退休族投资者炒房 澳洲房市现崩盘征兆

澳洲水印（Watermark）基金管理公司报告显示，澳洲房市现况与美国、英国、西班牙、荷兰等经历金融危机后，房市泡沫化的国家相似。

报告预测，澳洲国内房价可能在明年上半年达到顶端。而利用养老金投资房产的退休人士，或称“老妈老爸投资人”的数量激增，形成炒房现象。

在澳洲贷款买房的业余投资者比例高达35%，比美国、英国、加拿大高出三倍之多。监理机关已出手阻止投资者贷款，倘若澳洲工党有机会上台执政，可能会遏止替房产投资者节税的政策，如负扣税。

报告指出，近期的宏观审慎措施，以及未来税政变化都旨在替澳洲房市降温，这一点令人忧心。因业余投资者可能害怕房价下滑，而急于将房屋脱手，造成房市崩盘。

美国早在金融危机之前就有类似情况。当时城市出现大量房产投资者，创造高变动不动产市场。与美国全国平均数字相比，这些被投资者炒房的城市，房价上涨逾50%；当房市衰退时，下跌幅度也达到50%。

有鉴于此，若退休族投资人退出澳洲房市，将造成当地房价巨幅下滑。

该报告强调，澳洲经济出现了许多其他经历房市崩盘经济体的征兆。接下来房市变化将环环相扣，情况是否会恶化，要端看政府和监管机关反应。