美国市场复工推高房租!

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随着美国经济逐渐复苏,许多年轻专业人士重返大城市复工,但高房价让多数人选择继续租屋,使得房屋租金水涨船高。

根据当地租房平台和Apartment List的数据显示,过去一年美国平均房租已上涨逾10%至1244美元(约5250令吉)。

租金上涨的一大主因是房价高涨,迫使许多潜在购屋者离开房市,这群人在别无选择下只能继续租房。根据美国房地产商协会(NAR)数据,截至6月,成屋平均售价比一年前上涨了23.4%至36.3万美元(约153.2万令吉),创下新高。

过去,民众在疫情初期失业影响整体租金,部分房东的住房率降至新低点,纽约、旧金山等主要房市的租金问价更是出现两位数跌幅。

如今,几乎每个大都会的租金都比一年前更高,包括纽约和旧金山也开始回升,不再需要诱因来吸引房客上门,租房市场需求愈发迫切。

分析师表示,年轻专业人士原本与家长居住,现在被雇主召回,势必会推高租房需求。此外,新家庭组成也使承租公寓的需求上升。

UDR房产信托公司6月份的投资人简报显示,跟疫情前相比,25至29岁和30至34岁的租客占比明显上升;其7月份的财报会议则披露,旗下房产出租率高达97.5%,写下新高。

休士顿肯登不动产投资信托公司(Camden Property Trust)的统计数据亦指出,旗下房产的7月租金上涨了19%。

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