6建议振兴房市

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大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存表示,在冠病疫情爆发之前,本地房市已经出现低迷,如今更是不乐观。

他预料不仅国内生产总值会下跌,人民收入也会有所减少,未来失业率甚至可能会提高,这些都将造成购屋者推迟买房的决定,从而导致2020年房市疲软。

“在缺乏新买家的情况下,发展商在决定是否启动新发展项目时都极为谨慎,估计会选择推迟或取消,也可能会根据当前的市场需求重新调整其项目。”

不论如何,当前发展商会先专注于确保继续完成现有的项目,以及协助买家完成交易。若买家需要,亦会协助买家与银行商讨重组贷款的事宜。

“发展商将继续以更吸引人的价格,出售现有的房产库存,并在这段时间与银行和买家紧密合作。”

另外,基于经济成长看跌及人民收入减少,房价可能会有所调整,但价格调整的幅度主要取决于特定项目和地区的供需情况。

询及房市是否会出现大量抛售时,他指银行目前允许个人暂缓偿还贷款,因此预料房市暂时不会出现这种现象。

为协助振兴未来几个月的房产市场,大马房地产发展商公会已经向政府提出数项建议:
• 在今年和明年豁免产业盈利税(RPGT)
• 延长购屋者的贷款期限至40年或70岁
• 取消购买第3间房产只能贷款70%条例
• 将外国人买房门槛降低至50万令吉
• 为购买50万令吉以内房产的首购族提供利息资本化计划(Interest Capitalisation Scheme)
• 释放未售出的土著固打房产,并将此买卖所获得的款项用来帮助土著首购族

他也建议政府延长拥屋计划(HOC)至2020年,并在此计划下豁免印花税等,同时呼吁银行在批准购屋者的贷款时能稍微宽松一些。

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