2+2租约等于4年合约?

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“问题:你好。我有一间店铺出租给A开茶餐室2年了(2019至2020年),签署的租约也有印花盖章(Stamping)。

前些天我问A要不要续约2年,如果他愿意续约,我就维持目前的租金价位出租给他。A说愿意续约,但是建议签署2+2租约(2年死约2年生约)。

我的问题是:
1)2+2租约是不是等于4年的合约?印花盖章的费用是根据4年来计算吗?
2)2+2租约是不是代表首2年双方都不能毁约?如果第3年A不要租了,他只需要提前2个月通知我就可以了对吗?到时我就能寻找新租户?

期待专家的答复,谢谢。”

Poon Kok Wai

解答专家:郑联荣

关于Poon的问题,其实2+2租约并不直接等于4年的租约,它是在前2年租约期满后,租户有选择权决定是否要再续约2年。

一般上,此类租约将列明租户行使其选择权以续约的先决条件,例如提前3个月书面通知等。若2年后租户选择不续约,该租赁合约将会终止。

至于租赁合约的印花税,屋主须先支付2年,当期满后租户决定再续约,届时才须支付后2年的印花税。

另外,2+2租约并不代表前两年租约是完全不可被终止的,这将取决于租赁合约内,是否有列明双方在合约期满前终止合约的条件,如提前2个月的书面通知,或在无提前通知的情况下赔偿2个月租金。


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