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根据迪拜统计局预测，迪拜今年预料将能够取得5%的经济成长，与去年相比基本维持不变，似乎回到了2008年金融海啸爆发前的高点。
走出危机→→回到危机前的最高点→→另一场危机即将引爆？！说的是国际买家的目光聚焦所在──被誉为“沙漠黄金之城”的迪拜房地产市场。迪拜房地产市场眼下逆势繁荣的盛景背后，泡沫恶梦却有再次隐然浮现的隐忧。
阿联酋7大酋长国之一的迪拜，自从成功走出了2009年经济危机的谷底后，如今再次向全球展现独霸一方的财富，房地产市场也逐渐恢复生气与活力，迎来了量价齐涨的盛世。
然而，在迪拜房地产市场充斥大量资金的背后，必然存在高度的风险，市场的不稳定几率也随之增加。毕竟急速增长的供应量与不稳定的市场需求，本身就俨如高风险的组合。
尤其是随着迪拜去年的房价涨幅冠居全球，无视政府的打房政策，国际货币基金组织再次向迪拜发出了“走出危机→→回到危机前的最高点→→另一场危机即将引爆”的房地产泡沫警告，“迪拜式奇迹”可能再次破灭的警钟大响。
迪拜式崩盘前奏再现
根据全球知名房地产代理公司莱坊6 月发布的2014 年首季全球房价指数（Knight Frank’s Global House Price In-dex），全球房价指数连续8季呈现上升趋势，其中迪拜的房价涨幅又摘下世界第一。
报告指出，在截至今年3月的1年内，作为拥有230万人口的国际型都会，迪拜的房价攀涨了27.7%，力压中国的17.5%，在追踪的54个国家与地区中位列榜首，是全球房价增长速度最为迅猛的地区。
除此之外，迪拜今年1至3月的房地产价格，同比增幅也已经连续第4个季度居于全球主要市场的首位，同一时期的租金平均亦上涨了30%。
这很容易让国际买家联想到2009年迪拜式崩盘的前奏。
在2008年爆发金融风爆前，迪拜的房地产市场度过了逾6年的荣景，犹如投资者的天堂。在金融危机爆发后，依赖外资的迪拜陷入了经济困境，原本一直“高歌猛进”的房地产市场也开始出现“变调”的现象，包括新盘价格下跌逾40%，大批外国投资者也相继离开。
2009年，迪拜房地产市场泡沫终告破裂，“迪拜式的崩盘”也成了各国房地产市场的借镜，以避免因过热而出现萎缩的现象。
海外资金的避风港
迪拜的人口虽然超过210万，但逾70%是外来移民，堪称全球“移民城市之最”。根据迪拜土地局今年2月公布的数据显示，迪拜以外的投资者去年买卖迪拜房地产合共311亿美元，占房地产交易额的48.3%。
迪拜房地产市场目前显现出强劲的反弹势头，脱离不了政治安全、经济贸易发展蓬勃等的有利因素带动。
投资环境的安全感至关重要，中东地区政治局势动荡不安的隐忧再起，令全球投资者陷入不安，迪拜相对稳定安全的局势，对国际买家而言是安全的避风港，因此吸引海外资金大量涌入。
此外，旅游业结合当前世界第一高楼哈利法塔、7星级的帆船酒店、人造棕榈岛等号称最大、最高、最豪华的诸多地标式建筑物与摩天大楼，则成功把迪拜打造成梦幻、奢华的宜居之都，成为吸引全球富豪进驻并投资的重要因素，从而推动、带旺迪拜的房地产市场。
其中，耗资140亿美元打造、作为梦幻旅游景点的人造棕榈岛，也是世界著名的别墅与豪宅区。
独特的地理位置与资源优势、相对开放的姿态、国际化的生活方式、自由的天堂、完善的城市规划等等，也是迪拜房地产受到海外买家青睐的吸引力。
（文章未完，全文请阅第28期《大马房地产》杂志）
