售后回租（Sale and Leaseback）在我国是非常普遍的一种交易模式，然而最近在新冠病毒疫情的推波助澜作用下，这模式开始集中在工业房产市场，甚至掀起了一股热潮。
大马莱坊资本市场执行董事沈颂能表示，他们接获许多投资者关于“售后回租”的咨询，可见我国越来越多业主接受这样的房产交易模式。
所谓售后回租，即指卖方出售房产时附带一项条件，买家需以一项特定租金，在一个若干期限内将有关房产业回租给卖方。
过去，这模式在工业、办公楼、购物广场的交易上最为常见，惟如今整体市道不好，许多投资的回酬都不高，加上银行存款利率偏低，以致手握现金的投资者纷纷转向投资回酬相对稳健的工业房产。
“目前工业房产一般上可提供4%至6%的回酬，而以售后回租模式交易的工业房产更为买家提供现成租户的好处，因此深受投资者的青睐。”
他还披露，在各种工业房产类型当中，又以货仓最为吃香，因为疫情加速了物流和电子商务领域的增长。
据悉房产信托公司（REITs）过去几年已大举购置工业房产，许多都以售后回租的模式进行，而疫情更加速了这股趋势，包括个人投资者也纷纷追捧售后回租的工业房产。
他也发现，如今许多商家如餐厅、洗衣店等，都纷纷弃店屋转为租用轻工业单位来营业，是工业房产领域另一股红火的趋势。
“以前投资者花400万至600万令吉买店屋，现在用同样的价格购买半独立式工业单位，把轻工业当店屋来租用营业。这在巴生谷一些地区已蔚然成风。”