一马发展公司（1MDB）审计报告指出，一马发展公司的土地投资，原是一项极具潜能的策略性发展，除了可吸引外资，同时能将大马发展成国际大都会。但由于原本用于发展敦拉萨国际贸易中心（TRX）计划和大马城的庞大资金，已预付给了一马公司，以致严重影响上述计划的进度。
审计报告显示，为了获得长远回酬，一马公司（以下简称1MDB）从2010年至2015年9月，开始买入5项土地产业，其中包括敦拉萨国际贸易中心（以下简称TRX）、大马城、槟城亚依淡一块地皮、马六甲亚罗牙也，以及雪州的英达岛，共总值21亿1100万令吉。
2010年，1MDB以3亿零238万令吉买下TRX项目的地皮，且初期邀请许多海外投资者作为投资伙伴，并于2013年和阿尔巴投资PJS（Aabar Investment PJS）签署合作协议。但该联营计划最终无法落实，并进而对整个发展计划构成影响。
为配合1MDB的商业化和融资计划，截至2015年9月，该公司以13亿5800万令吉出售TRX其中5块地皮。根据估计，从2015至2033年，该公司可透过出售土地、自行发展和联营发展计划，并扣除大约35亿6900万令吉的基建发展后，可获得37亿3000万令吉的回酬。
为了承担TRX的基建成本，目前已更名为TRX城市私人有限公司的1MDB子公司，只能单靠脱售土地来筹钱，但在2016至2017年间，TRX却面对现金流问题，因计划的收入不足以应付兴建基建和建筑成本。
挪用政府拨款还债息
大马城进度受阻
至于大马城方面，该综合发展项目是一项26年的发展计划，包含4个发展阶段。估计1MDB的土地是以3亿6872万令吉的价格被收购，而搬迁空军基地的开支为27亿1700；其中11亿1700万令吉已由政府支付，而另外的16亿令吉则由1MDB承担。
根据报告指出，1MDB使用政府拨款的2亿8800万令吉，以偿还该公司债务的利息，而没有用在原本的用途上。
而新街场机场的重建计划，预计在2040年竣工。大马英雄产业机构（PPHM）则受委为主要承包商。但截至2015年8月，8项搬迁计划中，5个比预期的时间延迟了132至600天，原因包括土地转手的缓慢、地方政府拖延批准、天气情况等。
报告也点出，截至2015年9月，1MDB共拖欠大马英雄产业机构3亿9642万令吉，而这也影响了工程的进度。