又到了马来西亚全民期盼的10月！
按照惯例，每年的9月或10月，是马来西亚国家财政预算案出炉的大日子。预算案的内容不仅将对国家的建设发展及经济形势，制定目标及方向，更将对各行各业及普罗大众接下来一年的日子，造成重大影响。
财政部已于9月18日正式向首相兼财政部长拿督斯里纳吉提呈2016年度国家财政预算案，而纳吉也定于10月23日向国会提呈来年的财政预算案。
援助金、奖掖、减税、补贴、经济成长等，是每年财政预算案中最受市场关注的重点。明年度的财政预算案之所以格外受瞩目，不仅仅因为这将是第11个马来西亚计划（2016-2020）下的首个预算案，更大程度上是因为马来西亚正面临“内忧外患”的夹击之时。
尤其一马发展有限公司（1MDB）屡爆金融丑闻，进而引发政局动荡、汇率惨跌、股市低迷、外资出走、国债高筑等一连串危机，已加剧了全球经济不景对国家经济成长所带来的冲击。
对于马来西亚而言，2016年将是充满挑战的一年。商家企业和普罗大众无不高度关注，纳吉政府这一回将如何在重重危机和种种不确定因素下，规划及分配明年的国家财务和资源分配，究竟预算案将会派“糖果”挽民心，还是领“苦药”救经济？
》发展商篇
放宽房屋政策
救市救经济挽民心
丹斯里林福山
林木生集团（LBS）董事经理
进一步提升公共设施和交通系统
房地产领域作为国家经济成长的催化剂，是不可忽略的一环，林木生集团（LBS）董事经理丹斯里林福山认为，在国家经济遭遇挑战的现在，政府应趁着2016年财政预算案检讨并放宽打房政策，设法刺激房市。
“我们希望政府和国家银行能够弹性处理房屋贷款指南，同时为首次购屋者提供更多豁免与优惠，另外或可适当给予奖掖，鼓励收入有所增长或家庭人口增加的国人，购买第二间屋。”
他相信，政府将持续聚焦推动可负担房屋，包括推出更多奖掖与优惠，协助有需要的国人拥屋，但同时希望政府可想方设法推出良策，管控与降低可负担房屋发展与原料成本。
拿督胡超栋
宏毅集团董事经理
稳定通膨，恢复市场信心
全球正在经历另一轮经济风暴，偏巧我国今年4月开始推行消费税，对人民而言无疑是双重打击，宏毅集团董事经理拿督胡超栋冀望，政府能在2016年财政预算案下，探讨稳定本地通货膨胀的政策，恢复市场信心。
“我相信政府已有一套方案以稳定国家经济，总而言之先行稳定货品价格，才能振兴整体经济，协助中产阶级度过这次经济风暴。”
政府近年积极打房，同时聚焦可负担房屋，胡超栋希望，政府在推动可负担房屋的同时，也能将焦点扩大至中价房屋，并且持续关注本地基础设施建设。
》房产中介篇
为二手房市
注入新活水
辜永展
马来西亚房地产中介协会（MIEA）全国总会长
盼贷款和产业盈利税政策可松绑
2015年的政治和全球经济存在太多的不确定性，加上令吉贬值、消费税实行等所引发的经济和消费情绪低迷问题，使到本地房市陷入了低迷期。然而，比起新推介房产的情况，二手房市相对处于一个
更为有利的地位。
马来西亚房地产中介协会（MIEA）全国总会长辜永展指出，过去几年政府在财政预算案中祭出的打房、打债政策，对二手市场的影响虽不比新推介房产来得大，但以房产中介的立场来看，主要还是希望本次财政预算案能够针对贷款和产业盈利税（RPGT）政策作出松绑的可能性。
“我希望政府在产业盈利税可以有一些调整，像是第1至第2年税率将为30%、第3年减至20%，第4年15%，而第5年则为5%。至于企业则可以维持在5%的税率。”
》税务、法律、融资专家篇
税务减免
最为实际有效
黄琳琍
Syarikat Ong有限公司经营合伙人
延迟推行RPGT自行评估制度
纳吉政府在2015年度财政预算案中建议，从2016年开始实行产业盈利税（RPGT）自行评估制度，房地产卖家须自行评估并呈报应缴的产业盈利税额。
尽管这可以大大降低逃税或漏税的发生几率，但Syarikat Ong有限公司经营合伙人黄琳琍却认为，产业盈利税自行评估制度是一项十分繁琐复杂的程序，加上当局至今仍未拟定相关细节、指南和
条例，若仓促推行，只会适得其反。因此，她希望政府能够推迟实行这项税务改革，并教导及协助相关者及民众适应这项新税制。
此外，黄琳琍也认为，眼下马来西亚正处在经济低迷、房市不景的非常时期，政府应该在财政预算案中出手扶持房市，从而刺激经济发展，包括重新检讨产业盈利税的征税率，适度调降或采取更弹性的税率，以吸引国内外投资者进场。
其中一个可以探讨的部分，就是重新将房贷利息，纳入产业盈利税的“可扣税支出”范围，以便能够更正确地反映出“可征税盈利”。
》投资者篇
松绑打房措施
振兴房产投资市场
拿督斯里郑水兴
Swhengtee集团主席
从区域性宏观 角度制定国策
在这个全球化的时代里，马来西亚政府在制定任何措施时，绝不可以闭门造车，因此Swhengtee集团主席拿督斯里郑水兴促请政府在制定2016年度财政预算案时，需要从放眼整个区域性的宏观角
度出发，以维持大马在本区域的竞争性。
郑水兴表示，马来西亚房市其实并没有面对太大的危机，在市场低迷之际，房价仍然维持原状，但所谓不进则退，如今随着其他东盟国家都看准“东盟经济共同体”今年杪成型的契机，纷纷实施开放政
策，大动作地招商引资、开放签证给游客，反而大马对外资诸多限制，作茧自缚，导致我国在区域竞争方面反而落后于他人。
因此，他促请政府在来年的财政预算案中，必须提升吸引外资的政策，像是开放商业性质产品，如与工业、旅游业、教育、医疗相关房地产，以吸引外资在这一方面的投入。
“我认为，在不影响本地人住宅需求的情况下，适度地开放这类商业性质商品是非常重要的，例如酒店、工厂、学校、度假村、服务式公寓等非自住性房地产并，非本地人会购买的项目，却是我国亟需要外资投入的领域。”
同时，郑水兴也认为，政府有必要改善“马来西亚我的第二家园”（MM2H）的政策，以鼓励更多外国人前来，包括给予签证便利、推出更多的优惠措施等。更重要的是，目前的政策存在许多不明确和混
淆的地方，都需要政府将这些问题一一厘清。
》购屋者篇
提升拥屋能力
保障购屋者权益
陈钟灵
马来西亚全国购屋者协会（HBA）中文组主任
7大诉求盼房市发展更健全
每年受邀请出席“财政预算案咨询会议”的马来西亚全国购屋者协会（HBA），以购屋者的利益为出发点，为来年的预算案出谋献策，而据该会中文组主任陈钟灵透露，由于当前房市已陷入低迷，似乎也没有可以继续“追打”的余地。
据了解，该会今年提呈予财政部的备忘录中，提出了以下7项诉求，包括落实先建后售政策、反对成立房屋担保机构（HGC）、不重新开放发展商承担利息计划、调高拥有多间房产者的印花税、能源公司承担基建设施费用降低建筑成本、一个马来西亚房屋计划（PR1MA）更透明化、设立机制管控可负担房屋价格等。
（文章未完，全文请阅第43期《大马房地产》杂志）
