“问题：我投资了一个服务式公寓（Service apartment）单位，持有的是商业地契。当初看中这个项目也是经过一些考量，像是以后自己不住了，还可以投资短租之类。
据了解，发展商跟政府申请的时候，顶楼的泳池和健身房、地面上2至3层、地面下停车空间，都是申请商业用途；至于第4至第39层则是申请住宅用途。
我的问题是：
1）发展商在公寓内经营商业活动，非居民（有登记）可以随意进入公寓，使用电梯、停车位等设施。但是AGM投票后却禁止居民经营Airbnb，请问这合理吗？
2）我不是公寓管理层成员，是否有权利要求管理层提供过去3年的账目明细？
3）我想要搜索关于住户的权利和义务、公寓管理层的权利和义务等相关的法律资讯，请问哪里可以找到？”
Eric
解答专家：陈佐彬
针对Eric的第1道问题，一般来说，若发展商使用的是住宅单位，便不能用住宅单位来经营任何商业活动。
然而，首先需要确认或判断的是，该发展商的单位到底是商业或住宅单位，以及该活动是否属于商业性质，或只是正常受邀者到访的情况。若是后者，同时发展商也有遵循公寓管理层所定下的程序，同时没有造成居民的滋扰，那么发展商此举并不违法。
至于可不可以用住宅公寓经营Airbnb，这胥视该公寓的住屋条例（By-Laws）。按照《马来西亚分层管理法令》并引用马来西亚上诉法院最近在Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont Kiara Management ([2020] 2 MLJ 163) 一案的裁决，若是该条例（不能经营Airbnb的条例）是通过AGM并由大多数居民通过，它便是合法及有效的。
至于第2道问题，根据《2013年分层产业管理法令》（Para 7 (6)(b) Strata Management Act 2013），您有权向公寓管理层委员申请，在管理层办公时间内查询有关账目。然而，该公寓管理层也有权就每一次的申请，征收不超过50令吉的费用。
关于您询问的住户的权利和义务、公寓管理层的权利和义务等相关法律资讯，人们能在《2013年分层产业管理法令》，以及《2015年分层产业管理与维修》条例内找到。
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