线上购买Lelong房产的步骤

高通胀和高利率慢慢地会让许多人吃不消,房产拍卖市场可能在这半年至一年都有“好货”,如果你在这段期间有兴趣自己竞标,那就不能错过房产电子拍卖!

以下一步步教你,如何线上购买拍卖房产。

1. 房产竞标网站 + 事前准备

  1. 注册+登录大马高庭电子拍卖 (e-lelong High Court Malaysia
  2. 物色满意的拍卖房产,发出投标意愿
  3. 下载拍卖通告(POS)和投标表格(Bidding Form)
  4. 做功课:读拍卖通告(POS)和拍卖条件(COS)、去现场查看房产真实情况
  5. 去银行了解自己的借贷能力
  6. 准备定金:购买Bankdraft,定金金额可以看POS和COS,通常是10%
  7. 交定金和表格:最迟拍卖的前一天,邮寄Pos Laju或亲自上门把 银行汇票和投标表格 送到 e-Lelong Operation Centre, Kuantan Court Complex
  8. 如果当局收到银行汇票和表格,My Bids的“待付款”会变成“开始竞标”。若没有更新,抓紧时间询问有关部门,否者无法竞标。

2. 线上竞标当天

  1. 提早登陆大马高庭电子拍卖 (e-lelong High Court Malaysia
  2. 开始喊价时,竞标者可以点击“+” 或“-”标价
  3. 标价被超越会出现“红色提醒”,如果你是最高标价会是“青色提醒”
  4. 有最新标价会开始2分30秒倒计时,但只会在最后30秒时显示,若倒计时结束还没有新的喊价2,便最高价者得标
  5. 一直有新喊价,就会一直继续,但最长只会进行一小时。

如果没有得标,之前的定金大马高庭会3个工作日内通过Pos Laju退还,你也可以亲自上门申请索回。

3. 成功得标后

  1. 如果你成功得标,会收到一份Memorandum of Sale
  2. 带这份文件去银行申请贷款及缴付余款,必须90或120天内完成
  3. 但若无法在限定的时间内申请到贷款或交付余款,之前交的10%定金会被充公,得标的房子也会再度进行另一轮拍卖
  4. 余款交付完成后,接下来就是房产转名,要聘请律师办理转名手续,一旦转名合约生效,该房产就是属于得标者。

若没有一定的房产知识,还是建议找中介帮忙比较好。

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