降息让加州房价大涨!

请 LIKE 1Balcony Facebook 和注册 免费1Balcony用户 以获取最新资讯!

【1Balcony Telegram】免费加入群组

在2月至6月间,美国加州住房中位价上涨了8%,超过62.6万美元(约262万令吉),并有分析认为这是房市具有较强韧性,在疫情下非但未崩溃,反而上涨。

但若整体分析加州过去的房产数据和当时的经济背景,可看到低贷款利率和就业市场决定了房市,而非房市本身的韧性。

因此市场分析员认为,这关键因素仍在于较低的房贷利率,促使工作未受疫情影响的潜在买家出手购房。

自1990年以来,美国房贷利率从10%逐步降到目前的低于3%,加州住房中位数价格则是上涨了221%,折算起来综合的结果是,购房者每月支付的房贷额平均增加了64%。

不过如果只和去年的还贷情况相比,购房者每月的还贷额其实下降了7.5%,即买房更便宜了。这是因为美联储的降息,相当于给购房者提供了购房“折扣”,惟美联储降息对加州房市的影响具体能持续多久很难预测。

据悉从2012年起,加州经济发展快速,住房中位价增加了一倍以上。在今年疫情爆发之前,其失业率也创下了历史新低,尽管后来疫情导致失业暴增,房产销售开始放缓,不过房价却仍然坚挺。

数据显示,疫情期间,加州住房中位价刷新了2019年8月创下的纪录,达到62万6170美元(约261万9894令吉)。这是该地房价在过去26个月内,第6次刷新纪录。

今年上半年,加州有15个县的房价创下了新高,分别是阿拉米达(Alameda)、比尤特(Butte)、康特拉科斯塔(Contra-Costa)、弗雷斯诺(Fresno)、马德拉(Madera)、马林(Marin)、橙县、河滨、沙加缅度、圣地亚哥、旧金山、索拉诺(Solano)、萨特(Sutter)、图莱里(Tulare),以及尤巴(Yuba)。

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop