“问题：您好，我在2020年3月买了人生第一间公寓，但是公寓还在建设中，请问是否能豁免印花税？如果能我该怎么做？谢谢。”
Jessie Tan
解答专家：郑联荣
我国政府是在2020年6月5日宣布重启2020年拥屋计划（HOC），而Jessie是 在2020年3月签署买卖合约，我们建议Jessie向发展商确认所购买的房屋是否具备获得HOC 2020的资格。
若发展商欲申请参与该计划，该房产需符合以下条件：
1）买家不需是首购族， 且没有限制购买次数。
2）所购买的房产必须是供住宅用途（Residential），而非商业用途（Commercial）。若买家购买的服务式公寓（Serviced Apartment）只用于住宅用途，而非商业用途，也将符合豁免资格。
3）价格低于30万令吉的住宅不符合豁免资格。
4）发展商必须给予至少10%的折扣，且该折扣必须显示于买卖合约中，将该项目方可提出HOC申请。
若发展商成功获得马来西亚房地产发展商公会（REDHA）的批准，买家所购买的房屋将可被豁免的印花税如下：
1）地契转让（Memorandum of Transfer）: 首100万令吉将可被豁免征收印花税。
2）贷款合约（Loan Agreement）: 全额豁免。
除了2020年拥屋计划之外，由于Jessie是首购族，也有可能符合首购族印花税豁免（First Time Home Buyer Stamp Duty Exemption）的资格。
但前提是Jessie所购买的房子必须属于住宅地契（Residential Title），而非商业地契（Commercial Title）。一般上，公寓（Condominium）属于住宅地契，而服务式公寓（Serviced Apartment）属于商业地契。换句话说，若Jessie购买的是服务式公寓，即使该房屋是供住宅用途，仍不符合豁免的资格。
若首购族在2019年1月1日至2020年12月31日期间完成买卖协议，该地契转让和贷款合约价格的首30万令吉将可被豁免征收印花税。
因此，首购族能被豁免的印花税如下：
1）地契转让：豁免RM5,000
[（首RM100,000 x 1%）+（RM200,000 x 2%）=（RM1,000 + RM4,000）]
2）贷款合约：豁免RM1,500
（RM300,000 x 0.5%）
需要注意的是，买家必须符合税务局的所有条件，包括其名下不能拥有其他房屋，才能享有此豁免。因此，我们建议Jessie携带其买卖合约一同咨询律师，以获取专业的法律意见。