99年地契该何时去申请延长?

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“问题:请问99年地契的房子,大概剩余多少年再去申请延长比较好?申请时间会不会拖至一两年才批准?地契延长费用如何计算?谢谢。”

Chow Seng Kok

解答专家:郑联荣

一般而言,租赁地契(Leasehold)只要在房产租赁期届满前,向相关土地局或州政府注册申请延长即可。但我们建议在土地租赁期还剩10年左右便开始申请,以避免租约期满时仍不确定延长申请是否获批而须搬迁等麻烦。

整个申请程序所需的时间,将因房产的种类及是否抵押于银行等其它因素而异,一般费时约6个月至1年时间。有关当局或州政府有权力不批准延长该租赁地契,而把土地回收以做其他发展用途。

如果州政府批准延长该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以该房产的种类、地点、面积的大小、房产的市价、需更新的年数和是否有售卖的计划等因素来计算。

如房产是在吉隆坡联邦直辖区:
0.25 x 土地利用分类(Category of Land Use)x 土地价值(Value of Land)x 1/99 x [新租赁的期限(Term of New Lease)- 现有的租赁期限余额(Balance of Existing Lease)]

如房产是雪兰莪州:
0.25 x [产业面积(平方呎,Area of Land in square feet)x 产业每平方呎市价(Value of Land per square feet)] ÷ 100 x 续约期限(Term of Renewal)

土地局有权力更改上述计算方式,因此我们建议Chow Seng Kok可以带齐相关资料以寻求律师的协助,或向当地土地局厘清及计算延长租赁地契的细节。

值得一提的是,租赁期的长短对于房产的市值有直接的影响。一般上,若业主欲出售低于50年租赁地契的房产,或会面对买家较难获得银行贷款(除非买家以现金购买,或房产坐落在热门地点)及房价被压低的可能性等问题。


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