银行贷款限制多 澳洲房价今年料全面下跌

房地产信息分析公司CoreLogic指出,由于银行的贷款限制越来越多,澳洲今年的房地产市场将继续疲软,并推测房价将全面下跌,其中包括悉尼,而墨尔本的房价下跌幅度则较小。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,去年早些时候,银行业监管机构澳洲审慎监管局(APRA)实行的贷款限制导致房价下滑。自去年4月份以来,只还息贷款紧缩导致房价增长逐步放缓;10月和11月的整体房产价格持平,而悉尼的房产价格从9月份开始下跌。

他指出,自从APRA在2014年12月增加投资贷款10%的增长基准,随后的几年中造成了全澳房地产市场低迷,房价自2015年9月至2016年3月下跌1%。

“由APRA引入的第一轮宏观审慎措施导致市场暂时放缓。放松信用和降低贷款利率会为房地产市场注入生命线,而我们预计2018年不会有生命线涌入房地产市场。”

Lawless提到,澳联储可能会在今年保持利率不变,不太可能降低利率,以确保房地产市场有秩序地放缓,房价持续上涨会扼杀家庭消费和商业投资。

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