美联储升息 房产领域料受影响!

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美国联邦储备系统(Fed)在最新会议纪录显示,若通货膨胀在未来几个月无法减缓,他们将加速升息脚步。

根据会议纪要,美国央行已准备好应对自1980年代以来最快的物价上涨速度,如果全年通胀无法放缓,官员们已准备好快速升息。

联邦公开市场委员会(FOMC)官员预期,接下来基准利率的调升,将比2015至2018年的调升还要积极,且强烈暗示最快下月升息,及预计会增加50个基点。

多名官员认为,美国劳工巿场经已达到或非常接近充分就业的水平,预期随着供应与需求失衡的情况纾缓,加上取消宽松货币政策,美国今年通胀将有所缓和。

但也有官员指美国经济前景仍具下行风险,包括新冠疫情可能恶化、地缘政治紧张局势升级,以及金融环境大幅收紧。

对于美联储即将于3月启动升息循环,今年内或连升7次,亚洲经济体中行的政策动向备受关注。因为这情况将对亚洲新兴经济体极为不利,美元与美国公债回酬率会同步上扬,很可能引发资金撤离亚洲。

经济学家认为,大马国家银行等新兴亚洲经济体中行可望展现耐心,聚焦本国需求复苏,不太可能急着跟进升息脚步。

在今年我国第一轮的货币政策会议上,国家银行已决定连续第9次维持隔夜政策利率(OPR)在1.75%。

国家银行总裁丹斯里诺珊希亚表示,尽管疫情之下我国经济遭受种种打击,海外发达国家的通胀也频频冲高,但大马今年通胀仍适度,相信不会看到恶性通胀的出现。

此外,大马投行研究分析员在报告中指出,无论何时升息,势必会对市场造成波动,并间接影响到企业的净利表现。

在众多领域中,建筑领域受到影响较小,因为有关领域的多家企业,其净负债率都相当低。例如金务大(GAMUDA)负责率为17.4%、IJM为15.0%、双威建筑为0.4%等等。

反之,房产领域或受到较大影响。较高的利率将导致购屋者在每月分期付款时,需缴付更多数额,加上受到疫情影响,人均收入增长仍面临一定的压力。

产托的情况也不乐观,资产负债率范围一般为23%至40%,较高的利率将影响可分配净利和周息率。截至去年杪,双威产托(SUNREIT)和柏威年产托(PAVREIT)的浮动利率贷款比例分别为62%和58%、杨忠礼产托(YTLREIT)的占比率也达到80%。

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