美国升息箭在弦上 本地房市如何迎接升息时代


令吉贬值、外汇储备跌破千亿美元大关、次季经济成长仅录得4.9%……坊间一再揣测,美国或在9月中的联邦市场公开委员会(FOMC)会议后升息,引发资金外撤。本地房市也在过去一年半以来,无论是成交量或是成交价都面临着下行的压力。倘若美国果真在今年内升息,本地房市又该如何自处?
综合经济分析师与房地产专家看法,美国升息已是避无可避,但随着人民币上月无预警地贬值,恐将打乱美国联邦储备局(Fed)的部署,可能再次展延升息。不过就算今年真的升息,估计区域国家跟风升息的也不多,因为各国经济成长的步伐并不一致,贸然调整利率只会冲击经济基本面。
升息对过渡贷款与投机型投资者来说是毒药,故稳扎稳打才是应对全球升息潮的良策。当然若是有闲钱投资,买房还是最保值的投资产品,不论是发展商还是投资者,都必须改变发展与投资策略,才能更好迎接升息时代。

洪文杰
马来西亚安邦智库分析师

外资不一定回流美国
令吉去年底开始陷入贬值潮。国家银行早前曾动用50亿美元(约205亿令吉)扶市,奈何作用不大,随着中国人民银行(央行)上月11日放手让人民币贬值,成为压倒令吉的最后一根稻草,同日令吉兑美元失守4.0水平。
相隔两日后出炉的次季经济成长数据也相对失色,逊于首季的5.6%,首半年经济成长5.3%;外汇储备则在7月底跌破千亿美元大关,当时的储备金为967亿美元(约3965亿令吉)。对比2014年12月
底的1160亿美元(约4757亿令吉),外储7个月“缩水”16.6%或193亿美元(约791亿令吉)。
令吉贬势难止,马来西亚安邦智库(Anbound Research Center)分析师洪文杰指出,假设美国真的在今年内宣布升息,只会令到美元越走越强,另外升息后将引发通胀压力与美国资产泡沫危机,故就算升息引起的外资回流,但估计这些资金最终也不会留在美国。
“以目前令吉跌跌不休的势态来看,本地房产相对便宜,相信在短期的资金外流震荡后,不排除将会有更多外资涌进国内市场,继而更进一步炒高房价。”
 
(文章未完,全文请阅第42期《大马房地产》杂志)

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