在第15届郑水兴年度房地产预测讲座会上，Swhengtee国际集团创办人兼主席拿督斯里郑水兴表示，大马房市从2021年开始已经进入第4个房地产周期，房市将迎来大变化。
他指过去8年来，本地房市一直面临各种挑战而难以积极发展，比如2014年马航MH370客机失联、2020年冠病疫情爆发等事件，皆带来了颇大的冲击。
“如今疫情阴影依旧笼罩着世界，我们无法赶走病毒，便要学习与病毒共存，而房地产也将会迎来大洗牌，展现新的面貌。”
纵观目前的大环境，他认为在疫后人们价值观与生活文化的改变、科技革命、国内政治重生、国际关系重组这4个重要因素下，房市会走向复苏，并且拥有更好的发展。
除了预测讲座，大会也安排了“2022年房地产重见天日？”论坛，拿督斯里郑水兴与5位专家一起进行探讨。
马中总商会副总会长拿督林恒毅表示，现今的投资环境确实面临许多挑战，如全球预期升息、通膨影响成本、国内政治不稳定等等，因此发展商想要突破就需要打破框框，从房产内容上创新。
房地产专业律师拿督郑联荣认为，目前低利息和低房价的环境是适合进场，唯一欠的东风在于政策，希望政府能推出有利房市的政策。
大马税务专家黄琳琍则披露，本地越来越注重环境、社会与监管（ESG）课题，这将对建筑业带来冲击，发展商需要花费更大成本符合去ESG的要求，以确保可创造持续价值。
GenY房产理财投资平台创办人李旺兴指，随着经济与旅游业的开放，已经能够感受到市场回温，尤其在去年10月至12月，民宿短租的入住率十分可观，而这会是复苏的信号，投资者应做好相关部署。
专家们皆认为，房市会在今年下半年重见天日。从风水角度，紫宸居士推测2022上半年宜买家进场，到了下半年房市复苏则宜卖家出场，并指9月有利于南北方向的房产。
此外，拿督郑博见在“世界预见”主题讲座中亦分享，在三元九运里，2024至2043年间属于火运，火能生土，可说非常有利于房地产行业的发展。
他表示，如果房地产行业更够结合智能开拓、数据趋势、虚拟新常态等科技策略，发展将会如虎添翼，以及面向健康与银发经济的房产也会备受看好。
第15届郑水兴年度房地产预测讲座会是由《房道》主办，盛泰集团呈现，1Balcony平台与《大马房地产》杂志联办。