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2014年房市成绩平平 冷风持续吹袭2015年

3月1 9 日, 大马房地产发展商会(REHDA)公布了2014年下半年的房地产行业调查报告。此项报告共收到来自12个州属的132家房地产发展商的回应。
报告调查范围包括2014年整体房市销售数量与类型、购屋者类型、销售成绩、发展商面临的挑战、政策带来的冲击、未出售单位数量与因素、可负担房屋的建设与挑战、2015年房市前景展望等等,能够反映出我国房地产市场目前的情况。
销售量
2014年下半年销售量略下滑

在受访的房地产发展商当中,有42%在2014年下半年推介了房产项目,比起上半年的39%明显有所增加。不过,发展商所推出的单位数量却减少了35.5%,仅达到6569间单位。
该报告指出,去年上半年共有1万0189间新推介单位面世,而在这批新推介的房产单位之中,共有4989间单位成功出售,占49%。到了下半年,在推出市场的6569间单位中,仅成功出售当中的2951间单位,销售率达45%,比上半年略低。
分析表示,这或许是因为在下半年,大部分发展商推出的项目都是以单位少的低密度概念规划,因此尽管推出的项目多,但数量却比较少。
类型
有地住宅房产上升

报告指出,去年上半年推介的房地产项目类型中,共有9362间单位为住宅单位,827间则为商用单位;而在下半年,同样以住宅房产占大多数,为5894间,商用则是675间。
值得一提的是,去年下半年推出的有地房产项目占了整体新推介项目的59%,比上半年增加了2%。
其中,大部分的有地房产推介项目都是在霹雳、彭亨与柔佛。
分层地契房产则明显下滑,从上半年的43%下跌至31%。这主要是因为前几年推出的高级公寓项目将在这一两年中完成,市场在短期内难免会出现供应过剩的可能,因此降低了这类房产的推介。
调查结果也发现,双层与三层排屋单位成为了去年推介的住宅房产最多的类型,紧接着则是单层排屋。服务式公寓的推介数量在去年上半年居第三位,但在下半年则被高级公寓单位取代。
价格
可负担房子成主流

价格方面,去年上半年以20万至50万令吉价格出售的住宅房产,占了整体销售量的41%,下半年则增加至53%。
另外,销售价格介于50万至100万令吉的住宅房产在上半年为31%,下半年则增加至34%。
售价高于100万令吉的豪宅则从上半年17%跌至8%;而销售价格低于20万令吉的住宅单位,也从上半年的11%跌至5%。
从此结果便能够了解,20万至50万令吉之间的房子最受市场欢迎,而且也属于人们可负担的水平。
商用单位也趋向可负担水平
报告中也指出,在去年上半年,以50万令吉至100万令吉出售的商用房产达67%,到了下半年则微跌至66%;而以100万至150万令吉价格出售的商用房产,在上半年则有22%,下半年为17%。
结果说明,市场对商用房产的价格普遍维持在50万令吉至100万令吉之间,而上半年20万至50万令吉的小型商用房产较多,在下半年时则是150万令吉以上的大型商用房产更受落。
 
(文章未完,全文请阅第37期《大马房地产》杂志)
 

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