降温措施奏效 市场回归理智


自2014年开始,马来西亚房市步入了静淡期。不少市场舆论认为,我国房市正在迅速降温,导致许多投资者选择远离房市,究竟我国房价是否会进一步下滑,也成了市场的焦点。
根据我国财政部副部长拿督蔡智勇于4月14日为财政部产业估价与服务局(JPPH)主持《2014年房地产市场报告》推介礼时,所宣布的2015年首季的交易情况来看,无论在成交量或成交价都面临了齐齐下滑的趋势。
>> 住宅房产
可负担型房产需求高 发展商持续推出项目


报告数据显示出,占了市场最大份额的住宅房产次领域,去年的总交易量达到24万7251宗,并录得820亿6000万令吉的交易额。
在去年住宅房产交易中,有43.1%的价格为20万令吉以下,而20万令吉至50万令吉之间的房产则占了41.3%。
对此,蔡智勇表示,我国去年介于20万令吉至50万令吉的住宅房产交易量达到10万2082宗,比2013年增加了2万7000宗,可见我国人民对于可负担房产的需求非常高。
除了可负担房屋之外,50万令吉以上至100万令吉房产的销售量,也从去年的2万2572宗上升了23.2%,达到2万7802宗。至于100万令吉以上的房产销售数量则同比增长了16.2%。
>>商用房产
量增额减 市场回归合理价位


2014年商用房产的总交易量为3万5528宗,同比增长了3.6%,但交易额则同比下跌了10.5%,为318亿4000万令吉。部分专家认为,去年商用房产交易额下跌的现象,主要是因为原本因房市大热而炒高的商业房产价格,受到经济与打房措施的影响,而回归到符合市场需求的合理价格。
报告也指出,在去年成交的3万5528宗总交易量中,雪兰莪、柔佛与吉隆坡占了最大的交易量比率,依序为23.7%、16.3%与13.4%。此外,这3个州属的交易量增长也是全国最高,达到双位数的同比成长,分别为吉隆坡(13.4%)、雪兰莪(18.7%)和柔佛(13.6%)。
>>工业房产
量减额升 市场经济仍处成长趋势


报告显示,工业房产在2014年的成长稍微放缓,交易量从2013年的8418宗下跌至8100宗,减少了3.8%;不过交易额则同期增长了17.7%,至145亿1000万令吉。
此外,雪兰莪州仍是工业房产交易最多的州属,占了全国交易量的31.4%,紧随其后的分别是柔佛(15.5%)与霹雳(9.5)。不过,对比2013年的交易量增长,仅有柔佛正面成长3.4%,而其他大部分州属都有所下滑。其中,雪兰莪州交易量下跌了5.1%、霹雳为28.9%、槟城则滑落8.2%。
 
(文章未完,全文请阅第39期《大马房地产》杂志)

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