美国房市正在酝酿泡沫!

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根据美国达拉斯联储的调查,发现美国房价出现“脱离基本面”的迹象,就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。

他们援引其与“国际住房观察站”全球学者所开发,用于衡量房地产市场“繁荣”的数据指标表明,2021年第三季度末,美国房地产市场已经连续5个多季度显现荣景,自此以后房价持续飙升。

该指标是基于人均可支配收入、住宅租金和长期利率等经济变量。自2020年初以来,房价租金比飙升,超出了单单“基本面”所能解释的范畴,并进入了“繁荣”阶段。

达拉斯联储还发现,与疫情相关的财政和货币刺激措施导致的可支配收入飙升,以及由于人员流动限制而导致的家庭消费减少,可能已经降低该指标的有效性。这表明,泡沫的出现可能比指标所显示的时间更早。

“在辨别房地产市场泡沫时,单靠房价收入比指标可能会产生过于保守的结果。买家担心错过上涨行情,以及投资者更为激进的投机行为,可能也对这波住宅市场繁荣起到了推波助澜的作用。”

但研究人员也表示,就目前的规模或宏观经济严重性而言,预计房价回调所带来的经济后果,不会像美国在2007至2009年全球金融危机时那么大。

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