今年以来，美联储一直在提高基准利率，以遏制处于数十年高位的通胀，对基准利率较为敏感的美国抵押贷款利率亦经历了大幅飙升。
美国住房抵押贷款金融巨头房地美发布的最新调查报告显示，美国30年期房贷利率均值已从1月初的 3.22%上升至目前的7.08%，达到20年来最高水平。
该集团首席经济学家萨姆•卡特（Sam Khater）指出，通胀持续及抵押贷款利率的上升，大大加重买家的财务负担，以致房市出现订单量大幅下降、交易取消量激增的情况。
“现今许多潜在买家正在选择观望房市的最终走向，以致美国房产需求和房价进一步下跌。”
投资银行家也指出，基于房贷利率调整存在滞后效应，即使美联储决定放缓升息，30年期抵押贷款利率也料会在明年2月前轻松突破10%。
“抵押贷款利率走高，已经令房价以几十年来最快的速度下跌，明年房价可能会再跌20%。”
经济研究机构Pantheon Macroeconomics首席经济学家在一份分析报告指出，随着抵押贷款利率自2001年以来首次突破7%，预计房价将于明年下跌15%至20%，而房屋销售下降或“看不到底线”。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，美国9月成屋销售环比下降1.5%，这已是连续第8个月下滑。