今年上半年，由于新冠病毒疫情，我国整体租赁需求下降了5.6%，但公寓和服务式公寓住宅的租金回报率表现却十分亮眼，分别录得4.17%及4.03%。
REA集团客户数据方案总经理柏曼德兰分析2020上半年租赁市场需求时表示，在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛4个主要城市，公寓仍然是最受租户欢迎的房地产类型。
当中，吉隆坡租赁市场的浏览率和房源数量逐渐增加，市场需求仅下跌2.9%，不过租房者只对月租介于1500至2000的物业比较感兴趣。至于吉隆坡租金回报最高的地区，则包括了班底、十五碑、敦依斯迈花园，以及文良港。
雪兰莪由于出租房屋激增，导致租赁需求下跌1.2%，惟淡江的租赁需求却非常强劲，同比增长44.21%。
“这是因为雪兰莪的租房需求已开始转移至郊区，例如淡江、班底、巴生、万挠、士毛月等，而租户主要是寻找月租2000令吉或以下的公寓。”
槟城方面，柏曼德兰表示，尽管槟城今年上半年的用户浏览和挂牌量有所增加，惟北部的整体租赁市场下调13.7%，主要是因为房源量高于用户浏览量。
柔佛的平均租金为每月1400令吉，低于我国其他主要州属，但租赁需求却不太理想，下跌了19.5%。但随着依斯干达公主城的出租公寓房源减少了一半，以致租赁需求十分可观，快速上升35%。
此外，巴西古当是柔佛最受欢迎的出租地区，约7%的租金回报率也相当高，这个工业城镇的租金中位数价格为每月1200令吉。