2022年房产交易料激增!

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在2021年马来西亚房地产峰会“房产业的战略前景和趋势”小组讨论上,专家们对2022年房地产展望保持乐观,不但认为房价可保持平稳,交易量也将会激增。

马来西亚估价师及房产顾问协会(PEPS)主席龚国基表示,尽管房市在今年第一季度受到冲击,但整体略好于去年第一季度。

“这可能是由于去年第四季度带来的溢出效应,当时市场以健全的交易额和交易量收复了一些失地。接下来我们需要看今年第二季度的表现来进一步判断。”

他预计今年第二季度的数据将因严厉的全面封锁而下降,同时预测冠病疫情将在年末受到控制(全面接种疫苗),然后市场在2022年强劲复苏。

市场表现方面,办公楼、零售、工业次领域将处于供过于求状态,入住率更处于历史最低水平,且面临租金压力,因此相关房东需要为解除封锁做好准备。

产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE l WTW)董事经理符儒仁表示,未来办公室将更多地依赖IT技术和房产科技,并且根据业务战略、劳动力、工作场所方案等,采取混合工作将成为新规范。

“业务连续性计划将是一个问题,因为如何在所有员工远程工作的情况下维持业务,居家工作可能是一个永久性的特征。”

鉴此,短期内办公楼需求必然会减少,但有望在3至5年内回到需求常态,特别是2022至2023年期间会特别显现新办公楼氛围。

对于零售型房产,疫情期间已出现两位数下跌,且一直持续到今年第一季度,缩减了4%至5%。不过他认为网上购物不会取代实体店,而安全和健康问题将会促成引入“开放式概念”的商场中心,例如高科技的商场体验等。

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