受疫情和政治社会动荡影响，今年第三季香港商业房地产投资交易额，写下11年来的最低季度额纪录，各类商用和零售物业的空置率持续攀升，租金则继续下跌。
世邦魏理仕（CBRE）发布的2020年香港第三季商用房产市场评估报告显示，今年第三季香港商业房地产的投资交易额，跌至2009年第一季以来的最低季度总额，仅录得44亿港元（约23.59亿令吉）。內地投资者在其中购入了22亿港元（约11.79亿令吉）的商用物业，占整季交易额的一半。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，较低的融资成本及有限的商业房地产新供应，加上价格已经出现较大折让，将会继续吸引投资者对香港物业的兴趣。
不过他指出，虽然过去数月有大量资金流入，但大手物业投资市场仍然疲软，相信是投资者对疫情和地缘政治的不确定性仍充满担忧，年底前交易额明显反弹的机会不大。他也预计，全年香港甲级办公楼的租金同比将下跌15至20%，中环更会录得20至25%的跌幅。
纵观租赁市场，甲级办公楼的租赁活动较前一季有所改善，按季增加25%，但需求仍然疲弱，空置率继续按季上升0.8个百分点至9.6%。
核心街铺整体租金按季下跌5.7%，较上季有略微加快。当季，有国际品牌继续缩减店面范围，中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角四个核心商业区的空置率，上升了4.8个百分点至18.3%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务、商铺资深董事温运强表示，由于7至8月香港疫情出现第三波反弹，令整个零售业受到巨大影响。虽然近日政府已放宽隔离措施，但零售商仍保持谨慎的态度。
他提到，尽管商铺租金自去年开始大幅下滑，却鼓励了一些香港本地品牌和日资品牌开始进驻当地的租赁市场。若疫情在第四季继续受控，预期该季的零售租赁活动将略有回升。