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每个房东都希望找到好租客。然而好租客难求，许多租客在看屋时人模人样、彬彬有礼，但住进来后就问题百出、状况连连，分分钟让房东费钱费力又费神！
为了避免将房子出租后发生不愉快的情况，房东可从以下3方法把关，把潜在的恶租客通通过滤！
多方察颜观色
在带潜在租客看房时，房东可以通过观察租客的衣着打扮、言行举止及所使用的交通工具，间接推敲对方的生活型态与习惯。比如租客进屋是否主动脱鞋、穿着是否整洁、谈吐是否有礼貌等。必要时也可请租客出示名片、身份证或是其他证明文件，以确认对方身份。
与租客聊天
房东可透过轻松聊天的方式，进一步了解租客。比如在谈话间向租客提问目前住在哪里？租金如何？为什么要搬家？工作情况？等等，有助于了解租客的租房动机。如果租客的回答敷衍、含糊其词，那房东应该提高警惕，说明该租客可能不适合住进你的房子。
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参考前房东评价
最直接可靠的方法，便是询问租客之前的房东，看看该租客是否曾有拖欠租金、破坏屋内设施、遭邻居投诉等的不良纪录。如果租客不愿意提供参考或找借口，这表明对方很可能试图隐藏某些东西。
总结
当房东如同经营一门生意。若您想在生意中取得成功，最关键的就是要找到优质的客户——会好好爱惜你的房子，同时按时缴纳房租的租客，才可以让房东既省心又开心，轻轻松松做房东。