10大国际都市房价再创新高!

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中国易居房地产研究院近日发布的一份报告显示,2020年第四季度,在全球货币大放水、资金流动性泛滥的背景下,10大国际都市房价再创新高。

该报告指出,自2020年初新冠疫情发生后,全球经济受到严重影响,甚至可能创下二战结束以来最大幅度的产出萎缩。

但让人意料不到的是,全球经济局势艰难,国际都市房价指数却逆势上行,来到下半年甚至加速上涨。

根据报告,10大国际都市房价指数按月上涨1.5%,按年上涨4.9%,与近11年前次贷危机后陷入低谷的2009年第二季度相比,上涨了73.9%。

当中,按年涨幅排在前3位的城市分别为洛杉矶(9.8%)、纽约(9.6%)、上海(6.8%);若按月比较则是纽约、洛杉矶、新加坡。

美国两大城市房价涨幅明显主要受到低利率刺激。2020年3月,美联储紧急降息至0%至0.25%的超低水平,并宣布开启无限量量化宽松(QE)。

与此同时,去年美国抵押贷款利率下降至近50年最低水平,美国房产销售异常火爆,全美多个区域库存大幅下降,房价大幅上涨。

不过,随着经济复苏预期的加强,近期美债收益率大幅上行,处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行,预计今年第一季度,纽约和洛杉矶的房价涨幅将会收窄。

至于新加坡,去年第四季度房价按月上涨2.1%,创下2018年第一季度以来最大涨幅。

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