International Scene
香港，深圳，山水相连，唇齿相依。作为中国的2个特区──行政特区香港，经济特区深圳，大部分地区仅隔着一条深圳河，有些地区甚至紧密相连。
然而，面向这两座宛如不可分割的“双子城”，中国媒体最近频频以“冰火两重天”形容香港与深圳房地产市场走势反差的景象。“冰”与“火”是两种截然不同的感受，“冰火两重天”意即短时间内呈现两种反差极大的事态，两种截然不同的环境。
以房地产市场来说，“冰”即降温、冷却，“火”则代表走势良好。在宏观因素、市场需求、政策等左右下，香港与深圳房地产市场目前存在冷热温差明显不同的走势 ，一冷一热形成了强烈的反差。
香港房市泡沫破灭
作为亚洲首屈一指的金融中心，有“东方之珠”称号的香港，当下在经济回落伴随失业率增加、股市与汇率波动等利空因素牵连下，整体营商环境于过去半年持续恶化，曾经“热不可挡” 、房价“高处不胜寒”的房地产交易也面临成交量大跌的压力。
随着2016年第一季度进入尾声，作为反映香港股票价格重要指标的恒生指数仍然表现震荡，而香港的房价与去年9月的峰值相比也下跌了逾10%，创下自2013年7月以来的新低点。
分析认为，香港房价的下行，反映香港房地产市场严重的泡沫正在破灭。香港中原地产的数据也显示，今年1月份房地产成交数量跌至25年以来的最低值，包括公寓、商店、车位等的成交数量仅3500起。其中，初级市场的新建房屋销售数量环比下降26.4%，仅为1023套，总房价89.7亿港元，与去年10月的106亿港元相比减了15.4%。
深圳房市高歌猛升
与香港房地产市场的气氛从强转弱，成交下跌、超高价格下滑相比，隔邻的深圳房地产市场却迎来截然相反的盛景。
根据中国指数研究院发布的2016年1月份全国百城住宅价格指数报告，60个城市房价环比上涨，40个城市房价同比上涨，其中深圳的住宅价格同比上涨44.98%排名首位。
每到岁末年初，中国各地的天气会逐渐变冷，去年底百年一遇的寒潮更是席卷华南，但低至摄氏零度的气温并未让深圳房地产市场当下的火热走势冷却，深圳现在俨然成了中国房地产市场的风向标。
香港寒风会否吹向深圳
眼看着深圳房地产市场持续热络的盛景，房价的不断“高歌猛升”，反衬出香港房地产仲介公司门前冷落的景象，两座毗邻相连特区的房地产市场走势显然大相径庭。
事实上，过去支撑香港房地产市场蓬勃发展的有利因素，正在发生微妙的变化，包括中国经济增长减速、加息以致贷款成本上升、港币的联系汇率制度正承受压力等。
从香港与深圳房地产市场冷热不同的景况，也突显出两地的经济发展形势走向背道而驰。“春江水寒鸭先知”，香港在经济低迷、房地产市场下行的夹击下，似乎逐渐失去了昔日“东方之珠”的光采，香港人感叹之余，也催生警惕。
不少分析认为，香港房价去年底吹起的“寒意”可能才刚开始，2016年的“寒意”会更重。香港房地产市场吹起的寒风，会否波及隔邻的深圳，也引起投资者的关注。
（文章未完，全文请阅第48期《大马房地产》杂志）