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房地产投资是一门大学问，有很多需要了解的知识，要做的功课也有很多。本文从海量的房地产投资知识中，提炼出4个简单的投资房地产准则，作为你未来买房置产的行动指南！
准则1 鉴定投资级房产
买对房产是投资成功的基础。市场上的房产林林总总，但只有为数不多的房产才真正称得上是“投资级”，而投资级房产通常具备以下条件：
- 地点优异，即当地拥有强劲的增长历史，并且将延续高于平均水平的增长势头。
- 周边基础建设完善。
- 具备独特性、稀缺性的房子，比如密集城市里的住宅项目，或者年轻社区内住商两用的SOHO单位。
- 土地所占比例大的房子。
- 可以通过装修、改造、重建而增值的房子。
准则2 勿把注意力放在廉价房子
所谓“一分钱一分货”，太便宜的房子通常有很多问题，会影响未来的升值潜力。因此，不要把注意力放在那些卖不出的廉价房产上。今天没有人要的房子，估计5年后依然没有人要。
投资者应该依据自己的负担能力买最好的房子，即那种在10年、15年后依然是你想拥有或者受市场欢迎的房子。
准则3 人口推动着市场
除了经济和政策外，决定房市走势的核心因素还包括人口，影响着一个地方的房价涨跌，以及社区的未来发展。因此，了解人口结构及动态对投资者来说非常重要。譬如人们的生活方式？想住在哪里？在哪里可以买得起房？对哪类住宅有需求？
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准则4 资本增长是累积财富基础
不少投资新手都会问：应该购买资本收益前景强劲的房产，还是选择目前租金回报率较好的单位呢？
对于要维持投资房的你来说，或许通过高租金回报率产生现金流很重要，但资本增长才是你致富的坚实基础。尤其住宅房产是一个资本增长高、租金收益相对低的投资，因此最好采取追逐资本增长的投资策略。再说，投资者亦可透过一些方法来获取更高的租金回报率。比如为房产配置家具、装修或将单位分租给多个租户等。
总结
在踏出房产投资的第一步之前，你必须先建立正确的投资观念和掌握基本准则，才能确保在房产投资路上越走越顺！