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很快地，2015年已经迎来了第二个季度。
回顾第一季度的发展，全球的经济复苏动力依然缓慢，房地产市场也继续面对下行的压力。尽管如此，由于受到国际买家的追捧，正由谷底翻身、渐趋稳定的美国房地产市场，虽然今年将面对可能升息的压力，但投资前景依然可观，纽约更堪称是全球最火热的高档房地产市场，豪宅价格可望延续去年领先全球的涨势。
根据国际知名的伦敦国际房地产数据机构莱坊（Knight Frank）于今年3月最新发布的年度财富报告显示，自2013年12月至2014年12月的一年期间，纽约高档房地产项目的价格劲升了18.8%，增涨幅度冠居全球所有城市，而且表现也远比2%的全球平均增幅高出很多。
美国经济正快速复苏
随着美国已经逐渐摆脱金融风暴的阴影，数据显示经济正在复苏增长，失业率有所下降，同时贷款标准有所放宽，
对首次置业买家入场有很大的吸引力。这个利好因素将能带动当地房地产市场不断升温，持续稳定的复苏。
除此之外，莱坊机构认为，纽约房地产市场成功转型，成了国际投资财团眼中的亮点，吸引力大增，刺激需求，也促使纽约房地产在追踪全球100大豪宅市场价格表现的“主要国际住宅指数”（Prime International Residential Index）中占据榜首。
鉴于综合上述有利因素，莱坊机构在最新发布的2015年全球高档房市预测（Prime Global Cities Forecast）中，看好纽约的高档房地产市场今年将能够继续成为国际投资客的宠儿，同时有望再夺全球高档房地产市场的榜首宝座，房价的涨幅则将介于5%至10%。
事实上，在莱坊机构发布的2014年全球高档房地产市场价格涨幅最大的10个城市中，美国城市就占了其中4个席位。中西部科罗拉多州皮特金县的城市阿斯彭排在纽约之后，以16%的涨幅稳居第2位，旧金山与洛杉矶则分别排在第6和第10位。
除此之外，根据国际豪宅房产业苏富比统计的数据显示，去年排名全球十大成交金额的物件总计为3.42亿美元，其中有7件位于美国，7件当中则有3件位于纽约。
重视生活品质及隐私
值得一提的是，随着买家愈发重视极致生活品质以及低调隐私空间，具备这两种型态的住宅具投资潜力。
就以排名第二的美国房地产为例子，位于美国纽约中央公园与哥伦布圆环对面的One57酒店式住宅，除了坐拥黄金精华地段，由五星级国际饭店提供顶级的服务营运管理，也是其卖点与特色之一。
根据多家房地产经纪商的统计数据显示，随着高档公寓的需求愈发强劲，拉抬平均售价，纽约曼哈顿公寓去年第4季的平均销售价格为172万8831美元，创下历史新高。
这个价位除了高于去年第1季的170万0581美元之外，同时也高出2008年金融海啸爆发前的159万1823美元水平。
根据纽约知名房地产经济公司Corcoran Sunshine Marketing Group所作的定义，所谓豪宅是泛指每平方呎超过2300美元的住宅。根据该公司发布数据也指出，曼哈顿区今年将有2386个新建的豪华公寓将出售，这个豪华公寓的数量同样将创下历史新高。
全球富豪移民增加
随着全球富豪移民或到海外置产的人数增加，是带动热门移民城市房地产价格不断攀升的一大“助力”。
近年热衷到海外炒房、财大气粗的中国富豪军团，被视为哄抬纽约豪华住宅价格的重要“推手”。
美国财经网站CNBC报道，全球富豪在海外置产的人数屡创新高，中国则是全球最大的富豪“出口国”，从2003年至2013年期间，共有15%的富豪移居海外，或是超过7万6200名富豪成为外国公民，印度与法国则分别以4.3万与3.2万人挤进前3名。除了美国，澳洲、英国等国家亦是这些富豪的首选移民目的地。
在出国购房置产的热潮下，中国买家已经成为美国房地产最大的外国买主，对推动美国房地产市场所作出的贡献不小。
《纽约时报》在一篇题为“黄金海岸的诱惑——富有的中国买家涌向纽约郊外”的报道中指出，除了货币升值、财富增加、投资增值、考虑把子女送到海外深造、观光度假等的问题，部分中国富豪担心在中国国内的资产可能会在“一夕之间消失”，因此分散财富，把在海外购买的房产当做是“保险箱”，为手上的现金寻求避风港。
（文章未完，全文请阅第37期《大马房地产》杂志）
