50万以下房屋成主流!

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后疫情时期,在失业率、建材短缺、银行借贷缩紧等综合因素下,发展商谨慎打出安全牌,纷纷兴建可负担房屋以有利于销售,因此50万令吉以下房屋将成主流。

发展商指疫情已改变了房市走势,现在人们不可能以疫情之前的同样价格,购买相同地点、设计及面积的房屋,只能以更高价格购买或以同样价格,购买较低档次的房屋。

有鉴于此,许多发展商开始从房屋面积、建材品质、内装设计等层面着手来调整售价,以期让购屋者更容易获得房贷,完成购买房屋的愿望。

大马房地产发展商会(REHDA)马六甲分会主席拿督吴俊兌表示,购屋者对房屋的需求一直不减,只是碍于购屋者的条件、房贷等因素,致使发展商未来很可能把房屋越建越小,或尽可能以50万令吉以下为标准。

此外,政府从今年6月起实行全面封锁行管令,一直到近期才批准发展商复工,已经可以预见下半年的房产销售不尽人意,因此政府必须考量如何刺激2022年的房市。

“2022年财政预算案将是明年房市的短期方案,若拥屋计划、首购族优惠,甚至恢复MyHome或MyDeposit,相信可以刺激明年的房市。”

对于可负担房屋的建设,该商会槟州分会主席陈汉明则认为,州政府必须拥有完善的规划,根据地方未来发展与定位来审批房屋项目,否则在不适合的地点兴建可负担房屋,最终会出现滞销。

例如槟城峇六拜工业区,当地员工对可负担房屋有极大的需求,倘若在威省兴建大量房屋,购屋者不可能每日驱车到槟岛上班,因此州政府和发展商必须根据需求来兴建各类房屋。

“房产发展是我国经济的火车头,后疫情时期政府必须制定更多有利于发展商与购屋者的政策,以刺激明年房市并带动下游200多个相关领域。”