国际热钱炒作，加上建筑法规限制供给，伦敦市一直是全球最恶名昭彰的高房价都市之一，不过在政府祭出高税率打房，及脱欧后经济情势诡谲等因素拖累下，伦敦房市明显转冷，待售预售屋单位更创下近8年新高记录。
伦敦预售屋市场大紧缩，2016年预售屋销售表现创下4年新低之际，据房地产市调公司莫里欧伦敦（Molior London）资料显示，成屋销售大降22%，仅售出20万695个单位。
“而待售预售屋则大增14%达2万5139个单位，是2009年莫里欧伦敦开始收集数据以来的最高数量。”
伦敦房市价格高处不胜寒，加上政府提高买房出租的印花税，以及脱欧的影响，截至去年11 月，伦敦房市价格已连续8个月走跌，其中市中心奢侈豪宅跌得最凶。
对外国投资者来说，虽然英镑自脱欧以来下跌17.4%，无形中使英国房产显得相对便宜，但脱欧的不确定性也让国际资金不敢贸然出手，免得落得汇率房价双赔的局面。
长期的滞销的情况造成新屋供给大增，新增的单位为2万4817个，创下新高纪录，新屋落成却遇上销售急冻，以目前销售速率，估计得耗时1.3 年才能消化待售房屋库存。
“而在2015年底时，新屋只需花0.8年就可销售完毕。消化速度减缓，显示伦敦房市呈现由利多转为利空。”
