“问题:我是首购族,打算在疫情之后,跟姐姐联名买一间43万令吉的二手房子,但姐姐已经不是首购族,请问我能享有豁免贷款合约和地契转让的印花税吗?”

联名买房 印花税怎么算?

“问题:我是首购族,打算在疫情之后,跟姐姐联名买一间43万令吉的二手房子,但姐姐已经不是首购族,请问我能享有豁免贷款合约和地契转让的印花税吗?如果可以,那么姐姐需要缴付的印花税怎么计算?”

May

解答专家:郑联荣

首先,首购族须确定所购买的房子是住宅地契(Residential Title),而非商业地契(Commercial Title),才能符合豁免资格。

一般上,公寓(Condominium)属于住宅地契,而服务式公寓(Serviced Apartment)属于商业地契。需要注意的是,即使该房屋是供住宅用途,但因为属于商业地契,因此并不符合豁免的资格。

若首购族在2019年1月1日至2020年12月31日期间完成买卖协议,该地契转让(Memorandum of Transfer)和贷款合约(Loan Agreement)费用的首30万令吉将可被豁免征收印花税。

首购族能被豁免的印花税如下:
地契转让
(首RM100,000 x 1%)+(RM200,000 x 2%)
= RM1,000 + RM4,000
= RM5,000

贷款合约
(RM300,000 x 0.5%)
= RM1,500

May打算与姐姐联名购买该房子,但只有May是首购族,于是可被豁免的印花税将只有May的部分,即地契转让印花税豁免2500令吉,贷款合约印花税豁免750令吉。

May与姐姐购买该房子所需付的印花税如下:
地契转让
(首RM100,000 x 1%)+(RM330,000 x 2%)- RM2,500
= RM5,100

贷款合约
(RM430,000 x 0.5%)- RM750
= RM1,400

需要注意的是,买家必须符合税务局的所有条件,包括首购族名下不能拥有其他房屋,才能享有此豁免。


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