有房产盈利税,把两间房产都卖了?”

收入减半如何还房贷?

“问题:现在因为新冠肺炎疫情的关系,我的收入减少了一半,难以继续承担房贷,担心被银行起诉入穷籍。请问专家有什么办法?”

债务重组如何运作?

“问题:我有个朋友陷入财务困境,他身上有数笔贷款需要偿还,其中包括3个房屋贷款。请问如果申请债务重组,是否可以只重组这3个房贷?一般上会怎么重组呢?”

租金收入少可不报税?

“问题:我在外国工作,不过在大马有一笔租金收入,每月才1500令吉,还要扣除每月管理费300令吉,以及每月房贷2300令吉。请问这笔微薄的租金收入需要报税吗?”

卖房盈利需报所得税吗?

“问题:之前政府落实房产盈利税(RPGT)的时候,我们卖房时只需要缴付该税务就可以了,不需要报所得税(Income Tax)。现在政府豁免房产盈利税至2021年12月,那么在这段期间若卖房的话,需要报所得税吗?”

海外投资者在哪里报税?

“问题:请问海外投资者在大马买房并将其出租,一年租金收入约有8万令吉。请问这笔租金收入需要在大马或海外报税?”

人居海外租金收入需报税吗?

“问题:如果一个人在海外生活和工作,收入在海外报税,但他在国内有房子出租,租金是由他的父母管理,也当做是父母的生活费。请问这笔收入需要报税吗?”

如何辨别压缩贷款?

“问题:专家好,去年我在HOC买了两间房子。一间是我在我的名下,另一间则是跟姐姐联名。我的正职收入可以负担自己名下房子的房贷,另一间的一半房贷是依靠兼职收入。后来听说压缩贷款(Compressed Loan)陷阱,请问我的情况属于这个情况吗?”

联名买房 印花税怎么算?

“问题:我是首购族,打算在疫情之后,跟姐姐联名买一间43万令吉的二手房子,但姐姐已经不是首购族,请问我能享有豁免贷款合约和地契转让的印花税吗?”

房产再融资申请难不难?

“问题:我想了解再融资(Refinancing)的一些问题。”

房子转名 贷款如何处理?

“问题:我和哥哥在7年前联名买了一间屋子,现在他准备结婚,并打算把房子转成夫妻联名。请问在转名方面,银行贷款要怎么处理?我是否应该还清那笔贷款才能退出?如果我没有这笔钱怎么办?”

如何定义投资的格局是大还是小?

“问题:我们应该怎么定义一个投资的格局是大还是小?什么时候用公司来投资最适当?”

自由工作者贷款难不难?

“问题:你们好,我从事自由工作者(Freelancer)已经快4年了,去年每月平均收入有约3000令吉,每年都有报税和缴税,但是没有公积金。请问像我这样的情况应该怎么申请贷款买房呢?”

如何计算家人转让房产的费用?

“问题:您好。我父亲、姐姐和弟弟联名拥有一套房子,现在想要转到我名下。请问手续和一般有什么不同?如何计算印花税和律师费?谢谢。”

没地契可再融资?

“问题:您好,请问房子还没拿到分层地契的话,屋主可以把房子进行再融资(Refinance)吗?还是等分层地契出来了再进行融资比较好?”

贷款重组能节省房贷?

问题:“您好,我有个朋友是活跃的房产投资者,他每过一段时间都会为房产进行贷款重组(Refinance),说可以节省房贷。这是真的吗?怎么计算?”

厕所是否可改建成其他空间?

问题:Jacky 师父您好。我家在下半年要改造后院。为了善用空间,想把两间厕所的其中一间打掉,改作书房或客房,但家里的长辈说厕所“肮脏” ,改作书房会有风水健康问题,也不吉利。请问厕所直的不可以改作其他用途吗?比如扩建的干厨房之类?如果管线之类安置妥当,开个窗口增加光线,也不可以吗? 有化解的方法吗?

如何更换购物商场管理层?

“问题:我拥有一间购物商场的零售店面单位,我想请问有什么办法可以更换购物商场的管理层?例如现在的管理层是A Sdn Bhd,如果在得到大部分业主的同意之下,是否可以把管理权转交给B Sdn Bhd?谢谢。”

该不该更新租赁地契?

“问题:我在巴生有一间工厂,得知更新99年的费用高达53万8305令吉,加上其他费用大约3000令吉。我们没办法拿出这笔开销,请问专家有什么建议?如果以后再申请更新地契的价格会不会更高?”

公寓如何做好防疫?

“问题:最近有不少公寓住户感染新冠肺炎的案例出现,让我越来越担心在公寓大堂和其他公共区域感染病毒的风险。请问公寓管理层该怎么做才能确保住户的健康安全?”

私自转租房间ok吗?

“问题:我和我堂妹租了一个两房单位,现今堂妹被公司调派到分公司,无法与我一起同住,而租约还有半年才结束。为减轻房租压力,请问我可以私自把另一房间转租出去吗?”

公寓可限制租户种类?

问题:“我买了一间新公寓单位,已经做好装修正准备出租,但我发现公寓管理层发出通告,禁止屋主出租房子给黑人和中东人,以维护公寓安全。请问公寓管理层可以这么规定吗?我是否必须遵守?”

租户有权不让人看屋吗?

问题:“你好,我有一间单层排屋,出租给一个家庭快10年了。除了首3年有签租约以外,接下来的都是靠彼此信任而没有继续签租约。现在我打算出售这间排屋i,已经委托了房产中介寻找买家,但租户很多时候并不配合,甚至不让买家看屋。请问租户有权不让买家看屋吗?”